Thị trường đất nền TP.HCM hiện nay: Sôi động khu đất nền giá rẻ

So với thời điểm đầu năm 2018, trong 1 tháng trở lại đây, thị trường đất nền tại TP. HCM đang có dấu hiệu hạ nhiệt, làn sóng đầu cơ, lướt sóng đất nền đã giảm nhiều, dù thực tế giá đất không giảm mạnh, nhưng cũng không còn tình trạng chênh cao sau mỗi giao dịch. Riêng đối với dòng sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực, pháp lý hoàn chỉnh, dòng tiền vẫn âm ỷ chảy.

Thị trường đất nền TP HCM hiện giờ ra sao sau cơn sốt

Ghi nhận thực tế thị trường, cho thấy các nhà đầu tư, người mua nhà không còn hiện tượng đổ xô đi tìm mua đất, nhất là tại khu Đông. Số lượng nhà đầu tư quan tâm đến đất nền bắt đầu có chiều hướng giảm. Giá cũng có dấu hiệu chững hoặc tăng nhẹ cục bộ ở một số khu vực.

So với cách đây khoảng 2 tháng, đất sổ đỏ ở các khu dân cư vẫn giữ giá ổn định, có nơi tăng nhẹ.

Chẳng hạn, nên đất 60m2 tại đường Nguyễn Duy Trinh, quận 2 giá chào bán tháng 5-2018 là 50 triệu đồng/m2, hiện giá này tăng lên 53 triệu đồng/m2. Tương tự, giá thứ cấp nền đất KDC Hoàng Kim (quận 2) cũng tăng thêm 2 giá so với thời điểm chào bán cuối tháng 5-2018, tăng từ 46 triệu đồng/m2 lên 48 triệu đồng/m2.

Thị trường đất nền TP HCM hiện giờ ra sao sau cơn sốt

Tại phường Phú Hữu, quận 9, đất thổ cư KDC Gò Cát vẫn lên giá khoảng 5% so với 1 tháng trước. Đặc biệt những nền đất có mặt tiền lớn giá dao động tăng thêm 10% so với thời điểm đầu tháng 6-2018, tức tăng thêm khoảng 3.5-4 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, tại khu vực phường Long Trường, quận 9 giá cũng tăng lên từ 35 triệu đồng/m2 lên 36-36.5 triệu đồng/m2. Khu vực phường Long Phước, giá tiếp tục tăng nhẹ từ 32 triệu đồng/m2 lên 33 triệu đồng/m2…

Theo khảo sát, giao dịch đất nền đã giảm nhiệt rõ nét tại các khu vực này nhưng giá vẫn tăng thêm 1-2 giá trên m2 trong vòng 2 tháng nay.

Tìm hiểu tại một sàn giao dịch BĐS có trụ sở tại đường Long Phước, quận 9, được biết, số lượng khách đến giao dịch đã giảm khoảng 70% so với thời điểm tháng 4-2018. Cá biệt có một số sàn không phát sinh giao dịch trong vòng 1-2 tuần. Đó cũng là tình trạng chung của một số sàn BĐS khu vực quận 9, quận 2 khi cả khách đầu tư và khách mua thực vắng vẻ hơn trước.

Trong báo cáo quý 2-2018 mới đây, DKRA Việt Nam dự báo đất nền vẫn là kênh đầu tư được lựa chọn hàng đầu 6 tháng cuối năm 2018, dù vậy trong bối cảnh thị trường hạ nhiệt thì người mua sẽ cẩn trọng hơn khi ra quyết định đầu tư.

Đặc biệt, đơn vị này cũng chỉ ra, khi thị trường hạ nhiệt sẽ kèm theo đó là những bất ổn và rủi ro đối với các bên, trong đó có rủi ro đối với NĐT cá nhân. "Theo đó, để đảm bảo đầu tư an toàn trong điều kiện thị trường biến động tất cả các bên cần điều chỉnh chiến lược đầu tư phù hợp với thực tế thị trường", đại diện DKRA nhấn mạnh.

Các khu vực có đất nền giá rẻ TP.HCM

Hai điểm nóng Cần Giờ, Củ Chi giá đất giảm mạnh. Một khảo sát trong tháng 3 của gachvang.com về biến động giá đất sau cơn sốt năm 2017 cho thông tin bất ngờ. Ở các điểm nóng sốt đất năm 2017 như Củ Chi, Nhà Bè, Cần Giờ, giá đất nền có xu hướng giảm. Đặc biệt, tại huyện Cần Giờ, nơi giá đất tăng mạnh suốt năm 2017, với mức tăng hơn 165%, hiện lại giảm đến 50,5% so với thời điểm tháng 3/2017.

Những khu vực có đất nền giá rẻ TPHCM

Khảo sát của gachvang.com cho thấy giá đất Cần Giờ đã "rớt không phanh" với mức giảm hơn 50,5% nếu so với cùng kỳ năm trước. Còn so với cuối năm ngoái, mức giảm là 11,2%.

Từ khoảng giá cao nhất lên 12,5 triệu đồng/m2 tháng 2/2017, hiện đất Cần Giờ ở mức 7,5 triệu đồng/m2. Cao nhất là xã Bình Khánh khoảng 19,8 triệu đồng/m2 và thấp nhất là 1,7 triệu đồng/m2 ở xã Lý Nhơn.

Tại huyện Củ Chi, giá đất trung bình tháng 3 khoảng 7,8 triệu đồng/m2. Nếu so với cuối năm 2017, giá đất trung bình ở đây giảm 2,65%. Tuy nhiên nếu so với tháng 3/2017 thì giá lại tăng hơn 36%.

Tại huyện này, nơi đang có giá đất cao nhất là thị trấn Củ Chi, khoảng 11,57 triệu đồng/m2; xã Phước Vĩnh An khoảng 10,2 triệu đồng/m2. Giá đất thấp nhất là 2,9 triệu đồng/m2 thuộc xã Nhuận Đức.

Giá đất tại huyện Nhà Bè cũng đã giảm hơn 14% so với cuối năm ngoái. Đáng chú ý, so với thời điểm sốt giá (tháng 3/2017), đất tại huyện này giảm hơn 9%. Mức giá đất trung bình tháng 3 tại Nhà Bè khoảng 35,6 triệu đồng/m2. Xã Hiệp Phước là nơi có mức giá đất thấp nhất, với khoảng 15,4 triệu đồng/m2. Giá cao nhất tại thị trấn Nhà Bè, với khoảng 46,5 triệu đồng/m2.

Trên đây là những thông tin về thị trường đất nền TP HCM, giá đất nền TP HCM, những khu vực đất nền giá rẻ tại TPHCM 2018 được cập nhật hiện nay được ancu.me tổng hợp lại. Tìm hiểu thêm thông tin đất nền TPHCM giá rẻ và các thông tin bất động sản mới nhất hiện nay trên ancu.me.