Quy định, mẫu giấy phép sửa chữa nhà chung cư và đơn giá sửa chữa

Sửa chữa chung cư hiện nay là nhu cầu của rất nhiều chủ sở hữu căn hộ bởi loại hình căn hộ, nhà chung cư khác với nhà, hay biệt thự gắn liền với đất do được xây dựng, thiết kế riêng. Căn hộ chung cư được thiết kế theo thị hiếu chung của nhóm đối tượng khách hàng nên khi mua sẽ cần sửa chữa nhà chung cư hợp phong thủy hay cải tạo căn hộ nhỏ tiện nghi đảm bảo hợp nhu cầu sử dụng. Hoặc trong quá trình sử dụng có hư hỏng cần nâng cấp cải tạo sửa chữa chung cư cũ.

Do vậy, dù là nhà chung cư cũ hay mới bàn giao thì đều tồn tại nhu cầu sửa chữa căn hộ, cải tạo đẹp, tiện nghi và đáp ứng nhu cầu của chủ nhà. Tuy nhiên, việc sửa chữa nhà chung cư không phải thích là làm mà sẽ phải tuân thủ các về sửa chữa căn hộ mà pháp luật đặt ra. Hãy cùng tham khảo những quy định về sửa chữa nhà chung cư và kinh nghiệm cải tạo căn hộ chung cư, nhà tập thể hiệu quả, tiết kiệm và hợp pháp dưới đây:

Các quy định sửa chữa nhà, căn hộ chung cư cần biết

Pháp luật sửa chữa căn hộ chung cư

Quy định sửa chữa nhà chung cư

Quy định quyền sửa chữa nhà chung cư

Nhà tập thể, chung cư về mặt sở hữu sẽ có phần chung và phần riêng vì thế việc cải tạo và sửa chữa sẽ cần tuân thủ các quy định của pháp luật dưới đây.

Quy định tại khoản 1 Điều 107 Luật Nhà ở 2014 thì việc bảo trì nhà chung cư sẽ gồm phần sở hữu chung và riêng. Trong đó bảo trì phần sở hữu riêng trong tòa nhà chung cư sẽ thuộc về trách nhiệm của chủ sở hữu nhà. Đồng thời, tại điểm e 1 Điều 10 Luật Nhà ở 2014 cũng xác định chủ sở hữu nhà có quyền bảo trì, cải tạo, phá dỡ, xây dựng lại nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở và pháp luật về xây dựng. Cho nên có thể xác định quyền sửa chữa nhà chung cư  phần sở hữu riêng thuộc về chủ sở hữu bao gồm việc ngăn thêm phòng, lắp thêm cửa...

Trong đó: hoạt động bảo trì nhà chung cư theo quy định tại khoản 1 Điều 11 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD bao gồm các hành vi sau:

• Hoạt động sửa chữa nhỏ
• Hoạt động sửa chữa định kỳ
• Hoạt động sửa chữa lớn phần xây dựng nhà chung cư

Giới hạn, điều kiện sửa chữa chung cư

- Về giới hạn sửa chữa nhà chung cư:

Điều 6 Luật Nhà ở năm 2014 quy định về các hành vi bị cấm trong đó có hành vi:

• Chiếm dụng diện tích nhà ở trái pháp luật
• Lấn chiếm không gian và các phần thuộc sở hữu chung hoặc của các chủ sở hữu khác dưới mọi hình thức
• Tự ý thay đổi kết cấu chịu lực hoặc thay đổi thiết kế phần sở hữu riêng trong nhà chung cư.

Luật Xây dựng 2014 quy định cho phép chủ sở hữu sửa chữa cải tạo nhà chung cư không phải xin phép và ngoài các trường hợp dưới đây sẽ phải xin giấy phép xây dựng, cải tạo nhà ở. Các trường hợp miễn xin giấy phép xây dựng, sửa chữa cải tạo nhà ở bao gồm:

• Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;
• Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc.

Như vậy, ngoài các trường hợp miễn xin giấy phép xây dựng, sửa chữa cải tạo chung cư thì các trường hợp khác sẽ phải làm thủ tục này, được phê duyệt mới được thi công sửa chữa cải tạo.

