Kinh nghiệm, lưu ý chọn mua đất thổ cư xây nhà giá rẻ, ít rủi ro

Bạn đang cần mua nhà đất nhưng không biết nên chọn hình thức nào phù hợp hay thiếu kinh nghiệm để có giao dịch an toàn, thuận lợi. Hãy tham khảo ngay những tư vấn về cách lựa chọn mua nhà đất, kinh nghiệm mua đất hiệu quả nhất hiện nay tại đây.

Nên mua nhà hay mua đất?

Mua nhà hay mua đất là điều mà nhiều người suy tính, đắn đo bởi mỗi hình thức đều có những ưu điểm và hạn chế của nó và phù hợp với nhu cầu của mỗi người. Nếu bạn đang phân vân không biết nên mua nhà hay mua đất thì có thể tham khảo những lý do dưới đây để có thể đưa ra quyết định cuối cùng đúng đắn nhất.

Phương án mua nhà có sẵn

Ưu điểm mua nhà có sẵn

• Mua nhà sẵn bạn sẽ thấy có rất nhiều hình thức nhà ở như: nhà mặt đất, nhà phân lô xây sẵn, biệt thự, căn hộ chung cư. Đặc điểm của loại nhà xây sẵn này là người mua không phải quan tâm tới các vấn đề mệt mỏi khi xây dựng nhà chỉ việc dọn đồ tới ở hoặc sửa chữa lại một chút.
• Bạn có thể tiết kiệm được công sức lo lắng, giám sát công trình, không mất thời gian dành cho công việc, tiếp tục làm việc kiếm tiền và không đau đầu với các vấn đề xin giấy phép, thuê thiết kế, tính toán chi phí, tìm thợ…

Nên mua nhà hay mua đất xây nhà

Nhược điểm mua nhà có sẵn

• Loại hình nhà xây sẵn cũng khiến cho người mua phân vân bởi một số vấn đề, giá cả chất lượng, lịch sử căn nhà…
• Chất lượng: bạn không thể đánh giá được hết vấn đề căn nhà xây bằng vật liệu gì, tiêu chuẩn kỹ thuật có thể đảm bảo không. Thường nếu mua nhà xây sẵn của đơn vị chuyên xây bán sẽ rất dễ bị tiết kiệm nguyên vật liệu quá đáng như xây bằng gạch rỗng, không nung….
• Về thiết kế: không chủ động được các thiết kế như mong muốn, theo tiêu chuẩn của bạn như kích thước các phòng chức năng, các yếu tố phong thủy, ô cửa, hướng gió, chiều cao nhà. Có thể có cái khiến bạn hài lòng có cái không nhưng chắc chắn sẽ không hài lòng được toàn bộ so với việc bạn tự lựa chọn thiết kế và xây dựng từ ban đầu.
• Do đó, sẽ cần tính toán rất kỹ đến yếu tố kỹ thuật, kiểm tra chất lượng nhà trước khi mua rất kỹ và điều này sẽ cần người biết về kỹ thuật xây dựng mới có thể đánh giá được.
• Đặc biệt đối với các căn hộ chung cư thường có giá rẻ hơn so với nhà mặt đất nhưng tăng giá trị sẽ bị hạn chế.

 

Ưu và nhược điểm của phương án mua đất tự xây nhà

Phương án mua đất tự xây nhà

Với phương án mua đất tự xây nhà bạn sẽ thấy nó có các ưu điểm và hạn chế sau:

Ưu điểm mua đất xây nhà

• Lựa chọn đất phù hợp nhu cầu, diện tích, giá cả, hướng, vị trí tốt, giao thông và hạ tầng theo nhu cầu dễ dàng hơn.
• Chất lượng công trình đảm bảo bởi tự bạn tuyển thợ, chọn vật liệu và chắc chắn giám sát kỹ về chất lượng.
• Thiết kế phù hợp nhu cầu nhất trong việc bố trí không gian chức năng., nhà ưng ý và tiết kiệm hơn so với nhà xây sẵn.

