Cách tính phí bảo trì căn hộ chung cư, kinh phí bảo trì khi mua căn hộ như thế nào?

Cùng ancu.me tìm hiểu  cách tính phí bảo trì căn hộ chung cư và những thông tin cụ thể trong bài sau:

Phí bảo trì căn hộ là gì? 

Bất kì sự cố nào xảy ra tại các căn hộ đều ảnh hưởng rất nhiều đến người dân. Vì vậy, việc duy trì chung cư hoạt động ổn định là điều thiết yếu bắt buộc phải có mà như vậy cần có nguồn kinh phí nhất định gọi là phí bảo trì căn hộ.

Đơn vị quản lý phí bảo trì tòa nhà chung cư

Hội nghị tòa nhà chung cư sẽ bầu ra ban quản trị nhà chung cư. Kể từ ngày nhà chung cư được bàn giao và có tối thiểu 50% số căn hộ được bàn giao, Hội nghị phải được tổ chức trong vòng 12 tháng.

Ban quản trị nhà chung cư sẽ lập một tài khoản tại một tổ chức tín dụng ở Việt Nam để quản lý và sử dụng kinh phí bảo trì chung cư động như bảo trì định kỳ, sửa chữa đột xuất, …

Chủ tài khoản tiền gửi kinh phí bảo trì căn hộ có thể do một thành viên hoặc nhiều thành viên Ban quản trị đứng tên đồng chủ tài khoản.

Cách tính phí bảo trì căn hộ chung cư, kinh phí bảo trì khi mua căn hộ như thế nào?

Xem thêm: Tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy nhà cao tầng, chung cư và kỹ năng thoát hiểm.

Cách tính phí bảo trì căn hộ chung cư

Căn cứ điều 51, Nghị định số 71/2010/NĐ-CP do Chính phủ ban hành ngày 23/6/2010: Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu là 2% giá bán căn hộ. 

- 2% giá trị căn hộ hoặc diện tích khác bán, cho thuê mua; khoản tiền này được tính vào tiền bán, tiền thuê mua nhà mà người mua, thuê mua phải đóng khi nhận bàn giao và được quy định rõ trong hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua; 

Nhà nước không thu thuế đối với khoản kinh phí này) và được gửi vào ngân hàng thương mại do Ban quản trị nhà chung cư quản lý để phục vụ cho công tác bảo trì phần sở hữu chung theo quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư;

- Chủ đầu tư phải đóng 2% giá trị căn hộ, phần diện tích giữ lại không bán, không cho thuê mua hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua tính đến thời điểm bàn giao đưa nhà chung cư vào sử dụng. Phần giá trị này được tính theo giá bán căn hộ có giá cao nhất của nhà chung cư đó.

Bên mua phải đóng góp phí này trước khi nhận bàn giao chung cư căn hộ, thường là trong vòng 15 ngày kể từ ngày thông báo bàn giao chung cư căn hộ. Phí sẽ được đóng khi bàn giao, và khi nào ngân sách đã cạn, chủ đầu tư sẽ thông báo nộp tiếp.

Trong trường hợp nhà chung cư phải phá dỡ mà kinh phí bảo trì cư dân đóng nêu trên chưa được sử dụng hết, thì nó sẽ được sử dụng để hỗ trợ tái định cư khi xây dựng lại nhà chung cư hoặc đưa vào quỹ bảo trì chung cư sau khi xây dựng lại.

Tuy nhiên, không ít chung cư đã thành lập ban quản trị song vẫn chưa nhận được phí bảo trì, tranh chấp phí bảo trì căn hộ, gây bức xúc cho các cư dân. 

Theo dõi thêm các tin tức bất động sản nổi bật khác trên Rao vặt bất động sản miễn phí ancu.me để nắm rõ giá thị trường cũng như tham khảo các tin rao vặt nhà đất hấp dẫn mỗi ngày.