Thị trường địa ốc TP.HCM nhỏ giọt nguồn cung nhà ở tầm trung
Theo khảo sát tình hình thực tế thị trường địa ốc TP.HCM, từ nay đến trước tết Nguyên đán, nguồn cung căn hộ tầm trung được giới thiệu ra thị trường rất hạn chế. Nhiều doanh nghiệp địa ốc lớn cho biết đây là thời điểm khó khăn nhất vì không ra đường hàng mới, nhưng trong năm 2019 tình hình sẽ khả quan hơn nhiều.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho hay, năm 2018 thị trường bất động sản cả nước có dấu hiệu sụt giảm cả về nguồn cung và số lượng giao dịch. Riêng thị trường TP. HCM có dấu hiệu sụt giảm khá rõ nét. Tổng nguồn cung sản phẩm nhà ở của các dự án tính đến thời điểm hiện tại giảm đến 44,5%. Trong đó, phân khúc cao cấp giảm 25,9%, trung cấp giảm 32,6%, bình dân sụt giảm mạnh đến 69,7%.
Đại diện HoREA cũng cho rằng, thị trường bất động sản sẽ khởi sắc trong những tháng cuối năm nhất là phân khúc nhà ở bình dân sẽ tăng trưởng mạnh, nhà ở trung cấp tiếp tục giữ vai trò chủ đạo của thị trường, nhà ở cao cấp cũng phát triển theo hướng tạo ra đẳng cấp khác biệt, độc đáo, tích hợp nhiều tiện ích, dịch vụ.
Ngoài ra, xu thế xây dựng khu dân cư thông minh, tòa nhà thông minh, căn hộ thông minh, sử dụng năng lượng tái tạo, thân thiện môi trường, an ninh, an toàn trước hết là về phòng cháy chữa cháy sẽ rất được coi trọng.
Thị trường địa ốc TP.HCM nhỏ giọt nguồn cung nhà ở tầm trung
"Tuy các dự án này nằm hơi xa khu trung tâm thành phố, nhưng với việc mạng lưới giao thông đang được đầu tư đồng bộ, việc tiếp cận các khu vực sẽ trở nên dễ dàng, tạo đòn bẩy cho phân khúc này thu hút khách hàng", ông Châu nói thêm.
Trao đổi với chúng tôi mới đây về cơ hội thị trường những tháng cuối năm, ông Nguyễn Đình Trung, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Hưng Thịnh Corp., cho rằng so với hai năm trước, đây là một trong những thời điểm các doanh nghiệp địa ốc cảm giác có một mức độ cạnh tranh khá cao. Thị trường hiện tại đang khan hiếm nguồn cung cho khách hàng có nhu cầu ở thật.
Trong khi đó, theo ông Trung, bằng việc tích luỹ quỹ đất vàng ở khu trung tâm nhiều năm qua, thời điểm cuối năm nhiều đại gia địa ốc bắt đầu giới thiệu ra thị trường các dự án căn hộ hạng sang. "Nhìn chung, phân khúc nào cũng có lượng khách hàng của nó nhưng thị trường sẽ chứng kiến tình trạng cạnh tranh gay gắt giữa các chủ đầu tư do nguồn cung sản phẩm mới không dồi dào như trước. Tình hình này sẽ được cải thiện rõ nét ở những tháng đầu năm 2019", ông Trung nhận định thêm.
Cùng quan điểm trên, ông Ngô Quang Phúc - Tổng giám đốc Phú Đông Group, cũng thừa nhận rằng thị trường BĐS TP.HCM cuối năm vắng bóng nhiều dự án nhà ở tầm trung. Có hai xu hướng chính đang diễn ra trên thị trường, đó là các nhà đầu tư lớn trong nước đang "tạm gác" lại chiến lược ra hàng để tiếp tục bán hết rổ hàng của những dự án trước đây; thứ 2 là họ đang tập trung nguồn lực cho các dự án nghỉ dưỡng tại nhiều địa phương khác.
