menu
Hỗ trợ đăng tin: 0899510222 (Mr Dũng)

Luật ký gửi nhà đất, thủ tục, mẫu hợp đồng dịch vụ ký gửi, môi giới

17:10 - 11/07/2019
Dịch vụ ký gửi nhà đất là gì? Luật ký gửi, thủ tục, tải hợp đồng mua bán ký gửi, mức phí hoa hồng môi giới bán, cho thuê nhà đất tính sao.

Hiện nay, trong lĩnh vực cho thuê và mua bán bất động sản có thể thấy rất nhiều hình ảnh bảng hiệu “nhận ký gửi nhà đất”. Vậy ký gửi nhà đất là gì, những quy định về luật ký gửi nhà đất, quy chế hoạt động và điều kiện hoạt động dịch vụ ký gửi nhà đất là gì sẽ được chia sẻ chi tiết trong bài sau:

1. Ký gửi nhà đất là gì?

Ký gửi nhà đất là sao? Ký gửi nhà đất hay còn gọi là ký gửi bất động sản được hiểu là hình thức cá nhân hay tổ chức, công ty muốn bán, cho thuê tài sản là nhà đất đến dịch vụ ký gửi nhà đất để họ thực hiện việc phân phối bán hoặc cho thuê nhà đất giúp bên ký gửi và nhận được thù lao, hoa hồng môi giới nhà đất.

Về pháp lý, hình thức ký gửi nhà đất chính là dịch vụ ký gửi tài sản mà bên có tài sản ủy quyền định đoạt, sở hữu tạm thời cho bên nhận ký gửi bằng hợp đồng và có phí dịch vụ và đây được xem là hoạt động thương mại.

Bởi vậy, việc ký gửi và nhận ký gửi nhà đất là gì xét về bản chất đây là dịch vụ bán hoặc cho thuê hộ mà đối tượng giao dịch là bất động sản trong đó bên nhận ký gửi nhà đất sẽ nhận được một khoản phí môi giới bán nhà, cho thuê nhà hay còn gọi là phí ký gửi nhà đất theo thỏa thuận của hợp đồng ký gửi nhà đất đã ký.

Về bản chất, ký gửi bất động sản là hình thức chuyển nhượng bất động sản qua sàn giao dịch bất động sản theo các quy định của Luật Kinh doanh bất động sản hiện hành. Vì vậy, tổ chức, doanh nghiệp có dịch vụ ký gửi nhà đất phải được thành lập hợp pháp và có đăng ký kinh doanh ngành nghề kinh doanh thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản.

Dịch vụ nhận ký gửi mua bán nhà đất là gì?

Dịch vụ nhận ký gửi mua bán nhà đất là gì?

2. Ưu điểm của hình thức ký gửi nhà đất

Những năm gần đây việc lựa chọn dịch vụ môi giới, ký gửi bất động sản được nhiều các nhân, tổ chức lựa chọn bởi nó có nhiều ưu điểm về mặt thời gian và lợi ích kết nối các giao dịch. Nếu như bản thân tự bán nhà, cho thuê nhà đất thì sẽ gặp khá nhiều những trở ngại về tìm kiếm khách hàng, định giá bán, mất thời gian… ảnh hưởng về lợi ích.

Vì vậy, việc ký kết các hợp đồng môi giới nhà đất đặc biệt là thông qua hình thức ký gửi nhà đất trở nên phổ biến nhờ ưu thế như:

- Dịch vụ ký gửi mua bán, cho thuê nhà đất giúp bên mua - bán, thuê - cho thuê có giao dịch nhanh chóng dễ dàng thành công hơn nhờ kênh kết nối là bên nhận ký gửi nhà đất. Bởi đơn vị này có nghiệp vụ để giúp kết nối các khách hàng có nhu cầu phù hợp lại với nhau tốt hơn nhờ nhiều kênh quảng cáo, nhiều khách hàng…

Vì vậy, hình thức ký gửi nhà đất mang lại hiệu quả kết nối nhanh, tiện lợi các giao dịch nhà đất cho cả người cần bán, cho thuê và cả người cần mua và thuê bất động sản.

