Kinh nghiệm đầu tư mua đất nền dự án sinh lời, giảm tối đa rủi ro

Một trong các hình thức đầu tư bất động sản thu hút nhiều nhà đầu tư hiện nay là loại hình đất nền. Cũng trong năm nay, hoạt động đầu tư đất nền diễn ra vô cùng sôi động. Thế nhưng không phải ai cũng hiểu rõ cách đầu tư đất nền hiệu quả và tránh gặp rủi ro không mong muốn.

Dưới đây là những chia sẻ về kinh nghiệm đầu tư đất nền 2020 thực sự hữu ích dành cho những ai đang quan tâm đến lĩnh vực sinh lời này, hạn chế được những rủi ro nhất định trong quá trình giao dịch:

Đất nền là gì? Có nên đầu tư mua bán đất nền?

Đất nền là những lô đất trong dự án đã được quy hoạch nhưng chưa xây dựng, vẫn giữ nguyên hiện trạng và trong giai đoạn ban đầu. Khi mua đất nền dự án, người mua sẽ được hưởng nhiều lợi ích trong dự án xây dựng như giấy tờ hợp lệ, quy hoạch rõ ràng, các tiện ích trong khu dân cư như công viên, siêu thị, trường học, văn phòng ….

Đất nền có khả năng sinh lời cao nếu biết nắm bắt thời điểm, tuy nhiên mua đất dự án có an toàn không? Việc đầu tư nào cũng sẽ có độ rủi ro nhất định:

Rủi ro khi đầu tư đất nền

Đối với loại hình đất nền, chủ đầu tư sẽ chịu phần nhiều trách nhiệm quy hoạch, giấy tờ, đền bù và nhiều thủ tục khác nhau. Họ phải đảm bảo rằng đất đã được quy hoạch rõ ràng, có giấy tờ để thuyết phục được người mua. Cơ sở hạ tầng cùng những tiện ích khác cũng là điểm thu hút của những dự án này.

Về phía người mua có thể bị cò đất ép giá ảo với những thủ thuật tinh vi, đẩy giá đất cao so với giá trị thật của nó.

Bí quyết đầu tư đất nền hiệu quả nhất

Xác định vị trí đất

Nhà đầu tư ngoại tỉnh nhiều khi mua đất nền nhưng không có thời gian nắm rõ mức độ ô nhiễm nước hay không khí tại khu vực đó, điều này sẽ tác động rất nhiều đến nhu cầu người ở sau này, khiến đất dễ bị mất giá, bỏ hoang. Vậy nên, bạn đừng chỉ nghe phong phanh rằng sẽ có khu du lịch tại đây mà đổ tiền vào một nơi ô nhiễm khói bụi như vậy.

Nhà đầu tư nên nhắm đến các vị trí tiềm năng có kết nối giao thông ở mức khá, sau khi hoàn thiện hạ tầng sẽ đẩy cơ hội tăng giá hơn. Điều này thực sự quan trọng và cần tìm hiểu, khảo sát trực tiếp cơ sở hạ tầng tại khu vực đấy.

Chia sẻ kinh nghiệm đầu tư mua đất nền dự án sinh lời, giảm rủi ro

Ngoài ra, bạn nên tìm mua những vị trí đã hình thành các cụm dân cư ở mức vừa phải trở lên, hạn chế chọn nơi hoang vắng dù giá có rẻ đi nữa vì đất siêu rẻ nhưng cơ hội giá tăng khó thì không thể sinh lời. 

Kinh nghiệm khi mua đất nền dự án nên lưu tâm là chú ý xem nhu cầu nhà ở khu vực đấy có thực không nhằm tăng cơ hội thanh khoản cao sau này. Chẳng hạn ở những dự án gần khu công nghiệp, người lao động có nhu cầu nhà ở nhưng thu nhập không cao để mua nhà sẽ khiến lô đất ấy không có tính thanh khoản cao trong tương lai. 

Định giá được giá trị thực của mảnh đất

Bạn đừng quá vội vàng đầu tư vào một miếng đất rẻ khi chưa đánh giá đúng giá trị thực và tiềm năng tương lai của nó. Việc này giúp bạn không bị ép giá cao hay mua phải những mảnh đất không có tiềm năng phát triển. Phương pháp định giá phổ biến là so sánh với giá đất nền lân cận cùng thời điểm, chỉ mua khi giá đất thấp hơn hoặc ngang giá thị trường.

Bạn có thể nhờ chuyên gia bất động sản thẩm định, tư vấn mức giá hợp lý và đưa ra lời khuyên có nên đầu tư đất dự án này hay không. Một dự án mà tạo được các giá trị khác biệt từ việc quy hoạch đến định hướng phát triển của chủ đầu tư, địa lý, phong thủy,… sẽ khiến giá trị mảnh đất ấy tăng cao.

Tìm hiểu chủ đầu tư

Nhiều dự án đất có giá khá rẻ tùy khu vực nhưng nếu giá bạn mua thấp hơn nhiều so với các dự án lân cận thì cần xem xét liệu dự án có tính khả thi hoàn thiện hay không.

Tim hiểu kỹ thủ tục, giấy tờ pháp lý

Thiếu thông tin về những thủ tục, giấy tờ pháp lý khi mua bán đất đai là nguyên nhân khiến nhiều người bị lừa. Người mua cần hiểu những giấy tờ quan trọng cần có khi giao dịch như sổ đỏ, thiết kế xây dựng dự án, đồ án quy hoạch, hợp đồng đặt cọc, … Không mua những khu đất đang trong giai đoạn tách sổ, tách thửa.

Bạn cần xem lô đất của mình đã có quyết định giao đất của cơ quan thẩm quyền chưa và có được phê duyệt quy hoạch tỉ lệ 1/500 đầy đủ giấy tờ không.

Cân nhắc khả năng tài chính để chọn dự án phù hợp

Theo kinh nghiệm đầu tư đất, nhà đầu tư cần xem xét khả năng tài chính của mình để lựa chọn những mảnh phù hợp khả năng, không rơi vào cảnh nợ nần về sau.

Nhà đầu tư đất nền nên dùng số tiền mình có, và đừng nên vay ngân hàng với hơn 50% giá trị đất. Nếu hợp tác với nhiều người, cần làm bản thỏa thuận rõ ràng đề rõ trách nhiệm, nghĩa vụ đôi bên để không gặp rắc rối sau này.

Tìm người hợp tác đầu tư

Nếu có thể, đầu tư theo nhóm sẽ giúp rủi ro giảm đi. Đây là thị trường bất động sản không đơn giản đối với những người còn ít kinh nghiệm. Kiến thức mỗi người sẽ bổ sung cho nhau đẩy mạnh hiệu quả đầu tư.

Trên đây là những kinh nghiệm đầu tư đất nền dự án, giúp bạn biết cách đầu tư đất nền như thế nào cho hiệu quả và sinh lời cao sau này. Bạn có thể theo dõi thêm các thông tin thị trường nhà đất, tin tức dự án mới được cập nhật mỗi ngày trên ancu.me để nắm rõ thị trường bất động sản hiện nay và có quyết định đầu tư phù hợp nhất.