TPHCM: Thị trường nhà đất quận 12 tiếp tục tăng nhiệt dịp cuối năm
Giá đất nền khu Tây Bắc tăng mạnh
Theo thông tin thống kê từ văn phòng đăng ký đất đai ở các quận, huyện khu Tây Bắc, trong 9 tháng đầu năm, khu vực này có số lượng hồ sơ đăng ký đất đai nhiều nhất. Giao dịch cập nhật lên đến hơn 20 ngàn bộ. Trong đó, riêng quận 12 có đến 5.358 hồ sơ đăng ký đất đai. Phần lớn các giao dịch bất động sản khu Tây Bắc thời gian qua tập trung vào phân khúc đất nền, nhất là đất nền có sổ.
Tuy nhiên, cùng trên địa bàn quận 12, sự biến động giá đất lại diễn ra khác nhau. Nếu đầu năm 2018, các phường Thạnh Lộc, Thạnh Xuân, Thới An, Tân Thới Hiệp khá sôi động thì đến thời điểm này, phường An Phú Đông và Đông Hưng Thuận có biến động giá đất rõ nét trong khoảng thời gian ngắn.
Cách đây 3 năm, giá đất nền khu vực An Phú Đông dao động trên dưới 15 triệu đồng/m2. Đến thời điểm hiện tại, khi có thông tin cây cầu tạm An Phú Đông mới được UBND Tp.HCM phê duyệt xây dựng (kết nối phường 5, quận Gò Vấp với phường An Phú Đông, quận 12) cộng với thông tin xây dựng cây cầu bắc qua sông Vàm Thuật nối quận Bình Thạnh, quận Gò Vấp và quận 12 đã làm giá đất phường An Phú Đông “nhảy múa” một thời gian. Đất khu vực này có nơi lên tới 80-85 triệu/m2.
Giá đất nền khu Tây Bắc Tp.HCM, đặc biệt là quận 12 ghi nhận mức tăng từ 40-60% so với đầu năm. Ảnh minh họa: Minh Tú
Khu vực phường Đông Hưng Thuận cũng “nóng” không kém với tốc độ tăng giá chóng mặt. Có nơi giá dao động từ 85-100 triệu/m2 so với mức 20-22 triệu/m2 năm 2016. Giá đất nền ở đây liên tục tăng cao, khoảng 40-60% so với đầu năm và 200-400% so với năm 2016.
Xu hướng tăng giá nhà đất tại quận 12 được nhận định là do tác động từ việc khan hiếm nguồn cung của toàn thị trường đất nền Tp.HCM. Hiện nay ở khu vực Đông Hưng Thuận, nguồn cung đất nền pháp lý sạch đang rất hạn chế, gần như chỉ có 1 dự án đất nền sổ đỏ quy mô lớn là khu dân cư An Sương 64 ha của Công ty CP Phát triển và Kinh doanh nhà tung ra thị trường. An Phú Đông thì có dự án Vườn Lài Village và An Phú Đông Riverside.
Khảo sát thực tế cho thấy, dọc các tuyến đường vào khu vực quận 12 không khó bắt gặp cảnh môi giới tụ tập tư vấn, các bảng rao bán đất, văn phòng nhà đất rục rịch mọc lên ngày càng nhiều.
Theo các nhà đầu tư, dù hoạt động mua bán đất nền đã tái diễn mạnh mẽ tại khu Tây Bắc nhưng chủ yếu vẫn là rao bán đất thổ tự do và đất nền thứ cấp. Sản phẩm giao dịch mới phần nhiều ở Củ Chi và Hóc Môn. Tuy có rất ít nguồn hàng giao dịch nhưng quận 12 lại là địa bàn có mức tiêu thụ tốt nhất. Mặt bằng giá đất thổ cư, đất nền dự án thuộc các phường Thạnh Lộc, Thạnh Xuân, An Phú Đông, Đông Hưng Thuận, Hiệp Thành đều tăng trung bình khoảng 38% so với đầu năm 2018. Riêng khu vực An Phú Đông và Đông Hưng Thuận đã tăng đến 46-50%, hiện ở mức 40-50 triệu/m2. Nếu so với thời điểm 2017 thì giá đất tăng 60-100%.
