Gam màu sáng tối của bức tranh bất động sản Đà Nẵng cuối năm 2018
Dự án chuyển nhượng hồi sinh
Năm 2016, Đà Nẵng bắt đầu các thương vụ chuyển nhượng dự án. Tuy nhiên, hoạt động này chỉ thực sự sôi động vào năm 2017-2018 ở cả trong nội đô và ngoại vi TP. Trong nội đô, Tập đoàn Alphanam tiếp quản dự án Golden Square của CTCP Địa ốc Đông Á và dự án Khu phức hợp Foodinco Plaza.
CTCP Địa ốc Phương Trang chuyển dự án đầu tư tuyến đường Phạm Văn Đồng cho CTCP Kim Long Nam với giá trị đầu tư mới trên 3.400 tỷ đồng. Từ một dự án “chết” hơn 10 năm, ngay sau tiếp quản Kim Long Nam đã tức tốc đưa thiết bị và nhân lực về mặt bằng dự án, biến nơi đây thành công trường sôi động cả ngày lẫn đêm. Dự án có tên Kim Long Nam Tower này đã và đang được hoàn thiện phần móng, các tầng hầm và bắt đầu đổ mê các tầng nổi…
Sự chuyển dịch dự án thành công khác nữa phải kể đến Tập đoàn BRG, khi cùng Tập đoàn Marriott International đã hợp tác phát triển dự án khách sạn Sheraton Danang Resort từ Tập đoàn Vinacapital đầu tư trước đó. Dự án này sau khi về tay của tỷ phú Nguyễn Thị Nga đã trở thành khu resort đẳng cấp quốc tế, là nơi lưu trú cho các đại biểu dự kỳ APEC Đà Nẵng cuối năm 2017.
Dự án Condotel 5 sao quốc tế Ánh Dương - Wyndham Soleil Đà Nẵng
Trước đó, tháng 4-2018, PPC An Thịnh Đà Nẵng (PPCAT) cũng đã làm lễ cất nóc tổ hợp khách sạn, condotel 5 sao quốc tế Ánh Dương - Wyndham Soleil Đà Nẵng, với 4 tòa tháp cao từ 50-57 tầng. Đây là dự án mà PPCAT nhận chuyển nhượng lại từ Tổng công ty đầu tư phát triển nhà đô thị cũng “treo” gần chục năm với giá chuyển nhượng 600 tỷ đồng.
Thương vụ gây sự chú ý nhất trên thị trường BĐS Đà Nẵng năm 2017 là Tập đoàn T&T, nhận chuyển nhượng lại dự án The Sunrise Bay của chủ đầu tư Novaland, sau đó dự án này tiếp tục được T&T chuyển nhượng lại cho Kim Long Nam với con số không được tiết lộ, nhưng theo giới kinh doanh BĐS giá trị chuyển nhượng không dưới con số ngàn tỷ đồng.
Bởi đây là một trong những dự án lớn, trọng điểm tại TP Đà Nẵng với quy mô 182ha, có vị trí đắc địa ngay chân cầu Thuận Phước, nằm trải dọc tuyến đường Nguyễn Tất Thành, quận Hải Châu nhìn ra vịnh Đà Nẵng, Sunrise Bay (tên trước là Khu đô thị quốc tế Đa Phước) được quy hoạch xây dựng một khu đô thị tầm cỡ quốc tế, lớn nhất Đà Nẵng.
Nếu nội đô là những dự án lớn, đình đám, thì ngoại vi TP một dự án quan trọng khác phía Tây Bắc là Khu Công nghệ Thông tin Đà Nẵng, có diện tích 331ha, sau nhiều năm nằm im do khó khăn về tài chính, thậm chí đứng trước nguy cơ bị thu hồi, mới đây đã bước sang một trang mới với sự có mặt của CTCP Trung Nam, đơn vị này nhận chuyển nhượng 65% cổ phần từ Tập đoàn Rocky Lai & Associates và các nhà đầu tư tại Hoa Kỳ.
Không chịu kém cạnh các nhà đầu tư sừng sỏ tại Đà Nẵng, đầu năm 2018, Đất Xanh Miền Trung đã thâu tóm dự án Lakeside Palace từ CTCP Đầu tư Sài Gòn-Đà Nẵng. Tương tự, CTCP Phú Gia Thịnh mua lại dự án Tân Cường Thành gần 10ha trên đường Hoàng Văn Thái, để đầu tư khu đô thị New City...
