Thị trường nhà ở tại TP HCM mất cân đối trầm trọng

Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa công bố báo cáo tình hình thị trường nhà ở tại Sài Gòn với đà giảm tốc nối dài từ đầu năm lan sang tận quý IV.

Từ đầu năm 2018 đến 31/10, tổng nguồn cung nhà ở đưa ra thị trường TP HCM giảm 39,2%. Rổ hàng căn hộ cao cấp giảm 9,6%, căn hộ trung cấp giảm 37,5%. Thế nhưng gây sốc nhiều nhất là nguồn hàng căn hộ bình dân (có giá rẻ và vừa túi tiền) đã giảm đến 68% trong khi nhu cầu sản phẩm này cực lớn.

Cơ cấu sản phẩm trên cho thấy thị trường bị mất cân đối trầm trọng, chưa đảm bảo cho sự phát triển bền vững đồng thời không đảm bảo an sinh xã hội, HoREA đánh giá.

Thị trường nhà ở tại TP HCM đang mất cân đối trầm trọng

Toàn thị trường ghi nhận 65 dự án được mở bán, ứng với tổng số 23.759 căn nhà, trong đó, có 22.684 căn hộ và 1.075 nhà thấp tầng, tổng giá trị huy động vốn đạt 43.761 tỷ đồng. Bất động sản thuộc phân khúc cao cấp có 7.444 căn, chiếm tỷ lệ 31,3%. Phân khúc trung cấp có 11.731 căn, chiếm tỷ lệ 49,4%. Phân khúc bình dân có 4.584 căn, chiếm tỷ lệ 19,3. Nhà cao cấp được liệt vào diện cảnh báo đã xuất hiện nhiều dấu hiệu thừa cung.

Trong 10 tháng qua, trên địa bàn TP HCM đã có 35.585 doanh nghiệp đăng ký kinh doanh, trong đó có gần 2.600 doanh nghiệp bất động sản, tăng 16,5% so với cùng kỳ năm trước, chiếm 7,2% trong tổng số doanh nghiệp đăng ký.

Tuy nhiên, nếu xét trên phạm vi cả nước, số doanh nghiệp bất động sản (chủ yếu hoạt động trong lĩnh vực môi giới) ngừng hoạt động hoặc chờ giải thể trong 7 tháng đầu năm 2018 là 773 doanh nghiệp, tăng 74,5%.