- Đảm bảo nguồn gốc bất động sản rõ ràng: Theo quy định bên môi giới bất động sản (nhận ký gửi) có trách nhiệm yêu cầu người bán, cho thuê cung cấp giấy tờ bất động sản giao dịch chi tiết, rõ ràng. Chính vì vậy mà các giao dịch qua môi giới sẽ rõ ràng về giấy tờ, pháp lý an toàn hơn thông qua cò đất tự do.

- Luôn bảo mật thông tin khách hàng

- Đảm bảo giới hạn giá mua bán bất động sản không sai lệch so với thỏa thuận trong hợp đồng dịch vụ ký gửi nhà đất.

- Dịch vụ mua bán ký gửi nhà đất bao giờ cũng được công khai và đảm bảo về quy trình thực hiện hiện nên rõ ràng và đảm bảo hợp pháp cho các bên khi giao kết hợp đồng.

Những ưu điểm dịch vụ ký gửi nhà đất cho thuê, mua bán

Những ưu điểm dịch vụ ký gửi nhà đất cho thuê, mua bán

3. Các quy định luật ký gửi nhà đất hiện nay

Điều kiện, thủ tục mở văn phòng ký gửi nhà đất

Theo quy định thì để cung cấp dịch vụ ký gửi nhà đất thì phải là tổ chức công ty được thành lập đúng quy định pháp luật. Cụ thể điều kiện thủ tục mở văn phòng ký gửi nhà đất hay thủ tục mở công ty ký gửi nhà đất như sau:

Điều kiện mở văn phòng môi giới nhà đất

Theo quy định điều kiện để mở văn phòng ký gửi nhà đất sẽ cần đáp ứng đủ các điều kiện được xác định tại Điều 62 Luật kinh doanh bất động sản 2014 như sau:

- Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

  • Nếu là doanh nghiệp phải có ít nhất 2 người có chứng chỉ, thường là thành viên góp vốn, người được thuê quản lý văn phòng phải có chứng chỉ do Sở xây dựng cấp.
  • Nếu là cá nhân thì phải có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập và có chứng chỉ hành nghề, đăng ký nộp thuế.

- Tổ chức, cá nhân hành nghề môi giới BĐS không đồng thời là nhà môi giới và là một bên tham gia giao dịch.

Ngoài ra cần chuẩn bị về vốn, nhân sự và các thiết bị máy móc… cho công ty, văn phòng.

Tham khảo cách đăng tin bán nhà trên mạng hiệu quả để nhanh chóng có được giao dịch với khách hàng nhất.

Quy định điều kiện mở công ty, văn phòng dịch vụ ký gửi nhà đất

Quy định điều kiện mở công ty, văn phòng dịch vụ ký gửi nhà đất

Thủ tục mở công ty, văn phòng ký gửi nhà đất

- Chuẩn bị hồ sơ đăng ký thành lập doanh nghiệp, ngành nghề kinh doanh: lựa chọn loại hình doanh nghiệp, đăng ký ngành nghề kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản. Phụ thuộc vào từng loại hình doanh nghiệp mà chuẩn bị loại hồ sơ khác nhau.

- Sau khi chuẩn bị hồ sơ đầy đủ thì nộp hồ sơ thành lập văn phòng môi giới nhà đất tại Phòng đăng ký kinh doanh thuộc Sở kế hoạch đầu tư của tỉnh/ thành phố nơi văn phòng đặt trụ sở chính. Cơ quan này sẽ tiếp nhận đơn đăng ký mở văn phòng môi giới nhà đất (ký gửi) và thực hiện các thủ tục trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ khi tiếp nhận hồ sơ.

- Nếu đủ điều kiện mở văn phòng, công ty ký gửi nhà đất thì cơ quan sẽ cấp phép thành lập văn phòng môi giới nhà đất.

Thông thường các cơ quan ban ngành có liên quan đến việc mở văn phòng ký gửi nhà đất ngoài sở kế hoạch và Đầu tư nơi văn phòng đặt trụ sở chính nơi nộp hồ sơ đăng ký kinh doanh thì còn có các đơn vị sau:

  • Công an tỉnh, thành phố nơi công ty đặt trụ sở;
  • Chi cục thuế quản lý thuế;
  • Tổng cục thuế cấp mã số thuế;
  • Ngân hàng mở tài khoản của văn phòng;
  • Các cơ quan khác nếu có phát sinh;

Việc thành lập công ty môi giới bất động sản để hoạt động dịch vụ ký gửi nhà đất không quá phức tạo bạn có thể thực hiện hoặc nhờ dịch vụ các văn phòng luật để được tư vấn, nhưng chắc chắn phải đảm bảo các điều kiện thành lập ở trên.