Đồng thời, Quy định về sửa chữa căn hộ chung cư tại: Bản nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD thì giới hạn quyền sửa chữa, cải tạo nhà chung cư là: Căn hộ hoặc phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng hư hỏng thì chủ sở hữu hoặc người sử dụng được quyền: Sửa chữa, thay thế, lắp đặt thêm thiết bị nhưng không được làm ảnh hưởng tới các chủ sở hữu khác, không làm thay đổi, biến dạng hoặc làm hư hỏng kết cấu của nhà chung cư.

Tìm hiểu thêm thông tin về Thời hạn sử dụng chung cư và những quy định trong chung cư hiện nay.

Các thủ tục xin phép sửa chữa, cải tạo nhà chung cư

- Điều kiện sửa căn hộ chung cư:

Vấn đề sửa chữa căn hộ chung cư cũ, cải tạo căn hộ đẹp theo nhu cầu của chủ sở hữu sẽ phải tuân thủ các quy định pháp luật và cả quy định tại: Bản nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư do chủ đầu tư nếu chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư hoặc Hội nghị nhà chung cư (Ban quản lý nhà chung cư) ban hành. Cho nên nếu sửa chữa, cải tạo nội thất chung cư, cải tạo căn hộ 2 phòng thành 3 phòng ngủ… thì chủ sở hữu phải tuân thủ các quy định về thông báo, xin phép (nếu bản nội quy nhà chung cư có quy định phải xin phép) với chủ đầu tư hoặc BQT nhà chung cư và chủ sở hữu liền kề.

Vì vậy, để có thể sửa chữa nhà chung cư cũ, cải tạo phòng căn hộ chung cư sẽ cần phải làm thủ tục:

- Xin giấy phép xây dựng: sửa chữa cải tạo chung cư (nếu không thuộc trường hợp miễn xin phép)

- Thông báo sửa chữa căn hộ chung cư đến chủ đầu (nếu chưa tổ chức hội nghị) tư hoặc Hội nghị nhà chung cư

- Xin giấy phép sửa chữa chung cư của chủ đầu tư hoặc Hội nghị nhà chung cư (nếu nội quy chung cư quy định phải xin phép).

Thủ tục xin sửa chữa nhà chung cư

Thủ tục xin giấy phép sửa chữa nhà chung cư tại cơ quan nhà nước

- Chuẩn bị hồ sơ xin cấp phép sửa chữa căn hộ chung cư: Hồ sơ gồm:

• Đơn xin phép cải tạo, sửa chữa nhà hiện có ( Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng ban hành kèm theo Phụ lục 01 Thông tư 15/2016/TT-BXD)
• Bản cam kết tập kết thu gom, vận chuyển chất thải rắn xây dựng;
• Bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất, sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đấy.
• Hình ảnh sửa chữa căn hộ: Ảnh chụp mặt đứng hiện trạng hạng mục công trình sửa chữa và công trình lân cận trước khi thi công sửa chữa kích thước (10 x 15 cm).
• 04 bộ bản thiết kế sửa chữa nhà chung cư

Tải mẫu đơn đề nghị cấp phép sửa chữa nhà chung cư: Tải tại đây

- Nơi nộp hồ sơ: Nộp và hoàn chỉnh hồ sơ tại: Phòng quản lý đô thị thành phố, Phòng kinh tế và Hạ tầng các huyện, Ủy ban nhân dân cấp huyện… theo quy định thẩm quyền giải quyết, cấp phép của từng địa phương.

- Thời gian giải quyết hồ sơ  xin giấy phép sửa chữa chung cư là phép sẽ là 15 ngày (tính từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ theo quy định).

- Lệ phí cấp giấy phép xây dựng là 50.000 đồng.

