Đất Nam Sài Gòn tăng sức nóng, giới đầu tư tăng tốc tìm nền
Thông tin các dự án hạ tầng giao thông khu Nam Sài Gòn được đưa vào lộ trình phê duyệt đầu tư từ nay đến năm 2020 đã khiến thị trường BĐS nơi đây sôi động hơn hẳn ở giai đoạn cuối năm 2018. Nhiều khách mua ở thực và nhà đầu tư dồn về khu vực này tìm kiếm đất nền, đón sóng hạ tầng.
Theo ghi nhận, đây là tuyến đường tọa lạc của hàng loạt dự án BĐS từ căn hộ đến đất nền và là tuyến quan trọng trong phát triển đô thị cảng quốc tế Hiệp Phước tại khu Nam Sài Gòn.
Cùng với Đại lộ Nguyễn Văn Linh mở ra cửa ngõ thông thương miền Tây với trung tâm Tp.HCM, Nguyễn Hữu Thọ được kỳ vọng là trục giao thông huyết mạch của khu Nam Sài Gòn. Là một phần của tuyến đường trục Bắc - Nam có điểm đầu là Quốc lộ 22 (An Sương) đến Hiệp Phước (Nhà Bè), đường Nguyễn Hữu Thọ bắt đầu từ cầu Kênh Tẻ băng qua đại lộ Nguyễn Văn Linh đến cầu Bà Chiêm. Sau đó nối tiếp bằng đường Nguyễn Văn Tạo kết nối với khu đô thị - công nghiệp Long Hậu (Cần Giuộc, Long An).
Hạ tầng đang tạo cú hích cho thị trường BĐS. Ảnh minh họa
Hiện nay, tuyến đường này có 4 làn xe và trong tương lai sẽ mở rộng lên 6-8 làn. Theo quy hoạch, dọc theo đường Nguyễn Hữu Thọ - Nguyễn Văn Tạo còn có tuyến metro số 4 kết nối trực tiếp từ Q.12 đến chợ Bến Thành (Q.1). Nhà ga cuối nằm tại khu đô thị - cảng Hiệp Phước tạo sự liên thông, kết nối thông suốt giữa khu Nam với trung tâm thành phố.
Chưa kể, tuyến đường này còn nằm kề những trung tâm thương mại lớn như SC Vivo City, Lotte Mart và các đại học RMIT, Tôn Đức Thắng, trường Quốc tế Mỹ (AIS)...tạo nên lợi thế nhất định cho thị trường BĐS quanh khu vực phát triển.
Được biết, hiện nay, Tp.HCM tăng tốc đầu tư khu vực Hiệp Phước thành đô thị - cảng quốc tế gắn với phát triển thương mại - dịch vụ. Tỉnh Long An đang đầu tư hạ tầng và thu hút đầu tư vào khu đô thị - công nghiệp Long Hậu. Trong đó, tuyến đường Long Hậu sẽ mở rộng lên 40m kết nối trực tiếp với đường Nguyễn Văn Tạo - Nguyễn Hữu Thọ về Phú Mỹ Hưng và trung tâm thành phố. Điều này đã thu hút một số nhà phát triển bất động sản lớn như Vạn Thịnh Phát, T&T Group, Thaco, Him Lam, Vingroup... về đây tích lũy quỹ đất.
Dự kiến, trong năm 2019 tuyến cao tốc Bến Lức - Nhà Bè - Long Thành sẽ hoàn thành và đưa vào sử dụng, liên kết miền Đông với miền Tây. Cùng với đó, Tp.HCM sẽ khởi động nhiều công trình trọng điểm với số vốn đầu tư lên đến 5 tỷ USD để tạo ra mạng lưới giao thông kết nối thông suốt khu Nam Sài Gòn gồm cầu Thủ Thiêm 4, cầu Kênh Tẻ 2, nút giao Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ, mở rộng đường Lê Văn Lương, khép kín đường Vành đai 2...
Nhờ vị trí chiến lược, hai bên đường Nguyễn Hữu Thọ - Nguyễn Văn Tạo đang quy tụ nhiều dự án bất động sản lớn, nhỏ, ở các phân khúc như đất nền, căn hộ, nhà phố. Với hạ tầng được đầu tư bài bản, nơi đây hứa hẹn sẽ là cú hích cho thị trường BĐS trong thời gian sắp tới.
Nhà đầu tư "săn" đất khu Nam Sài Gòn
Vào giai đoạn cuối năm, khi dòng tiền của người dân tăng lên, trong khi nguồn cung mới xuất hiện không nhiều, lợi thế vì thế đang thuộc về các dự án mới bung hàng ở thời điểm này.
Theo ghi nhận, tại khu vực Nguyễn Hữu Thọ - Nguyễn Văn Tạo; tuyến Lê Văn Lương nối dài; Huỳnh Tấn Phát, Đào Sư Tích, Lê Thị Kỉnh, Nguyễn Văn Ràng… hoạt động mua bán BĐS rục rịch giai đoạn cuối năm. Nhiều NĐT đi "săn" đất nền diện tích lớn và đất phân lô lẻ để chốt lời trong 1-2 năm khi hạ tầng khu vực hoàn thiện.
Một số doanh nghiệp nắm bắt được tâm lý này đã "manh nha" dự án đất nền thổ cư và ghi nhận sức mua khá tốt ở giai đoạn này. Được biết, giá bán đất nền các dự án mới khu vực Nhà Bè dao động ở mức 22-24 triệu đồng/m2. Mức tăng trong vòng 1 năm tới có thể đạt 20-25% theo tính toán của các NĐT lâu năm.
Cả nhu cầu ở thực và đầu tư đang tìm kiếm cơ hội tại khu Nam
Ông Huỳnh Ngọc Châu, Tổng giám đốc Á Châu Land cho rằng, giá đất nền khu Nam sẽ tiếp tục tăng mạnh ở giai đoạn giáp Tết và trong năm 2019 khi có lợi thế rõ nét về giá khi chưa tăng đạt đỉnh như các khu vực khác.
Ngoài ra, hạ tầng đang được đầu tư mạnh mẽ theo chủ trương của TP và hoàn thành trong 2 năm tới là điểm mạnh để NĐT vào đón sóng. Theo ông Châu, rất nhiều NĐT tăng cường tìm đất khu Nam từ giai đoạn giữa năm 2018 khi các thông tin về hạ tầng "lộ dần".
Tuy nhiên, nhìn thực tế ở thị trường khu Nam ở giai đoạn này thì nhu cầu ở thực chiếm phần chênh hơn nhu cầu đầu tư. Do đó, một số NĐT đã chốt lời vào giai đoạn cuối năm khi nhu cầu ở thực tăng lên, còn phần đông tìm cơ hội trong trung hạn 1-2 năm tới.
Theo ông Châu, so với đầu năm 2018, giá BĐS khu Nam tăng trung bình khoảng 10-15%, là mức tăng ổn định nhất trong tất cả các khu vực. Ở giai đoạn tiếp theo, mức tăng này sẽ cao hơn trước bối cảnh nguồn cung đất nền ngày càng khan hiếm, trong khi hạ tầng hoàn chỉnh.