"Theo tôi nhìn nhận, rất nhiều doanh nghiệp cũng đang chuẩn bị khá kĩ lưỡng để công bố dự án mới ra thị trường nhằm đón dòng tiền cuối năm, bởi đây là lúc bán hàng tốt nhất. Thị trường từ nay đến trước tết Nguyên đán sẽ có mức giao dịch và thanh khoản cao, mặc dù nhiều dự án hiện nay không nằm ở khu vực trung tâm, nhưng với mạng lưới hạ tầng giao thông ngày được đầu tư mở rộng thì khách hàng vẫn chọn mua những căn hộ nằm vùng ngoài", ông Nguyễn Vũ Bảo Hoàng - Tổng Giám đốc công ty Thủ Đức House (TDH), cho biết.
Theo nhận định của CBRE, trong quý cuối năm 2018, các dự án căn hộ trung cấp quy mô lớn như VinCity Grand Park, Safira (quận 9), Akari City (quận Bình Tân), Ascent Plaza tại quận Bình Thạnh sẽ được chào bán giúp cho phân khúc này tiếp tục duy trì vị trí dẫn đầu.
Cụ thể, dự án Ascent Plaza tọa lạc tại 375 Nơ Trang Long, quận Bình Thạnh, TP.HCM do Tiến Phát Corp kết hợp cùng Sanei Architecture Planning Co.,Ltd. và Pressance Corporation (Nhật Bản) đầu tư sẽ chính thức ra mắt vào đầu tháng 11 tới giá bán từ 37 triệu đồng/m2. Được biết, Ascent Plaza có tổng diện tích 4.660 m2, gồm 1 block toà nhà 24 tầng với 348 căn hộ có diện tích từ 55 - 166 m2/căn, 2 tầng hầm và 3 tầng trung tâm thương mại. Dự án có đầy đủ các tiện ích như sảnh đón đẳng cấp 5 sao, tổ hợp hồ bơi nước ấm, nước sạch uống ngay tại vòi, BBQ, khu vui chơi trẻ em, khu ngắm cảnh trên không.
Cũng bắt tay với các nhà đầu tư Nhật Bản, Phúc Khang vừa giới thiệu sản phẩm căn hộ Rome Diamond Lotus (RDL), quận 2. Công ty TDH cũng chuẩn bị kế hoạch giới thiệu căn hộ tại mặt tiền đường Võ Văn Kiệt (quận 1) với 50% là căn hộ và 50% là văn phòng cao cấp cho thuê. Riêng Phú Đông Group, đại diện doanh nghiệp cho biết sẽ phát triển thêm 2 dự án dành cho giới trẻ tại địa bàn quận Thủ Đức. Mức giá căn hộ 1-2 tỷ đồng sẽ ra mắt thị trường cuối năm nay.
Với quận 9 nói riêng và khu Đông nói chung, thời gian qua khu vực này được ưu ái đầu tư về hạ tầng và giao thông đô thị với nhiều dự án lớn, nhờ định hướng trở thành Đô thị sáng tạo trong tương lai. Đặc biệt, những dự án trọng điểm như Bệnh viện ung bướu cơ sở 2, Bến xe Miền Đông mới, Metro Bến Thành – Suối Tiên… khi đi vào hoạt động chính thức sẽ càng tạo ra cú hích mạnh cho BĐS khu Đông.
Mới đây, thông tin dự án Safira của Khang Điền, Tập đoàn Nam Long tiếp tục ra mắt thị trường dự án Flora Novia, Bcons với căn hộ dành cho giới trẻ tại khu đô thị đại học quốc gia TP.HCM, DRH với khu dân cư mới tại Thủ Đức... đang khiến giới đầu tư và người mua nhà đặc biệt quan tâm.
Nhận định xu hướng giá bán căn hộ trong những tháng cuối năm, ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Việt An Hòa, cho rằng: “Thị trường sẽ tăng nhẹ giá bán đối với căn hộ. Nguyên nhân do chi phí đầu vào từ tiền mua đất, chi phí xây dựng đều tăng. Với nguồn cung hạn chế thời gian qua, căn hộ của các dự án mới vẫn tiếp tục tiêu thụ tốt. Thị trường căn hộ trung cao cấp tại TP.HCM sắp tới sẽ tiếp tục đón nhận làn sóng mới từ cá nhân và doanh nghiệp đầu tư nước ngoài”.
