Kinh nghiệm đầu tư nhà phố cho thuê, bán lại hiệu quả từ chuyên gia

Đầu tư vào nhà phố là một trong những loại hình đầu tư bất động sản không có dấu hiệu giảm nhiệt trong thời gian trở lại đây. Đầu tư nhà phố cho thuê hay kinh doanh, bán lại sinh lời cao, có tính ổn định lâu dài khiến nhiều nhà đầu tư khá ưa chuộng hình thức này. Cùng ancu.me tìm hiểu rõ hơn về kinh nghiệm đầu tư nhà phố và những lưu ý nên tìm hiểu để có được hiệu quả lợi nhuận cao nhất ngay sau đây:

Nhà phố là gì?

Nhà phố (tiếng Anh: townhouse) khá phổ biến tại thành thị với đặc trưng là dân cư tập trung đông, đường phố phát triển, giao thông thuận tiện. Có nhiều loại nhà phố gồm nhà phố sân vườn, nhà phố xanh, nhà phố thương mại…

Kinh nghiệm, cách đầu tư nhà phố cho thuê, bán lại sinh lời cao

Nên đầu tư đất nền, căn hộ hay nhà phố?

Bạn có thể xem những phân tích sau đây để quyết định có nên đầu tư nhà phố không, nên đầu tư căn hộ hay nhà phố, đất nền:

Ưu nhược điểm đầu tư nhà phố

Ưu điểm của đầu tư nhà phố:

• Nhà phố có giá trị sử dụng khá cao, vừa để ở, vừa có thể cho thuê hoặc kinh doanh.
• Nhu cầu đầu tư nhà thành phố cao, nhất là những nhà nằm ở vị trí đẹp.
• Nhu cầu tìm thuê nhà phố cao nên thu nhập ổn định mỗi tháng.
• Tính pháp lý rõ ràng hơn so với đầu tư đất nền.

Nhược điểm đầu tư nhà phố:

• Vốn đầu tư nhà phố thường cao hơn so với nhà trong hẻm, nhất là ở những đường lớn, vị trí tốt.
• Nếu nhà phố nhỏ thì sẽ khó tách sổ đứng tên riêng
• Lợi nhuận và tính thanh khoản của nhà phố chịu tác động của biến động thị trường, khó để điều chỉnh như mong muốn.

Các ưu nhược điểm đầu tư nhà phố

Ưu nhược điểm đầu tư căn hộ chung cư

Ưu điểm:

• Phương thức thanh toán linh hoạt, có thể trả góp nhiều đợt, được ngân hàng hỗ trợ cho vay tối đa 70% giá trị căn hộ.
• Nhu cầu thuê căn hộ đang tăng, nhất là ở những đô thị như Hà Nội, TPHCM.
• Có thể sinh lời nhanh qua hình thức lướt sóng.

Nhược điểm:

• Vẫn có những dự án bị thổi giá nên cần lưu ý và có thời gian tìm hiểu thị trường khi đầu tư.
• Giá ổn định, tăng đều nhưng biến động tăng vọt ít.

Ưu nhược điểm đầu tư đất nền

Ưu điểm:

• Không cần phải có nhiều vốn để đầu tư, lợi nhuận có thể gấp 2-3 lần lãi suất ngân hàng.
• Khả năng thanh khoản, sinh lời tốt, tỉ lệ rớt giá thấp, ít chịu ảnh hưởng bởi các tác động xấu theo chu kỳ tăng trưởng trên thị trường.

Nhược điểm:

• Tính pháp lý ở một số khu vực đất nền chưa rõ ràng nên dễ gặp rủi ro.

Kinh nghiệm đầu tư nhà phố

Vị trí nhà mặt phố

Vị trí là điểm khá quan trọng đối với nhà phố. Khi lựa chọn vị trí cho hoạt động kinh doanh, chủ đầu tư nhà phố thông minh nên cân nhắc theo các tiêu chí sau:

• Nhà ở ngã tư, các tuyến phố giao nhau.
• Nhà trên các con phố lớn, vỉa hè rộng, đường 2 chiều.
• Có mặt tiền rộng, có chỗ đổ xe.
• Trong khu dân trí cao, có lợi thế nếu gần các khu du lịch, văn hóa.
• Nhà nằm trong khu vực trung tâm thành phố như quận Hoàn Kiếm (Hà Nội) hoặc Quận 1 (Sài Gòn),... dễ tiếp cận các dịch vụ cao cấp như nhà hàng, quán ăn cao cấp, khách sạn 5 sao, khu vực có văn phòng hạng A, gần các trung tâm thương mại, siêu thị…

Những tiêu chí này giúp việc thanh khoản nhà phố sau này nếu có nhu cầu dễ dàng hơn. Bên cạnh khai thác giá trị dịch vụ của nhà phố, những ngôi nhà có vị trí đẹp thường sẽ tăng giá theo thời gian, phù hợp cho những nhà đầu tư muốn đầu tư lâu dài. Việc mua bán nhà phố thường ít trầm lắng bất kể thị trường có theo hướng nào.

Cần chú ý xác định trước khi đầu tư nhà phố mặt tiền thì nhà có nằm trong khu an ninh hay quy hoạch không, có tiềm năng phát triển không. Ưu tiên với những nơi tiềm năng phát triển hạ tầng giao thông đồng bộ, thuận tiện đi lại, có các tiện ích xung quanh như siêu thị, công viên vui chơi, trường học, bệnh viện, ngân hàng,...