Nhược điểm mua đất xây nhà

• Không có nhà ở ngay mà cần chờ thời gian xây dựng hoàn thiện mới có thể vào ở. Mất nhiều công sức, thời gian trong việc tính toán chi phí, vật liệu, chọn nhân công, tiến độ công trình, giám sát thi công...
• Trong quá trình xây dựng, bạn phải có mặt thường xuyên để kiểm tra chất lượng thi công và tuyệt đối không được giao 100% cho đội xây dựng.
• Mua đất tự xây nhà tuy tốn khá nhiều thời gian, từ khâu chọn đất cho đến khâu mua vật tư và giám sát
• Dù bạn chọn hình thức mua nhà xây sẵn hay chọn mua đất xây nhà thì đều có những hạn chế và lợi thế riêng. Do đó, sẽ cần tính toán thận trọng để lựa chọn xem phương án nào thực sự phù hợp với: tài chính, thời gian, nhu cầu sử dụng. Đồng thời, mỗi phương án đều cần đến những hiểu biết kinh nghiệm mới có thể lựa chọn nhà hay đất xây nhà phù hợp, phòng ngừa các rủi ro tốt nhất.

Nhưng về cơ bản, nếu xét về nhu cầu mua nhà hay đất xây nhà dành cho người có đủ điều kiện mua đất làm nhà ở thì lời khuyên vẫn là nên mua đất xây nhà thay vì chọn mua nhà xây sẵn đặc biệt là chung cư bởi các lý do: nó giúp đem lại nhiều giá trị về sử dụng thuận lợi, không mất thêm các khoản phí về quản lý so với ở nhà chung cư, giá trị tăng lên từ đất.

Tư vấn chia sẻ kinh nghiệm mua nhà đất cần biết

Kinh nghiệm mua đất xây nhà và những lưu ý cần biết

Giao dịch đất hiện nay có rất nhiều hình thức đất như: đất ở làm nhà, đất nền, đất nông nghiệp, đất nền phân lô… và có những loại đất không thể xây nhà được. Do đó, người mua đất xây nhà sẽ cần biết mình cần mua loại đất nào để làm nhà tránh chọn mua đất giá rẻ nhưng về mặt pháp lý có nhiều rủi ro.

Nếu bạn đánh giá có đủ điều kiện và lựa chọn hình thức mua đất thổ cư, đất để xây nhà ở thì ngoài chuẩn bị về tài chính bạn cũng cần trang bị cho mình thêm một số kinh nghiệm mua đất hữu ích mà ancu.me trang thông tin về bất động sản, đăng tin rao vặt mua bán nhà đất hiệu quả sẽ chia sẻ bí quyết chọn mua đất dưới đây để biết được:

• Nên chọn mua đất như thế nào?
• Những lưu ý khi giao dịch mua đất xây nhà cửa quan trọng không thể bỏ qua những gì?

Mua đất xây nhà phải thuộc trường hợp được cấp phép

Kinh nghiệm mua đất đầu tiên đó là chọn đất thuộc trường hợp được xây nhà ở mới nhất về việc các loại đất được phép xây dựng nhà ở tại tại Nghị định số 53/2017/NĐ-CP thì từ ngày 25/6/2017 những cá nhân, tổ chức, hộ gia đình muốn xin cấp giấy phép xây dựng sẽ cần có một trong các loại giấy tờ về đất đai dưới đây:

• Giấy chứng nhận Quyền SDĐ cấp theo luật đất đai 1987, 1993, 2001, 2003 và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất 2013.
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở theo quy định tại Nghị định 60 và 61/CP.
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, giấy CN quyền sở hữu công trình xây dựng đã được cấp theo quy định.
• Các loại giấy tờ đủ điều kiện để được cấp giấy CNQSD đất, QSH nhà ở và tài sản gắn liền với đất nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận.
• Giấy tờ về đất đai đối với trường hợp Nhà nước giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất sau 1/7/2014 nhưng không có giấy chứng nhận QSDĐ, QSH nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
• Báo cáo rà soát kê khai hiện trạng sử dụng đất
• Giấy chứng nhận QSDĐ hoặc văn bản chấp thuận về địa điểm xây dựng của UBND huyện;
• Hợp đồng thuê đất;
• Văn bản của cơ quan Nhà nước cho phép chuyển mục đích QSDĐ;
• Văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp Giấy chứng nhận QSDĐ theo đề nghị của cơ quan cấp phép xây dựng.