Còn nhiều cơ hội phát triển
Cùng với lợi thế chung của khu Tây Bắc, thị trường BĐS quận 12 đang được hưởng nhiều lợi thế hạ tầng. Theo thông tin từ UBND quận 12, thành phố đã đầu tư nhiều dự án đường hướng tâm như Quốc lộ 22, đường Phan Văn Hớn, Tỉnh lộ 9, Tỉnh lộ 15, trọng điểm có dự án hầm chui nút giao thông An Sương đã tháo được nút thắt cho cửa ngõ Tây Bắc, tạo thông thoáng cho trục đường huyết mạch từ Tp.HCM đi các tỉnh miền Đông, miền Tây và ngược lại. Chính việc phát triển hạ tầng đã thúc đẩy bất động sản khu vực trỗi dậy.
Với lợi thế lớn về hạ tầng và giá khá mềm, đất nền quận 12 còn nhiều dư địa phát triển. Ảnh minh họa: Minh Tú
Hiện UBND quận 12 đang đang kiến nghị UBND TP đầu tư phát triển các công trình trọng điểm làm cơ sở thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội tại địa phương như dự án đường Vườn Lài - cầu Vàm Thuật, đường Song hành Hà Huy Giáp, đường Vòng cung Tây Bắc, tuyến Metro số 2, đường trên cao số 5… Đồng thời, đề xuất điều chỉnh tổng thể quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu vực phía Đông của quận (gồm các phường Thới An, Thạnh Lộc, Thạnh Xuân, An Phú Đông) cũng đã được UBND TP chấp thuận.
Theo ông Nguyễn Hoàng Tuấn, Tổng giám đốc Công ty CP Yeshouse, thông tin Tp.HCM tập trung phát triển khu Tây Bắc đã kích hoạt bất động sản khu vực này trỗi dậy, đặc biệt ở phân khúc đất nền phân lô. Thời điểm cuối năm 2018 đến đầu 2019, bất động sản khu Tây Bắc sẽ còn tăng trưởng mạnh. Giao dịch đất nền khu vực quận 12 hiện bán tốt nhất và người mua chủ yếu là nhà đầu tư. Những sản phẩm phân lô bán nền chào giá sơ cấp rất được nhà đầu tư ưa chuộng, có những nhà đầu tư ôm một lúc 4-5 nền, chờ thời điểm chốt lời.
Trong bối cảnh quỹ đất Tp.HCM đang dần cạn kiệt, doanh nghiệp nào có nguồn cung đất nền ra hàng thời điểm này sẽ nhanh chóng ghi nhận giao dịch tốt. “Nằm trong xu hướng chung của thị trường, với nhịp độ mua bán bất động sản có chiều hướng tăng nhanh, dự kiến quỹ đất trống trong khu vực cũng sẽ cạn dần, do đó cơ hội ở thời điểm này thuộc về những nhà đầu tư nhanh và nhạy”, ông Tuấn khẳng định.
Tương tự, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE cũng cho rằng, theo quy hoạch, Tp.HCM sẽ là khu đô thị hạt nhân trung tâm vùng, kết nối giữa các quận, huyện, thành phố với các huyện của tỉnh Long An như Hậu Nghĩa, Đức Hòa… Các khu đô thị này sẽ phát triển theo hướng đô thị sinh thái, kết hợp công nghiệp nhẹ và nông nghiệp đô thị nhằm thích ứng với biến đổi khí hậu, bảo vệ cảnh quan sinh thái và thoát lũ cho tiểu vùng đô thị trung tâm. Chính sức bật hạ tầng khu vực đã thúc đẩy thị trường bất động sản khu Tây Bắc Tp.HCM phát triển rõ nét. Ngay ở thời điểm hiện tại, hoạt động đầu tư đón sóng hạ tầng vẫn âm thầm diễn ra trên thị trường. Trong đó, cá biệt có một số dự án chỉ mới chào hàng thời gian ngắn đã hết sản phẩm, giá thứ cấp ghi nhận tăng thêm 10-15% so với 1-2 tháng trước.