Bộ mặt đô thị Đà Nẵng khang trang nhờ những dự án được đầu tư thực sự.
Nhiều dự án “án binh bất động”
Bên cạnh những dự án thực sự chuyển động, vẫn còn nhiều dự án chậm tiến độ, thậm chí “giậm chân tại chỗ” do thủ tục kéo dài. Hiện có 45 dự án trọng điểm, động lực và dự án thuộc nhóm B, C trọng điểm sử dụng vốn ngân sách, đang thực hiện công tác chuẩn bị đầu tư.
Trong đó, theo ông Trần Phước Sơn, Giám đốc Sở KH-ĐT TP Đà Nẵng có 10 dự án dự kiến hoàn thành phê duyệt đầu tư trước ngày 31-10-2018 gồm: Cải thiện môi trường nước phía Đông quận Sơn Trà; tuyến đường cấp bách chiến lược quốc phòng phục vụ quân sự và dân sinh quận Liên Chiểu, kết nối khu vực phòng thủ đèo Hải Vân-Bán đảo Sơn Trà với khu căn cứ hậu phương; lối xuống biển phía Nam dự án khu du lịch Future Property Invest; lối xuống biển phía Bắc dự án khu du lịch biển The Song; lối xuống biển cuối đường Hồ Xuân Hương; Trường THPT Sơn Trà (giai đoạn 2); chung cư thu nhập thấp Tân Trà; nhà ở công nhân Khu công nghiệp Hòa Cầm; hạ tầng kỹ thuật Cụm công nghiệp Cẩm Lệ; cụm công nghiệp Hòa Nhơn.
Có 23 dự án đang lập hồ sơ báo cáo chủ trương đầu tư, trong đó có các dự án được dư luận đặc biệt quan tâm như: Dự án công viên công cộng tại khu đất thu hồi từ dự án khu du lịch ven biển Hòn Ngọc Á Châu, vườn tượng APEC mở rộng, khu vườn dạo kết hợp bãi đỗ xe ngầm phía Tây Nhà hát hát Trưng Vương (dự án Đà Nẵng Center), khu vườn dạo phía Đông Nhà hát Trưng Vương (thu hồi đất của dự án Viễn Đông Meridian); thu hồi dự án nhà hàng và bến du thuyền ở phía Nam cảng Sông Hàn của Công ty TNHH I.V.C; khu công viên tại khu đất đối diện đường Huyền Trân Công Chúa (thu hồi dự án khu du lịch ven biển của Công ty TNHH I.V.C); dự án bãi tắm kết hợp công viên công cộng ở phía Bắc dự án khu du lịch ven biển của Công ty TNHH DAP…
Trước những vấn đề này, ông Huỳnh Đức Thơ, Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng nhấn mạnh, đối với các dự án thu hồi các khu đất, dự án để đầu tư các công trình công cộng có thể nhanh chóng thực hiện ra quyết định thu hồi đất sớm. Còn các công việc như đền bù hoặc hoán đổi đất, thi công công viên công cộng, bãi đỗ xe ngầm… có thể ghi vốn thực hiện sau, không đợi đến năm 2020 mới thực hiện các thủ tục còn lại về chuẩn bị đầu tư.
Đối với quy hoạch, theo ông Thơ cần bài bản, khoa học và có tầm nhìn hướng mở tương lai. Vì vậy, TP xúc tiến hợp tác với một đơn vị tư vấn nước ngoài để triển khai điều chỉnh quy hoạch chung, hiện đang trong giai đoạn xin ý kiến của Thủ tướng Chính phủ về chỉ định nhà đầu tư lập dự án điều chỉnh quy hoạch chung.
Trở ngại lớn về thu hút đầu tư trên địa bàn TP hiện nay là quy hoạch và thủ tục hành chính còn chưa thông thoáng như kỳ vọng. Chính vì vậy, lãnh đạo TP đã yêu cầu Sở Xây dựng tập trung triển khai việc điều chỉnh quy hoạch chung trên địa bàn TP; các sở ngành khác đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính, minh bạch hóa thủ tục đầu tư.
Ông Huỳnh Đức Thơ, Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng.