Thủ tục xin phép sửa chữa căn hộ chung cư tới với chủ đầu tư, ban quản lý

Nếu nội quy tòa nhà có quy định về vấn đề xin phép sửa chữa chung cư của chủ sở hữu thì cần thực hiện trước khi thi công. Thủ tục xin phép sửa chữa căn hộ chung cư với chủ đầu tư, ban quản lý chung cư (BQLCC) với thủ tục và mẫu đơn xin sửa chữa nhà chung cư như sau:

- Chuẩn bị hồ sơ xin đề nghị sửa chữa cải tạo nhà chung cư. Hồ sơ bao gồm:

• Hồ sơ thỏa thuận phương án cải tạo sửa chữa căn hộ chung cư gửi cho chủ đầu tư sẽ bao gồm:
• Đơn đề nghị được cải tạo và sửa chữa nhà (theo mẫu đơn xin sửa chữa căn hộ chung cư của chủ đầu tư - nếu có)
• Bản thiết kế, sửa đổi chi tiết theo nhu cầu của chủ nhà và tuân theo quy định về hình thức thể hiện của chủ đầu tư.

- Nộp hồ sơ: Chủ đầu tư hoặc BQL chung cư.

Thủ tục thông báo sửa chữa căn hộ chung cư

Trong trường hợp việc sửa chữa, cải tạo nhà chung cư của chủ sở hữu không phải xin phép chủ đầu tư hoặc Hội nghị nhà chung cư thì chỉ làm là văn bản thông báo theo mẫu đơn đề nghị sửa chữa nhà chung cư gửi tới chủ đầu tư hoặc Hội nghị nhà chung cư cụ thể là ban quản lý chung cư (nếu có).

Tuy nhiên, đa phần các chung cư đều có quy định về thủ tục phải xin phép chủ đầu tư hoạt BQL chung cư khi sửa chữa, cải tạo để đảm bảo các vấn đề sửa chữa không ảnh hưởng tới tòa nhà.

Tải mẫu đề nghị, mẫu đơn xin sửa chữa nhà chung cư tại đây.

Kinh nghiệm sửa chữa cải tạo nhà chung cư nhất định phải biết

Sửa chữa chung cư là vấn đề quan trọng và không chỉ ảnh hưởng tới không gian sống của gia đình mà nếu không thận trọng có thể ảnh hưởng tới không gian chung, không đạt được mục đích sửa chữa và thậm chí gây ra những thiệt hại phải bồi thường…

Do vậy, nên tham khảo những kinh nghiệm sửa chữa nhà chung cư xương máu dưới đây giúp bạn có thể cải tại, sửa chữa nhà, căn hộ chung cư đúng pháp luật, tiết kiệm chi phí, đẹp, đáp ứng tốt nhất nhu cầu sử dụng của bạn.

Những kinh nghiệm sửa chữa, cải tạo căn hộ chung cư hữu ích

Hoàn thiện thủ tục xin phép sửa chữa chung cư trước khi thi công

Tuân thủ pháp luật sửa chữa căn hộ chung cư sẽ giúp bạn không bị gián đoạn trong việc thi công, tránh vi phạm quy định về sửa chữa gây thiệt hại về kinh tế. Vì vậy, hãy tuân thủ các quy định về xin giấy phép xây dựng sửa chữa nhà chung cư đối với cơ quan nhà nước và chủ đầu tư hay ban quản lý chung cư.

Đồng thời, nên lưu ý khi thực hiện thi công sửa chữa nhà chung cư nên trao đổi với chủ đầu tư về thiết kế cũ của tòa nhà, các đường dây điện, đường nước chạy ngầm trong tường để thuận tiện hơn trong quá trình thi công nhanh chóng, có phương án thích hợp nhất và tránh làm ảnh hưởng chung tới kết cấu tòa nhà, căn hộ khác, diện tích sở hữu chung.

Nghiên cứu trước khi sửa chữa chung cư

Trước khi lên phương án sửa chữa nhà chung cư cần phải nghiên cứu kỹ hiện trạng và tham khảo các ý kiến của người có kinh nghiệm đó là đơn vị tư vấn thiết kế sửa chữa chuyên nghiệp, những khách hàng đã sử dụng dịch vụ của nhà thầu, các chủ sở hữu căn hộ có bố trí không gian ban đầu giống nhà bạn để tham khảo phương án sửa chữa của họ.

Qua đó có thể đưa ra được các phương án và lựa chọn được cách sửa chữa cải tại căn hộ đẹp, tối ưu nhất.