Thủ tục và mẫu hợp đồng ký gửi nhà đất

Theo quy định tại điều 70 Luật Kinh doanh bất động sản xác định các hoạt động của sàn giao dịch bất động sản phải đảm bảo các yêu cầu khi giới thiệu, niêm yết, cung cấp công khai thông tin về bất động sản cho các bên tham gia có nhu cầu giao dịch bao gồm:

- Yêu cầu người ký gửi nhà đất cung cấp hồ sơ, thông tin về BĐS cần giao dịch và từ chối đối với những BĐS không đủ điều kiện giao dịch.

- Được thu phí ký gửi nhà đất và yêu cầu người ký gửi bồi thường thiệt hại nếu do lỗi của họ;

- Các điều kiện khác thỏa thuận trong hợp đồng ký gửi nhà đất: hoa hồng, công việc thực hiện;

Và những quy định này cũng được quy định chi tiết tại Điều 26 của Thông tư 11/2015/TT-BXD về hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.

Do đó, yêu cầu thủ tục khi ký kết hợp đồng môi giới bất động sản (bđs) hay hợp đồng dịch vụ môi giới nhà đất mà cụ thể là hợp đồng nhận ký gửi nhà đất mỗi tổ chức môi giới sẽ có những yêu cầu khác nhau, nhưng chắc chắn trước khi ký hợp đồng môi giới mua bán nhà đất thì sẽ cần chuẩn bị:

  • Gửi yêu cầu đề nghị được ký gửi bất động sản cho bên nhận ký gửi thông qua hình thức: trực tiếp, email, fax...
  • Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ pháp lý về nhà đất cần giao dịch và giấy tờ chứng minh nhân thân chủ sở hữu như: sổ đỏ, sổ hồng, CMND, hộ khẩu,…của người ký gửi.
  • Cung cấp, mô tả chi tiết các thông tin nhà đất cần ký gửi: vị trí, diện tích, loại nhà, giá trị giao dịch mua bán, cho thuê…

Các bước, thủ tục ký gửi nhà đất mua bán, cho thuê

Các bước, thủ tục ký gửi nhà đất mua bán, cho thuê

Khi tiếp nhận thông tin yêu cầu dịch vụ ký gửi bất động sản thì bên nhận sẽ tiến hành xem xét, tư vấn về giá trị giao dịch thích hợp và thỏa thuận mẫu hợp đồng ký gửi nhà đất miễn phí hay mất phí, hợp đồng môi giới nhà đất cá nhân hay chọn hình thức ký hợp đồng môi giới nhà đất độc quyền với đơn vị nhận ký gửi.

Nội dung hợp đồng sẽ bao gồm những cam kết về công việc, thời gian, hoa hồng môi giới nhà đất và phí môi giới bán nhà, cho thuê nhà đầy đủ. Nếu chấp thuận thỏa thuận thì bên ký gửi và bên nhận sẽ ký hợp đồng nhận ký gửi nhà đất.

Bạn đọc có thể tải xem mẫu hợp đồng môi giới, ký gửi nhà đất mua bán, cho thuê tại đây.

Những lưu ý khi ký gửi bất động sản

Hiện nay có rất nhiều dịch vụ ký gửi nhà đất trên toàn quốc đặc biệt ở những địa phương có giao dịch nhà đất lớn giúp người có nhu cầu mua bán, cho thuê có thể ký gửi nhà đất thông qua dịch vụ môi giới nhà đất thực hiện thay việc tìm kiếm khách hàng, đàm phán các giao dịch theo hợp đồng dịch vụ ký gửi nhà đất đã ký bởi những văn phòng, công ty có dịch vụ ký gửi nhà đất sẽ có bí quyết bán nhà nhanh giúp việc giao dịch nhanh chóng thành công.