Về cơ bản những loại đất được phép xây nhà là đất thổ cư. Đất thổ cư là gì? Đây là đất phi nông nghiệp ở lâu năm được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và có thể xây dựng nhà ở. Đồng thời nếu muốn xây được nhà thì người sở hữu quyền sử dụng đất đất xem xét đất có thuộc trường hợp xin giấy phép xây dựng hay không. Nếu có sẽ phải thực hiện các thủ tục xin giấy phép xây dựng và hoàn công sau khi việc xây dựng đã hoàn thành.

Do đó, muốn mua đất xây nhà thì trước hết bạn phải biết những loại đất nào được phép xây nhà để đánh giá về pháp lý của loại đất đó.

Tìm hiểu về loại đất cần mua kỹ càng là bí quyết đề phòng ngừa rủi ro, mua đất ưng ý

Tìm hiểu về mảnh đất cần mua

Thông tin về đất là yếu tố quan trọng giúp cho người có nhu cầu mua đất xác định được các vấn đề như:

• Thông tin về vị trí mảnh đất thuộc diện có giao thông đi lại thuận tiện, khu dân cư, môi trường, trường học, y tế, vui chơi giải trí… tất cả đều cần đáp ứng được nhu cầu xây dựng cuộc sống ổn định xây nhà của gia đình.
• Lựa chọn vị trí mua đất đảm bảo về mặt pháp lý như: không nằm trong diện quy hoạch, giải tỏa của khu vực hay không. Hãy kiểm tra dựa vào bản đồ địa chính cấp xã, huyện để tránh mua đất thuộc quy hoạch mất giá trị pháp lý.

Vì vậy, tư vấn chọn mua đất bao giờ cũng không thể thiếu việc tìm hiểm về mảnh đất cần mua, nhằm đánh giá được đầy đủ chi tiết, quyết định chọn mua hay không.

Chỉ nên mua đất có sổ đỏ riêng

Với nhiều người chỉ cần chọn mua đất có sổ đỏ nhưng lại không quan tâm tới vấn đề đất đó có sổ là sổ chung hay sổ đỏ riêng. Đây là một sai lầm rất dễ mắc phải và có thể tăng thêm các rủi ro của bạn khi giao dịch mua bán đất.

Bởi lẽ, đất sổ chung việc mua bán sẽ phải có sự chấp thuận của tất cả những người có quyền sở hữu đất chứ không phải quyền được bán của 1 người trong sổ là có thể làm thủ tục sang tên được.

Tất nhiên người bán chỉ bán phần đất thuộc sở hữu của họ trong sổ chung như: làm sao xác định được vị trí đất của người đó nằm ở đâu trong sổ chung, họ có thể cho bạn chọn vị trí khi thỏa thuận bán nhưng khi xác nhận giao dịch, làm hồ sơ thì các đồng sở hữu lại không đồng ý vị trí đó.

Việc tách sổ đối với sổ chung rất phức tạp, phải có sự đồng ý bằng văn bản của các đồng sở hữu. Vì vậy, việc mua đất sổ chung hoàn toàn có thể khiến cho người mua gặp rắc rối về thiết lập quyền sở hữu.

Do đó, khi xem đất hãy yêu cầu xem sổ gốc nếu cùng vị trí đất theo sổ có tên nhiều đồng sở hữu. Hoặc chỉ 1 nếu giấy cấp trước quy định phải có tên các đồng sở hữu mà thấy diện tích mảnh đất giới thiệu bán nhỏ hơn diện tích ghi trên sổ thì bạn có quyền nghi ngờ và cần xác thực lại đất đó có chung sở hữu không. Hãy kiểm tra tại phòng địa chính UBND cấp xã, huyện có chức năng quản lý đất đai để làm rõ quyền sở hữu trước khi mua, tránh mua đất sổ đỏ chung.