Lên kế hoạch sửa chữa chung cư

Sửa chữa chung cư có rất nhiều nội dung công việc từ nhỏ tới cải tạo lớn hiện trạng công trình. Tuy nhiên, điểm cần lưu ý quan trọng trong việc cải tạo sửa chữa nhà chung cư đó phà phải tuân thủ đúng nội dung giấy phép sửa chữa chung cư đã được cấp, đồng ý.

Vì vậy, trước khi xin giấy phép xây dựng sửa chữa căn hộ chung cư với cơ quan nhà nước, chủ đầu tư bạn sẽ cần phải lên kế hoạch sửa chữa trước tránh việc làm trái giấy phép quy định về sửa chữa căn hộ chung cư. Vì vậy hãy lựa chọn đơn vị chuyên thiết kế cải tạo căn hộ chung cư để có kế hoạch sửa chữa đáp ứng nhu cầu, thể hiện đầy đủ, chi tiết trên bản vẽ thiết kế để trình xin cấp phép và tạo hợp đồng

Kế hoạch sửa chữa cần tính toán kỹ và chi tiết các vấn đề sau:

• Hạng mục cần sửa chữa: bạn muốn cải tạo căn hộ tập thể 30m2, 40m2, 50m2, 60m2, 70m2,... Hay cải tạo không gian các phòng trong căn hộ như: phòng khách, bếp, vệ sinh, phòng ngủ, trần nhà, sàn nhà, ban công chung cư, cải tại
• Dự toán sửa chữa căn hộ chung cư: Cần xác định chi phí sửa chữa là bao nhiêu bởi nói quyết định đến thiết kế, lựa chọn nội thất, loại vật liệu, thời gian thi công, phá dỡ và vận chuyển xem có đủ hay không và tìm ra phương án sửa chữa, cải tạo căn hộ đẹp nhất, tiết kiệm phù hợp với mức đầu tư dự kiến.

Lựa chọn dịch vụ sửa chữa nhà chung cư chuyên nghiệp

Đơn vị sửa chữa nhà chung cư giá rẻ thôi chưa đủ mà phải đảm bảo chất lượng. Bởi thường lỗi hay gặp đó là thiết kế và sau khi sửa chữa nội thất nhà chung cư lại không giống nhau hoặc tốn chi phí hơn so với dự toán. Việc lựa chọn đơn vị thiết kế sửa chữa nhà chung cư chất lượng là cách để bạn có được chi phí giá rẻ, chất lượng tốt. Nên khảo sát từ 2 - 3 đơn vị thiết kế để có được lựa chọn phương án và sửa chữa nhà chung cư giá rẻ nhất, phù hợp yêu cầu nhất. Đồng thời lựa chọn đơn vị chuyên dịch vụ sửa chữa nhà chung cư có báo giá chi tiết để dự toán chi phí sát nhất.

Đồng thời, chắc chắn phải trao đổi với đơn vị thầu thi công các vấn đề cần làm và thỏa thuận cụ thể, chi tiết trong hợp đồng sửa chữa nhà chung cư từ yêu cầu, đơn giá sửa chữa, thời gian thi công, phạt vi phạm hợp đồng, điều kiện bồi thường thiệt hại do thi công nếu phát sinh… Hiện nay, có bạn có thể tìm sửa chữa căn hộ chung cư ở Hà Nội, TPHCM và địa phương bạn sinh sống giúp giảm chi phí nhưng sẽ cần chọn đơn vị có chất lượng thì công tốt và uy tín với khách hàng.

Luôn giám sát sửa chữa căn hộ

Việc giám sát và theo dõi quá trình thi công sẽ giúp bạn đảm bảo thực hiện đúng yêu cầu hợp đồng sửa chữa. Đồng thời sẽ giúp bạn nhận thấy những sửa chữa không hợp lý và có phương án điều chỉnh ngay lập tức để tránh lãng phí hay khó sửa sai.

