Nhìn lại cơn sốt đất nền 2018: Sốt đất hạ nhiệt và những dự đoán

Thị trường bất động sản đầu năm 2018 điên đảo với cơn sốt đất ở khắp các tỉnh thành. Đến thời điểm hiện tại, sốt nhà đất được coi là ghìm lại, thế nhưng liệu nó còn tăng vào cuối năm nay?

Cuối năm 2017 bắt đầu cơn sốt đất nền, mọi người đổ xô đi mua đất khiến giá đất tăng nhanh liên tục. Sốt nhà đất 2018 càn quét từ Bắc vào Nam ở Hà Nội, Vĩnh Phúc, Bắc Ninh đến Tp.HCM, lan ra Đồng Nai, Bình Dương, Long An, …và cả khu vực đặc khu kinh tế tương lai như Vân Đồn, Bắc Vân Phong, Phú Quốc.

Ở Tp.HCM, giá đất nền ở đường Tam Đa Quận 9 nếu trước đây chỉ tầm 12-16 triệu đồng mỗi m2 thì tăng lên đến 26 triệu đồng một m2. Giá đất tại Quận 2 đạt ngưỡng 240 triệu đồng/m2. Ven TP HCM, đất thổ cư và dự án tăng lên 50% chỉ trong 5 tháng. Đến đầu tháng 5, thị trường BĐS bắt đầu tạm lắng.

Tại một số tỉnh thành phía Bắc như Bắc Ninh, Vĩnh Phúc, Hưng Yên, Thái Nguyên, … xuất hiện hàng loạt dự án, một số khu vực tỷ lệ thanh khoản tới 80%. Tại Đồng Nai, giá đất tăng khoảng 20%. Đất tại Côn Đảo thấp cũng 30 triệu mỗi m2.

Giá đất tại 3 tỉnh đặc khu kinh tế tương lai nóng hơn hết, từ vài triệu lên đến vài chục triệu. Đất tại Vân Đồn chỉ sau vài tháng tăng đến 200%. Đất ở Vân Phong sau 2 năm tăng 100 lần mỗi m2.

Từ đầu năm nay, giá đất nền Đà Nẵng tăng khoảng 40-50%, đến tháng 5 đất trên đường Võ Nguyên Giáp chững lại ở mức cao nhất 300 triệu đồng/m2.

Đất tăng khiến nhiều người dân tại khu vực đó tách thửa để bán giá cao, tình trạng đầu cơ, tăng các giao dịch mua bán đất rừng, nông nghiệp. Giá bất động sản tăng mạnh khiến việc đầu tư dự án quy mô lớn cần phải đền bù với giá rất cao, nhà đầu tư khó có thể chi trả cho việc giải phóng mặt bằng, chưa kể người dân không muốn bán vì cho rằng giá đất tiếp tục tăng.

Nhìn lại cơn sốt đất nền 2018: Sốt đất hạ nhiệt và những dự đoán

Cơn sốt đất có hạ nhiệt đến cuối năm?

Giá đất tăng cao nhiều tháng khiến nhiều người băn khoăn liệu thị trường bất động sản cuối năm 2018 có đi vào khủng khoảng. Cơn sốt đất 2018 xảy ra chủ yếu ở thị trường đất nền nhưng được cho là có nguy cơ gây bong bóng bất động sản nếu không kiểm soát được.

Tuy nhiên, nhiều chuyên gia vẫn có cái nhìn lạc quan về thời điểm cuối năm và cho rằng bong bóng BĐS chưa thể xảy ra vì cơn sốt giá chỉ diễn ra cục bộ ở những nơi có tiềm năng kinh tế, hạ tầng phát triển và cũng do giới đầu cơ tăng mức giá.

Giá đất tăng liên tục do nhà đầu tư ôm hàng và tự đẩy giá, khiến nhà đất sốt ảo trong khi nhu cầu thực ít. Với sự chỉ đạo của cơ quan có thẩm quyền và lùi Luật đặc khu, sốt đất hạ nhiệt tại các địa phương và được kiểm soát, tạm thời đang chững lại.

Phó viện trưởng Viện nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương, ông Trần Kim Chung dự báo thị trường bất động sản 2018 có 8/10 dấu hiệu bong bóng. Tuy nhiên, ông cũng cho biết hai nguồn này đang ngược dòng thị trường nên vẫn có thể yên tâm.

Có chu kỳ tăng thì sẽ có thời điểm giảm nhưng không giảm mạnh, điều này còn tùy thuộc vị trí khu đất đó. Với những đất xây để ở hoặc cho thuê có pháp lý đầy đủ thì khó giảm, trong khi những khu đất chưa hoàn chỉnh pháp lý và nằm ở nơi dân cư thấp, khó khai thác thì giá đất có khả năng giảm.

Giá đất nền giảm nhưng không trở về cũ bởi đất tích lũy nhiều, mật độ dân ngày càng đông, trượt giá tích tụ mỗi năm và các chi phí liên quan đến đất tăng mỗi ngày.

Như vậy, khoảng cuối năm 2018 giá đất nền có thể tăng nhưng không đột biến như đầu năm, vẫn là kênh đầu tư lợi nhuận hấp dẫn hơn các phân khúc khác. Triển vọng đầu tư bất động sản vẫn khả quan và có sức hút.

Khi nhà ở trung tâm giá cao thì việc đầu tư đất nền là lựa chọn của nhiều người, đợi đến khi hạ tầng khu vực đó phát triển thì bán sinh lời. Giá đất nền lên xuống rất nhanh. Người đầu tư cần nắm bắt để rút nhanh, nếu không phải chờ đến chu kỳ tiếp.

Để có được giao dịch mua bán nhanh nhất và thành công, bạn có thể đăng tin rao bán nhà đất trên trang bất động sản uy tín ancu.me, cũng như theo dõi các tin tức thị trường nhà đất mới nhất hiện nay.

Tổng hợp