Thị trường bất động sản Hà Nội, thị trường đất nền HN 2018 cập nhật
Thị trường bất động sản Hà Nội 2018 được đánh giá tốt hơn so với năm 2017, giá các phân khúc tăng đều. Nhu cầu của những người thu nhập thấp tăng thúc đẩy thị trường bùng nổ với những dự án hạng C. Đây sẽ là năm thử thách lớn và cũng là cơ hội lớn cho các thương hiệu bất động sản.
Thị trường bất động sản Hà Nội 2018 khó có thể suy giảm do nhu cầu đầu tư vẫn lớn và xuất hiện vốn ngoại đầu tư phát triển dự án. Tuy nhiên, do một số khu vực nguồn cung vẫn tăng khá mạnh nên sẽ bị dư cung.
Phân khúc căn hộ sẽ cạnh tranh cao nhất, trong khi các chủ đầu tư đua nhau ra hàng. Nguồn cung sơ cấp tính chung đạt hơn 24.000 căn, giảm 21% theo quý và 40% theo năm. Tiếp tục dẫn đầu tổng lượng căn hộ toàn thị trường là Từ Liêm và Hoàng Mai.
Khu vực chung cư ở phía Đông Hà nội xuất hiện hàng loạt dự án mới như các dự án của Sunshine Group… Do tại đây có hàng loạt dự án hạ tầng được hoàn tất (4 cây cầu và hàng loạt tuyến đường mới) nên đây là khu vực thu hút các nhà đầu tư và khách hàng.
Ở phân khúc nhà biệt thự, chỉ riêng trong quý 1 năm 2018, 10 dự án mở bán mới và 3 dự án mở bán thêm đóng góp khoảng 1.290 căn.
Thị trường bất động sản Hà Nội, thị trường đất nền HN 2018 cập nhật
Thị trường biệt thự liền kề có thể có một số điểm bị tác động đến trong thời gian tới như các tuyến đường mới như tuyến số 2 Nội Bài - Bưởi, tuyến số 5 Văn Cao - Hòa Lạc,..., thúc đẩy bất động sản các khu vực Đông Anh, Hoài Đức phát triển.
Tại Hà Nội, hoạt động giao dịch căn hộ trong quý I không tăng. Khách hàng mua căn hộ chung cư thường nghiêng về mục đích để ở, tích trữ tài sản hay đầu tư dài hạn thay vì cho thuê ngắn hạn. Đầu tư căn hộ cho thuê tại Hà Nội không mang lại lợi nhuận cao như ở TP. HCM.
Thị trường bất động sản Hà Nội 2018 phân khúc nhà ở gắn liền với đất trong quý I 2018 khá trầm lắng, khi chỉ có 450 căn được mở bán, đến từ 3 dự án là Minori Village ,Thống Nhất Complex và Gamuda Dahlia, mức mở bán thấp trong những năm gần đây.
Thị trường văn phòng cho thuê ghi nhận nhu cầu thuê lớn từ nhóm khách hàng thuộc các lĩnh vực bảo hiểm và công nghệ thông tin, nhiều nhất là văn phòng có diện tích sàn lớn trên 700 m2.
Thị trường đất nền Hà Nội 2018
Giới đầu tư nhận định thị trường đất nền Hà Nội tiếp tục là phân khúc được ưa chuộng. Giá bán đất nền sẽ tăng vì khan hiếm nguồn cung. Phân khúc đất nền dự án đang là phân khúc thị trường có tính cạnh tranh cao nên giá cũng sẽ khó tăng. Tuy nhiên, tại thị trường Hà Nội, thời gian gần đây đất nền dọc mặt đường Quốc lộ 32, khu vực Hoài Đức - Đan Phượng giá tăng lên nhanh chóng, có nơi lên tới gần trăm triệu đồng/m2.
Giá đất nền khu vực phía Tây Hà Nội tăng do hệ thống hạ tầng cải thiện và chiến lược phát triển đô thị của thủ đô. Do đó, khu vực Hoài Đức, Quốc Oai, Đan Phượng tăng giá đất thời gian qua.
Đất nền vùng ven ở những khu vực hạ tầng kết nối tốt và các khu vực kinh tế đang được đầu tư phát triển vẫn thu hút mạnh các nhà đầu tư trung - dài hạn. Với loại hình condotel và offictel có thể sôi động trở lại nếu được thông qua pháp lý.
Các chuyên gia bất động sản cho rằng thị trường bất động sản hà nội 2018 sẽ không phát triển quá nóng dù sôi động trở lại. Xét tổng thể mức cầu chung về bất động sản gần như không biến động.
Trên đây là thông tin thị trường bất động sản Hà Nội 2018 tại các phân khúc nhà ở cùng thị trường đất nền HN 2018 cập nhật hiện nay. Tìm hiểu các thông tin bất động sản khác trên Nhà đất online ancu.me.