Việc xác nhận này không thể tin vào giải thích của người đó là sở hữu toàn bộ và sẽ làm thủ tục tách sổ khi ký hợp đồng mua bán hoặc đang chờ tách sổ nên ký hợp đồng, giao nhận tiền viết tay và khi tách sổ xong sẽ làm thủ tục chuyển nhượng đầy đủ. Trong trường hợp, bạn muốn mua đất đó thì nên yêu cầu chủ sổ làm thủ tục tách sổ riêng trước rồi mới tiến hành giao dịch.

Sổ đỏ riêng là đất lý tưởng để chọn mua xây nhà ở

Đảm bảo diện tích tối thiểu tách thửa

Chú ý diện tích đất mua phải đảm bảo điều kiện hạn mức tối thiểu để cấp sổ đỏ. Với nhiều người mua đất chưa tách sổ dù đất đó là đất sổ chung nhưng lại không đảm bảo diện tích tách thửa nên gặp khó khăn trong việc xác lập quyền sở hữu. Do vậy đảm bảo đất bạn dự định mua thuộc nhóm đủ điều kiện tối thiểu để tách thửa sang tên.

Với nhiều người khi mua đất chỉ đo đạc phần đất thực tế và tính tiền thanh toán mà quên mất đối chiếu phần đất xác nhận trên giấy chứng nhận quyền sở hữu đất. Điều này sẽ khiến cho bạn đôi khi mua nhầm cả phần đất lấn chiếm, bất hợp pháp, mất tiền oan khi đặt cọc và làm thủ tục sang nhượng đất khó khăn, giá trị mua đất lớn hơn diện tích đất thực tế.

Vì vậy cần đối chiếu diện tích đất thực tế và trong sổ đỏ và thỏa thuận mua đất với phần đất hợp pháp thay vì trả tiền mua cả đất lấn chiếm

Tìm hiểu kỹ về vấn đề phong thủy nhà ở

Bạn mua đất xây nhà ở nên việc chọn đất có phong thủy tốt về hướng nhà, nằm kề cận các vị trí đẹp thay vì những vị trí xấu như trên nền rãnh thoát nước thải, ngã ba đâm thẳng vào đất, đất gần bãi tha ma… vừa không tốt về phong thủy vừa có thể gây ra những trở ngại khi xây nhà, đào móng…

Ngoài ra, nếu kỹ càng có thể chọn tuổi mua đất hợp với hướng để đảm bảo an tâm khi lựa mua.

Khảo sát và hiểu kỹ về địa chất mảnh đất

Cách chọn mua đất để xây nhà ở không thể bỏ qua việc tìm hiểu về địa chất đất. Bởi địa chất ảnh hưởng tới quá trình làm nhà ở có được thuận lợi hay tốn thêm các chi phí để tạo nền mặt bằng. Đất có địa chất yếu như đất ruộng, ao hồ, đầm...sẽ tốn chi phí gia cố nền, móng khi xây nhà hơn so với đất thổ cư có nền địa chất tốt.

Lối đi vào không có tranh chấp

Có rất nhiều vấn đề tranh chấp tới lối đi qua bất động sản liền kề. Chính vì vậy, mà khi mua đất làm nhà không thể bỏ qua các vấn đề về việc kiểm tra lối đi vào, hỏi xem có tranh chấp về lối đi không. Bởi mua đất mà không có lối đi, hay đang có tranh chấp về lối đi khiến cho bạn ở không được mà bỏ không xong khi xây nhà xác định sinh sống tại đây.

Đàm phán mua đất hiệu quả

Khi bạn lựa chọn và xác định được mảnh đất đó là phù hợp để chọn mua đừng quên việc thương lượng đàm phán để có được giá tốt và thỏa thuận về các trách nhiệm nghĩa vụ, phương thức thanh toán, làm hợp đồng.

