Nhiều dự án huyện Cần Đước, Long An cố tình được phê duyệt
Việc UBND huyện Cần Đước cố tình phê duyệt bừa cho hàng loạt cá nhân đứng tên dự án trên 20 tỷ đồng đã vi phạm Luật Kinh doanh Bất động sản, điều này khiến hàng chục tỷ đồng tiền thuế có nguy cơ thất thoát.
Trong khi đất nền khu vực TP.HCM dần khan hiếm nguồn cung, giao dịch có dấu hiệu chững lại vì giá đã lên quá cao thì đất nền các vùng giáp ranh lại nóng lên hơn bao giờ hết. Các nhà đầu tư TP.HCM đổ về các tỉnh lân cận săn đất ngày càng nhiều khiến giao dịch dự án đất nền tăng mạnh.
Điều này giúp thị trường bất động sản Long An, đặc biệt tại các huyện như Cần Giuộc, Bến Lức, Cần Đước... trở nên sôi động, đầy tiềm năng, nhưng đây cũng chính là cơ hội cho không ít nhà đầu tư cấu kết với chính quyền địa phương để trục lợi bất chính.
Phê duyệt bừa hàng loạt dự án
Theo tìm hiểu của PV VTC News, năm 2014, UBND tỉnh Long An ra quyết định số 1529/QĐ-UBND về việc ban hành suất đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật khu tái định cư, khu dân cư, khu đô thị, các khu cụm công nghiệp tại tỉnh Long An. Tại huyện Cần Đước, quy định mức đầu tư 1ha tương đương với số tiền 10,255 tỷ đồng.
Điều 5 Luật Kinh doanh Bất động sản quy định rõ, đối với dự án có tổng mức đầu tư trên 20 tỷ đồng phải thành lập doanh nghiệp.
Nhiều dự án huyện Cần Đước, Long An cố tình được phê duyệt
Như vậy, căn cứ theo quyết định của UBND tỉnh Long An và Luật Kinh doanh Bất động sản, những dự án tại huyện Cần Đước có diện tích trên 1,9ha (tương đương mức đầu tư trên 20 tỷ đồng) thì buộc các chủ đầu tư dự án phải thành lập doanh nghiệp Kinh doanh Bất động sản.
Thế nhưng, theo ghi nhận của PV VTC News, bất chấp quy định của UBND tỉnh và Luật Kinh doanh Bất động sản, UBND huyện Cần Đước vẫn ngang nhiên phê duyệt bừa cho hàng chục dự án thực hiện trái quy định này.
Đơn cử là dự án khu dân cư nông thôn tập trung ấp 3, xã Long Cang (tên thương mại là Long Cang Riverside), dự án có diện tích 2,9ha nhưng đã được UBND huyện Cần Đước phê duyệt mặt bằng tổng thể cho cá nhân ông Ngô Duy Hoài. Ngay sau khi có quyết định của UBND huyện Cần Đước, ông Ngô Duy Hoài đã xây dựng cơ sở hạ tầng và giao cho Công ty Tây Nam Land mở bán dự án.
Trả lời PV, đại diện Công ty Tây Nam Land xác nhận, dự án được cấp cho ông Ngô Duy Hoài và pháp lý của dự án đã hoàn thiện, hiện công ty đang bán dự án trên giấy nhưng khi tư vấn cho khách hàng sẽ thông tin cho khách hàng biết dự án chưa ra sổ. Đáng nói, vị đại diện này khẳng định rằng "tất cả các dự án đất nền nếu chờ sổ ra mới bán thì không có doanh nghiệp nào làm đúng".
Trong vai khách hàng, PV liên hệ với nhân viên Công ty Tây Nam Land với ý định muốn mua đất nền tại dự án Long Cang Riverside. Trái ngược với những gì mà đại diện doanh nghiệp này đã chia sẻ, nhân viên Công ty Tây Nam Land khi tư vấn cho chúng tôi lại liên tục khẳng định dự án đã ra sổ và khi khách hàng mua có thể lập tức xây nhà.
Theo quy định của UBND tỉnh Long An và Luật Kinh doanh Bất động sản, việc UBND huyện Cần Đước cho phép cá nhân ông Ngô Duy Hoài đứng tên dự án Long Cang Riverside đã vi phạm quy định Luật Kinh doanh Bất động sản khi phê duyệt chủ trương mặt bằng tổng thể.
Thiết kế mặt bằng tổng thể của dự án khu dân cư nông thôn ấp Nhà Đài, được cấp cho bà Nguyễn Thị Diệu Hiền với diện tích 2,4ha.
Được biết, ngoài dự án Long Cang Riverside, tại huyện Cần Đước hiện còn hàng loạt dự án khác cũng được UBND huyện này “ưu ái” phê duyệt chủ trương mặt bằng tổng thể như: Khu dân cư nông thôn ấp Nhà Đài được cấp cho bà Nguyễn Thị Diệu Hiền với diện tích 2,4ha; khu dân cư nông thôn ấp Nhà Đài 3,1ha được cấp cho bà Nguyễn Thị Kiều Oanh; khu dân cư nông thông ấp 6, với diện tích 2,2ha cấp cho ông Nguyễn Thanh Trường…
Trốn tránh trách nhiệm
Trả lời PV VTC News, UBND huyện Cần Đước cho rằng, UBND huyện chỉ phê duyệt chủ trương mặt bằng tổng thể phân lô tách thửa đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân có yếu tố hình thành khu dân cư theo quyết định 65/2016/QĐ-UBND của UBND tỉnh Long An.
Theo cách trả lời của UBND huyện Cần Đước, UBND huyện chỉ có trách nhiệm phê duyệt chủ trương mặt bằng tổng thể cho các dự án; việc các chủ đầu tư thực hiện phân lô bán nền tràn lan, không tuân thủ quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản, UBND huyện không liên quan?
Đáng nói, UBND huyện Cần Đước còn khẳng định, chủ trương phê duyệt mặt bằng tổng thể phân lô tách thửa đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân có yếu tố hình thành khu dân cư là hoàn toàn phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
Tuy nhiên, khi được hỏi liên quan đến quyết định của UBND tỉnh Long An đối với dự án trên 2ha buộc phải thành lập doanh nghiệp thì vị đơn vị này lảng tránh câu trả lời.
Văn bản phê duyệt mặt bằng tổng thể được UBND huyện Cần Đước cấp cho dự án khu dân cư nông thôn tập trung ấp 3, xã Long Cang (tên thương mại là Long Cang Riverside).
Như vậy, việc làm của UBND huyện Cần Đước không những đi ngược lại quy định của pháp luật, mà còn có dấu hiệu cố tình "vượt mặt" UBND tỉnh Long An khi phê duyệt mặt bằng tổng thể hàng loạt dự án cho các cá nhân đứng tên, mà không yêu cầu phải thành lập doanh nghiệp.
Trả lời PV, đại diện Sở Tài Nguyên Môi trường tỉnh Long An khẳng định, những dự án có tổng mức đầu tư trên 20 tỷ đồng nhưng không thành lập doanh nghiệp là sai; đơn vị sẽ ghi nhận thông tin và thực hiện kiểm tra đối với những thông tin mà báo chí cung cấp.
Tại sao UBND huyện Cần Đước lại “quên" luật khi phê duyệt các dự án trên nhưng không yêu cầu chủ đầu tư thành lập doanh nghiệp? Có hay không việc UBND huyện này cố tình bao che cho sai phạm, tạo điều kiện cho các chủ đầu tư trốn thuế?...