Các vị trí nhà mặt phố cực tốt để đầu tư

Đánh giá nhân khẩu học

Nhân khẩu học trong một khu vực chính là đối tượng khách hàng sẽ mua hàng hoặc sử dụng dịch vụ mà nhà đầu tư sẽ cung cấp.

Khi nhà đầu tư mua một căn nhà mặt phố để kinh doanh, đầu tư nhà phố cho thuê cần đánh giá cả tiêu chuẩn nhân khẩu học khu vực để so sánh với loại hình dịch vụ mà nhà đầu tư có ý định kinh doanh. Hiểu rõ về nhân khẩu học khu vực tức là hiểu đối tượng khách hàng tiềm năng mà dịch vụ nhà đầu tư dự định sẽ hướng đến. Để ra quyết định mua bán nhà mặt phố chắc chắn nhà đầu tư phải có cái nhìn sâu sắc về tiêu chí nhân khẩu học này một cách đầy đủ và chi tiết hơn.

Khi xem xét tiêu chí nhân khẩu học bạn nên cân nhắc những điểm sau:

• Đối tượng dân cư phát sinh nhu cầu tiêu dùng như khách du lịch, nhân viên văn phòng…
• Đối tượng lưu trú trung hạn và ngắn hạn
• Đối tượng sinh sống dài hạn trong khu vực, người già, hộ gia đình, trẻ nhỏ
• Đối tượng lưu thông, di chuyển qua lại trong khu vực

Trong một khu vực thường có hai đối tượng khách hàng chính là dân cư cư trú dài hạn tại đó, thường là các hộ gia đình và đối tượng khách lưu trú ngắn hạn, khách vãng lai. Đối với khách lưu trú ngắn hạn có thể chia ra là khách du lịch hoặc nhân viên văn phòng làm việc trong khu vực và đối tượng khách hàng đi lại, di chuyển qua tuyến phố đó. Nhà mặt phố thường đáp ứng các dịch vụ tiện ích và bán lẻ trong khu vực như quán ăn, nhà hàng, siêu thị tiện ích, của hàng thời trang…

Cách định giá nhà mặt phố

Không giống với chung cư hay liền kề trong khu đô thị, chủ đầu tư nhà phố cần kiến thức chuyên môn và có kinh nghiệm xem nhà và giao dịch.

Bởi dù ở trên cùng một tuyến phố nhưng giá trị có thể chênh lệch nhau. Những yếu tố tác động đến giá trị này gồm:

Vị trí:

• Bề rộng mặt cắt lòng đường (mặt đường càng rộng lợi thế càng cao)
• Bề rộng mặt cắt vỉa hè (Vỉa hè càng rộng lợi thế càng cao)
• Đoạn đường cho phép dừng đỗ xe (Lợi thế tiếp cận thời gian chờ sử dụng dịch vụ)
• Đoạn đường 2 chiều không có dải phân cách (Lợi thế di chuyển giao thông cho khách hàng)
• Là vị trí giao cắt ngã ba, ngã tư hoặc tiếp giáp vị trí giao cắt ngã ba, ngã tư (Lưu lượng khách hàng cao tiềm năng lớn hơn)

Cách định giá nhà mặt phố để có giá tối ưu nhất

Hạ tầng dịch vụ: 

• Càng gần các khu dịch vụ tiện ích, mua sắm,… thì càng có lợi thế kinh doanh:
• Gần Trung tâm thương mại
• Gần khách sạn cao cấp
• Gần khu tổ hợp văn phòng
• Gần khu tổ hợp chung cư cao cấp
• Gần trường học, bệnh viện, rạp chiếu phim, khu thể thao đa năng, công viên, hồ nước…
• Gần bãi đỗ xe

Thông số nhà:

• Diện tích đủ lớn để tạo dựng từng loại dịch vụ như: Khách sạn, Văn phòng, Bệnh viện, Siêu thị tiện ích, hoặc bán các dịch vụ cao cấp. Việc đánh giá diện tích sẽ tùy theo từng ngành dịch vụ mà nhà đầu tư mong muốn hướng đến.
• Mặt tiền càng rộng càng tốt. Mặt tiền lớn mang đến sự bề thế cho sản phẩm dịch vụ cung cấp, thêm vào đó sẽ có không gian vỉa hè, chỗ đỗ xe rộng hơn cho khách hàng.
• Cấu trúc và thiết kế nhà trên vị trí đất hài hòa với công năng dịch vụ, dễ sửa chữa, bảo trì, công năng sử dụng cao là một lợi thế. Nhà mặt phố có thiết kế thang máy là điều bắt buộc giúp việc di chuyển giao thông đứng trong ngôi nhà dễ dàng và tiện lợi.

Đăng tin quảng cáo rao vặt nhà phố

Khi đã xác định được đối tượng khách hàng hướng đến và định giá xong bất động sản, bước quan trọng tiếp theo là tìm kiếm khách hàng. 

Cách đầu tư nhà phố là cần phải kiên trì ở bước này, quảng cáo nhà phố cần cho thuê, bán lại, cũng như là bỏ ra một khoản chi phí nếu mong muốn bán nhà nhanh. Bạn có thể đăng tải các tin rao trên các trang web bất động sản uy tín như ancu.me, mạng xã hội facebook,...

Mua bán đầu tư nhà mặt phố là hình thức kinh doanh hấp dẫn nhưng nhà đầu tư cần nắm rõ các tiêu chí trong bài để có thể mang lại lợi nhuận cao nhất. Hi vọng với những kinh nghiệm đầu tư nhà phố này sẽ giúp bạn kinh doanh BĐS thành công trong tương lai.