Việc đàm phán về giá hả hãy đừng thể hiện bạn quá yêu thích mảnh đất đó mà nên giúp trạng thái lửng lự với các lý do: vị trí không đẹp, đất méo, giá hợp cao, nền đất yếu… tất cả những điểm trừ của khu đất sẽ là lý do để bạn đàm phán được giá đất tốt hơn.

Nếu bạn quá vồ vập thì người bán sẽ biết rằng bạn đã rất ưng và khó lòng xuống giá. Vì vậy nếu muốn đàm phán giá tốt hãy tìm ra các nhược điểm và đừng quên so sánh giá đất với các mảnh đất tương tự để cho thấy rằng bạn có cơ sở để ngả giá.

Đảm bảo đúng các trình tự pháp lý giúp hợp đồng mua bán hợp pháp

Hợp thực hóa pháp lý hợp đồng mua bán

Chữ ký của hợp đồng mua bán đất:

Với việc mua bán đất thổ cư xây nhà hay bất cứ hợp đồng mua bán bất động sản nào cũng cần phải có đầy đủ chữ ký của những người liên quan.

Hãy thận trọng đối với các vấn đề quyết định đến tính chất pháp lý hợp đồng. Trong đó ngoài hình thức ký hợp đồng bằng văn bản hãy yêu cầu tất cả những người có liên quan ký kết giấy tờ mua bán như: vợ chồng, bố mẹ, anh em, con cái trong gia đình theo sổ hộ khẩu nhằm tránh tranh chấp về tài sản sau đó.

Nếu là đất thuộc tài sản thừa kế trước khi giao dịch làm hợp đồng đặt cọc hãy yêu cầu các thành viên có quyền thừa kế ký tên vào biên bản đồng ý bán đất để tránh có tranh chấp phát sinh.

Làm thủ tục công chứng, đăng ký biến động đất đai:

Làm thủ tục công chứng là điều kiện bắt buộc để giúp bảo vệ giá trị pháp lý của hợp đồng. Do đó, đối với việc xác định mua đất làm nhà thì nên đảm bảo hợp đồng ký kết đúng theo quy định của luật về chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Việc thực hiện ký kết hợp đồng nên yêu cầu có thêm hình thức lăn tay tại phòng công chứng để đảm bảo tốt nhất về giá trị pháp lý, nên giữ lại một bản việc giao nhận tiền. Thêm vào đó, chỉ những người bán đất đảm bảo hợp pháp mới có thể thực hiện các thủ thủ tục tại phòng công chứng tránh mua nhà đất hợp đồng giấy viết tay không công chứng bởi theo quy định nó bị vô hiệu về hình thức nên dễ bị lật kèo và phần thiệt hại đa phần là ở người mua đất.

Nhìn chung tiêu chí, cách mua đất xây dựng nhà ở an toàn, thuận lợi nhất là bạn nên thận trọng và tìm hiểu kỹ về các quy chế pháp lý đất đai về đất và kiểm tra tất cả các vấn đề về thực trạng đất xem có phù hợp với nhu cầu của mình hay không.

Cho dù bạn có mua bán nhà đất xây nhà thờ họ, mua đất xây nhà trọ, mua đất xây nhà để bán, xây nhà xưởng hay phục vụ nhu cầu để ở bằng hình thức tự tham gia giao dịch mua bán đất hay thông qua quà đều cần tự mình đánh giá kỹ các yêu cầu trên giúp bạn chọn được đất làm nhà ưng ý, an toàn về mặt pháp lý nhất.

Trên đây là những chia sẻ kinh nghiệm đi mua đất hay những tư vấn, bí quyết cách chọn mua đất không bị lừa ưng ý, an toàn pháp lý, hiệu quả. Đặc biệt là mua đất ở tp hcm hay Hà Nội với giá trị đất lớn thì càng phải thận trọng với khoản tiền mình bỏ ra.

Mong rằng những điều cần biết khi đi mua đất ở trên sẽ giúp bạn chọn mua đất hợp ý nhất, thành công nhất.

Bạn đọc có thể tham khảo thêm bài viết: Kinh nghiệm đầu tư mua đất nền dự án sinh lời, giảm tối đa rủi ro