Lưu ý sửa chữa chung cư đẹp nên biết

Kinh nghiệm sửa chữa căn hộ chung cư ngoài các vấn đề về pháp lý, khảo sát, lập kế hoạch, chọn nhà thầu vì việc lựa chọn các phương án sửa chữa cải tạo nội thất phòng căn hộ chung cư đẹp cũng rất quan trọng. Bạn nên quan tâm đến các vấn đề như:

• Bố trí không gian tiểu cảnh
• Lựa chọn màu sơn phù hợp phong thủy, phong cách và thường nên chọn các màu sáng để giúp không gian chung cư nhỏ cũng trở nên rộng và thoáng hơn.
• Đầu tư hệ thống rèm cửa cửa để điều chỉnh ánh sáng và giữa nhiệt độ phòng tốt khi sử dụng điều hòa. Thường lựa chọn những loại rèm có ít hoa và 2 lớp sẽ giúp điều chỉnh ánh sáng tốt hơn, cải tạo nhà chung cư đẹp và tiện nghi hơn.
• Đối với việc cải tạo không gian phòng ngủ nên ưu tiên sử dụng giấy dán tường cao cấp với màu trung tính nó không những bền mà còn giúp không gian ấm hơn, tạo điểm nhấn khác biệt hoặc dễ thay đổi và không bị ảnh hưởng bởi mùi sơn trong không gian phòng kín.
• Việc cải tạo các không gian phòng trong nhà chung cư nên quan tâm tới vấn đề diện tích. Đối với các chung cư lớn có thể cải tạo từ 2 phòng ngủ thành 3 phòng ngủ riêng biệt có vách ngăn. Nhưng đối với cải tạo căn hộ nhỏ đẹp thì nên gộp chung phòng khách và bếp để tăng diện tích cho cả 2 không gian và sử dụng linh hoạt hơn.
• Kiến trúc cải tạo căn hộ này thay bằng vách ngăn cứng bằng những món đồ nội thất thảm trải hay quầy bar mini để đồ có thể di chuyển khi cần và giúp cho gian tuy 2 mà một đẹp hơn.
• Nếu sửa chữa trần chung cư đặc biệt là ở khu vực dễ bị thấm nước thi nên sử dụng sơn chống thấm hoặc trần thạch cao chống thấm để giúp căn hộ đẹp, bền hơn.

Mời bạn đọc tham khảo thêm thông tin trang trí nhà cửa cách chọn Màu sơn nhà đẹp trên ancu.me.

Căn tức tính dự toán chi phí cải tạo và sửa chữa nhà chung cư

Tham khảo dự toán giá sửa chữa căn hộ chung cư

Đơn giá sửa chữa nhà chung cư là yếu tố giúp tính toán chi phí sửa chữa căn hộ. Mỗi đơn vị cung cấ dịch vụ sửa chữa, cải tạo sẽ có báo giá khác nhau. Tuy nhiên đơn giá cải tạo chung cư cũng sẽ phân theo các hạng mục cơ bản sau:

• Hạng mục phá dỡ và điều chỉnh tường xây theo thiết kế
• Hạng mục trát hoàn thiện: gồm (nhân công và vật tư)
• Hạng mục hệ thống điện (nhân công và vật tư)
• Hạng mục ốp lát vệ sinh, lắp đặt thiết bị vệ sinh
• Hạng mục sơn bả nội thất
• Hạng mục trần, cửa, thi công sàn,
• Hạng mục lắp đặt đồ đạc nội thất: tủ bếp, bếp, hút mùi, chậu rửa, lò nướng, bàn ghế phòng khách, phòng ăn, phòng ngủ.
• Chi phí phát sinh: vận chuyển, đổ chất thải.

Mỗi công trình sẽ cần sửa chữa khác nhau vì vậy thông thường khi xem yêu cầu kế hoạch thiết kế sửa chữa và dựa vào báo giá để tính được chi phí dự toán công trình chi tiết.

Bạn có thể tham khảo một bảng báo giá sửa chữa nhà chung cư, nhà ở theo các hạng mục cải tạo dưới đây:

Bảng đơn giá sửa chữa nhà căn hộ chung cư. Nguồn: Kiến trúc Gia Việt

Lưu ý: Đơn giá sửa chữa phụ thuộc vào hạng mục, tính chất công việc, diện tích mặt bằng thi công bao nhiêu, dễ hay khó...và sẽ thống nhất giá sau khi tính toán.

Bạn đọc nên tham khảo thêm thông tin về:  Cách tính phí bảo trì căn hộ chung cư, kinh phí bảo trì khi mua căn hộ như thế nào?