TPHCM mạnh tay "thắt chặt" các dự án phát triển nhà ở mới

Phó Chủ tịch UBND TPHCM Trần Vĩnh Tuyến vừa ký ban hành Quyết định số 5087 phê duyệt kế hoạch phát triển nhà ở TPHCM giai đoạn 2016-2020, nhằm cụ thể hóa các định hướng, mục tiêu, chỉ tiêu phát triển nhà ở của Chương trình phát triển nhà ở TPHCM giai đoạn 2016-2025 đã được HĐND TP thông qua.
Thay thế 50% chung cư cũ xây dựng trước năm 1975

Theo kế hoạch, thành phố sẽ tiếp tục thực hiện việc di dời các hộ dân sống ở trên và ven kênh rạch, tổ chức lại cuộc sống dân cư tốt hơn; nâng cấp các khu dân cư hiện hữu góp phần chỉnh trang và phát triển đô thị; tiếp tục xây dựng, phát triển các khu đô thị mới, các khu dân cư đồng bộ, văn minh, hiện đại; đầu tư xây dựng, phát triển các dự án nhà ở thương mại đáp ứng nhu cầu của thị trường về nhà ở, phù hợp với điều kiện kinh tế - xã hội.

Đặc biệt, TPHCM tiếp tục phát triển, đầu tư xây dựng các dự án nhà ở xã hội (NOXH) đảm bảo đáp ứng cơ bản nhu cầu cho các đối tượng được hưởng chính sách NOXH, tái định cư trong các dự án chỉnh trang đô thị của thành phố; thực hiện cải tạo, sửa chữa hoặc đầu tư xây dựng mới thay thế 50% trong tổng số 474 chung cư cũ xây dựng trước năm 1975 trên địa bàn thành phố.

TPHCM mạnh tay "thắt chặt" các dự án phát triển nhà ở mới

Kiểm soát chặt các kế hoạch phát triển dự án nhà ở mới tại TPHCM 

Tổng diện tích sàn nhà ở tăng thêm tối thiểu sẽ là 40 triệu m2 sàn, trong đó nhà ở riêng lẻ tăng thêm khoảng 32.147.246m2 sàn xây dựng; nhà ở chung cư tăng thêm tối thiểu 7.852.754m2 sàn.

Đáng chú ý, NOXH tăng thêm khoảng 2.204.000m2 sàn xây dựng, gồm có 10.000 căn nhà cho các đối tượng là người thu nhập thấp và 10.000 căn nhà cho các đối tượng tái định cư, 350.000m2 sàn nhà lưu trú - tương đương 35.000 chỗ ở cho công nhân thuê, 74.000m2 sàn ký túc xá - tương đương 6.750 chỗ ở cho sinh viên thuê.

Về chỉ tiêu diện tích nhà ở bình quân, nâng chỉ tiêu diện tích nhà ở bình quân đầu người của thành phố đến năm 2020 tối thiểu là 19,8m2/người, trong đó ở khu vực đô thị (bao gồm 19 quận) là 16,3m2/người và khu vực nông thôn (5 huyện) là 20,9m2/người.

Phát triển nhà ở có kiểm soát tại quận 1, quận 3

Đối với khu vực trung tâm hiện hữu (gồm quận 1, quận 3), sẽ phát triển nhà ở có kiểm soát đến năm 2020; không chấp thuận chủ trương, công nhận chủ đầu tư đối với các dự án mới đầu tư xây dựng nhà ở.

Trường hợp chủ đầu tư các dự án nhà ở đã được công nhận, chủ đầu tư tiếp tục thực hiện đầy đủ các thủ tục đầu tư xây dựng để đủ điều kiện khởi công, đảm bảo theo các quy định của pháp luật hiện hành. Các UBND quận 1 và 3 theo dõi, hỗ trợ chủ đầu tư các dự án đã được công nhận chủ đầu tư và chấp thuận đầu tư, triển khai thi công xây dựng, đảm bảo tiến độ đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Cũng tại khu vực trung tâm, ưu tiên lựa chọn và công nhận chủ đầu tư để tháo dỡ trước năm 2020 đối với 4 chung cư cũ hư hỏng nặng, nguy hiểm và triển khai xây dựng  chung cư mới.

Khu vực nội thành hiện hữu (gồm 11 quận: 4, 5, 6, 8, 10, 11, Bình Thạnh, Gò Vấp, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú), tập trung hoàn thiện các dự án dở dang; hạn chế phát triển các dự án nhà ở mới nếu chưa có kế hoạch xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tương ứng đảm bảo và phù hợp; chỉ xem xét, thuận chủ trương để triển khai thực hiện các dự án nhà ở mới khi đã có kế hoạch xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tương ứng đảm bảo và phù hợp.

Về khu vực nội thành phát triển (gồm 6 quận: 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức): Tập trung hoàn thiện các dự án dở dang; ưu tiên phát triển các dự án nhà ở mới, chung cư cao tầng dọc các trục giao thông công cộng lớn (như tuyến metro số 1 tại các quận 2, 9, Thủ Đức) hoặc các khu vực có kế hoạch thực hiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật tương ứng; hạn chế chấp thuận chủ trương thực hiện các dự án nhà ở mới khi chưa có kế hoạch xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tương ứng phù hợp và đảm bảo theo quy định.

Các huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Nhà Bè, Củ Chi, Cần Giờ: Tập trung hoàn thiện các dự án dở dang; rà soát, thu hồi các dự án chậm triển khai; ưu tiên phát triển nhà theo dự án tại các thị trấn, khu dân cư nông thôn và khu vực đã có hệ thống hạ tầng kỹ thuật kết nối đồng bộ với những tuyến giao thông chính; phát triển các khu du lịch ở kết hợp sinh thái nghỉ dưỡng, khu đô thị mới, khu đô thị vệ tinh.

Cần 316.769 tỷ đồng

Nhằm thực thi kế hoạch trên, diện tích đất để xây dựng các loại nhà ở đối với nhà ở thương mại trong dự án là 272,6ha, NOXH là 75,4ha (trong đó đã bao gồm NOXH cho các đối tượng tái định cư là 30,4ha). Nhu cầu về vốn, dự kiến vốn để phát triển nhà ở trong giai đoạn 2016-2020 là khoảng 316.769 tỷ đồng.

Trong đó, vốn đầu tư xây dựng phát triển nhà ở thương mại là 82.274 tỷ đồng; vốn xây dựng nhà ở riêng lẻ của các hộ gia đình, cá nhân khoảng 212.661 tỷ đồng; vốn đầu tư NOXH tối thiểu là 21.834 tỷ đồng.

Dự kiến về nguồn vốn, phát triển nhà ở thương mại bằng nguồn vốn xã hội hóa của các doanh nghiệp, các tổ chức tín dụng; vốn đầu tư xây dựng NOXH chủ yếu từ nguồn vốn xã hội hóa của các doanh nghiệp, các tổ chức tín dụng ưu đãi, Ngân hàng Chính sách xã hội, một phần từ ngân sách nhà nước để đầu tư xây dựng NOXH thuộc sở hữu nhà nước…