Thị trường bất động sản Quảng Nam Đà Nẵng nổi cộm loạt vấn đề
Dự án "treo" rồi sang tay
Như báo điện tử Người Đưa Tin đã phản ánh, những ngày qua dư luận xôn xao trước việc một công văn giả mạo chủ trương của UBND TP.Đà Nẵng về việc đầu tư xây dựng đối với công trình cầu nối từ đường Bùi Tá Hán qua Khu đô thị sinh thái Hòa Xuân (quận Cẩm Lệ).
Công văn giả này tràn ngập mạng xã hội đã ngay lập tức tạo nên làn sóng bất động sản ở khu đô thị sinh thái Hòa Xuân và các vùng lân cận hưởng lợi từ cây cầu nối đường Bùi Tá Hán như vùng Cẩm Lệ, Ngũ Hành Sơn và cả phía Nam TP.Đà Nẵng (thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam)...
Công văn giả mạo chủ trương UBND TP. Đà Nẵng nhằm thổi giá đất
Theo các chuyên gia bất động sản, đây là một chiêu trò "bẩn" trong kinh doanh và được toan tính từ trước nhằm thổi giá bất động sản vùng hưởng lợi từ cây cầu. Cũng chính vì nhu cầu mua, đầu tư, đầu cơ bất động sản TP.Đà Nẵng, tỉnh Quảng Nam.. rất cao mà nhiều dự án đã làm ẩu, bán đất khi chưa hoàn tất mọi thủ tục pháp lý. Đặc biệt là tình trạng bán đất khi chưa được định giá tiền sử dụng đất của cơ quan có thẩm quyền dẫn đến tình trạng chủ đầu tư và sàn giao dịch "bẻ kèo", trở mặt với nhau.
Nhiều hệ lụy xảy ra, nhiều tranh chấp dai dẳng ảnh hưởng đến môi trường kinh tế chung. Mà vùng Nam TP.Đà Nẵng (quận Cẩm Lệ, Ngũ Hành Sơn thuộc TP.Đà Nẵng và thị xã Điện Bàn thuộc tỉnh Quảng Nam) là một minh chứng rõ nét.
Theo thống kê của cơ quan quản lý đất đai thị xã Điện Bàn, chỉ tính riêng vùng khu đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc đã có đến hơn 65 dự án về bất động sản; ngoài vùng này còn có hàng chục dự án khác.
Ông Đinh Phúc Nam, Phó Chủ tịch UBND phường Điện Dương, thị xã Điện Bàn ngán ngẩm: "Chỉ tính riêng ở phường thôi cũng đã có hơn chục dự án, nhưng quá nửa là dự án "treo", chậm triển khai. Người dân khổ, nhà cửa hư hỏng nhưng không thể sửa chữa; còn chính quyền cũng rất khó quản lý”.
Cũng theo vị này, đơn cử như dự án khu dân cư làng chài Điện Dương cứ "treo" rồi lại sang tay chủ đầu tư khiến địa phương rất khó quản lý. Cũng vì dự án này nhiều cán bộ ở UBND thị xã Điện Bàn lẫn các cơ quan quản lý đất đai bị kỷ luật vì vi phạm trong đền bù giải tỏa.
Bán đất trên giấy
Cạnh đó, nhiều dự án bán đất nền làm rất ẩu. Thông thường chủ đầu tư phải đền bù, giải tỏa, đầy đủ thủ tục pháp lý, đầu tư hạ tầng toàn diện xong mới được bán dự án, nhưng các chủ đầu tư chỉ vừa nhận chủ trương giao đất của Hội đồng định giá UBND tỉnh Quảng Nam đã ồ ạt bán đất trên giấy. Hệ lụy tạo ra không chỉ là làm phức tạp thêm công tác quản lý của các cơ quan chức năng mà còn khiến thị trường bất động sản hỗn loạn.
Nhiều dự án bất động sản ở Quảng Nam, TP.Đà Nẵng bán đất khi chưa hoàn tất pháp lý
Một chuyên gia bất động sản tại TP.Đà Nẵng cho rằng, chính việc bán đất trên giấy, bán đất khi chưa có quy định về giá của cơ quan thẩm quyền đã xảy ra tình trạng chủ dự án "bẻ kèo" với các sàn giao dịch bất động sản.
“Chủ đầu tư bán đất khi chưa có giá của cơ quan chức năng. Ví dụ như họ bán ra cho sàn giao dịch 4 triệu đồng/m2. Sàn giao dịch bán ra 8-10 triệu đồng/m2… Khi đến tay người sử dụng thực sự có thể lên đến 12-14 triệu đồng/m2. Tất nhiên những giao dịch là trên giấy vì đất thực sự chưa được cho phép bán. Sau khi bán sạch đất, thu tiền thì chủ đầu tư nhận giá đất của cơ quan chức năng ban hành, nhưng mức giá này cao quá, gần mức giá mà chủ đầu tư bán ra nên họ biết sẽ lỗ nặng. Từ đó, họ "bẻ kèo" sàn giao dịch. Người thiệt cuối cùng vẫn là người mua nên cần phải tỉnh táo", vị này nói.
Theo tìm hiểu của PV Người Đưa Tin, mới đây nhất là chủ đầu tư dự án phân khu 1 xã Điện Dương công ty TNHH Hoàng Tiên đã "bẻ kèo" công ty CP Địa ốc First Real vì những lình xình tương tự. Vị đại diện truyền thông công ty CP Địa ốc First Real xác nhận có thông tin trên. Riêng vấn đề này, chúng tôi sẽ tiếp tục phân tích ở một nội dung khác.
Ông Trần Văn Cường, Phó Tổng Giám đốc VN Đà Thành (chủ đầu tư nhiều dự án bất động sản Nam TP.Đà Nẵng) cho biết, lâu nay có tình trạng nhiều chủ đầu tư "ôm" dự án nhưng lại yếu về năng lực nên xảy ra tình trạng dự án "treo" hoặc lấy tiền dự án này "bù" dự án kia.
“Nhiều vùng ven biển Quảng Nam chưa có giá đất. Mới đây tỉnh Quảng Nam đã phải tạm dừng chưa công bố giá đất ở một số khu vực để yêu cầu kiểm tra”, ông Cường nói.