Người có nhu cầu cần giao dịch bất động sản mua bán, cho thuê có thể lựa chọn các dịch vụ ký gửi nhà đất tại khu vực có bất động sản để hỗ trợ bạn sớm đạt được kết quả giao kết hợp đồng tốt nhất. Đặc biệt ở các khu vực phát triển nhận mua bán ký gửi nhà đất như:

 - Dịch vụ ký gửi nhà đất TP HCM (quận 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, Thủ Đức, Bình Chánh, Tân Bình, Củ Chi, Nhà Bè, bình Tân, Bình Thạnh, Gò Vấp),

- Dịch vụ ký gửi nhà đất Đà Nẵng, Cần Thơ, Hà Nội, Bình Dương, Quảng Ngãi, Bến Tre, Đồng Nai (Nhơn Trạch, Biên Hòa), Cà Mau, Đà Lạt, Huế, Nhà Trang, Vũng Tàu, Tây Ninh, Quy Nhơn,...

Tuy nhiên, để có thể có các giao dịch nhà đất an toàn thì cũng nên nắm được những hạn chế, rủi ro nhằm tránh hoặc tự xác định việc có nên ký gửi nhà đất hay không trước khi tham gia giao dịch. Dưới đây là một số lưu ý khi chọn hình thức ký gửi nhà đất để có những hợp đồng an toàn, tiện ích nhất.

Lựa chọn dịch vụ ký gửi nhà đất uy tín để có giao dịch mua bán và cho thuê hiệu quả, an toàn

Lựa chọn dịch vụ ký gửi nhà đất uy tín để có giao dịch mua bán và cho thuê hiệu quả, an toàn

Chọn dịch vụ nhận ký gửi nhà đất uy tín

Khi mua bán, thuê và cho thuê bất động sản thông qua hình thức ký gửi nhà đất nên nhớ phải chọn dịch vụ môi giới mua bán ký gửi bất động sản uy tínNhững điều phải có ở một dịch vụ ký gửi bất động sản uy tín, hoạt động chuyên nghiệp và ký kết hợp đồng môi giới nhà đất rõ ràng, đầy đủ.

Hãy lựa chọn các sàn giao dịch, công ty ký gửi nhà đất có chất lượng tốt để có thể đảm bảo việc môi giới giao dịch thực hiện đúng các yêu cầu:

  • Thời gian kết nối giao dịch đúng hợp đồng;
  • Không nầng giá bán chênh lệch so với thỏa thuận trong hợp đồng ký gửi nhà đất so với giá trị của bất động sản;
  • Không nhận ký gửi hay bán qua trung gian khác;
  • Đảm bảo được tính hợp pháp bất động sản và đúng quy trình thủ tục mua bán nhà đất;
  • Phí dịch vụ, hoa hồng rõ ràng.

Nắm rõ các rủi ro khi mua nhà đất qua ký gửi

Đa phần việc mua bán BĐS qua dịch vụ ký gửi nhà đất khá an toàn do có ký kết hợp đồng và rõ ràng về thông tin giao dịch. Tuy nhiên với những người mua nhà đất qua ký gửi cần lưu ý phân biệt hình thức ký gửi nhà đất qua công ty môi giới bất động sản khác với hình thức “ký gửi, ký chờ” khi mua bán nhà đất làm thủ tục ở tổ chức hành nghề công chứng dưới đây:

Hình thức ký gửi nhà đất dạng “ký chờ” không được thực hiện bởi các công ty môi giới bất động sản mà là cách người mua đất và người bán đất cùng đến làm thủ tục công chứng nhưng sẽ có các thỏa thuận với với công chứng viên làm hồ sơ mua, bán đất chỉ có chữ ký của người bán rồi đem gửi tại tổ chức hành nghề công chứng với mục đích tránh huế thu nhập cá nhân đối với người bán và thuế trước bạ cho người mua khi sang tên chủ sở hữu nếu mua bán qua tay nhiều lần.

Do vậy, thủ tục này sẽ không được ghi vào sổ và không lưu trên hệ thống dữ liệu giao dịch của các tổ chức hành nghề công chứng. Và người mua sẽ có thể tìm người mua khác một hoặc nhiều lần cho đến khi người mua cuối cùng yêu cầu sang tên. Và cách thức này hoàn toàn khiến cho người mua nhận rủi ro về quyền sở hữu, phá hợp đồng mua bán gây thiệt hại. 

Hiện nay, việc mua đi bán lại bất động sản để kiếm lời chênh lệch từ giao dịch khá phổ biến, đặc biệt ở những nơi có hiện tượng sốt đất, người mua với mục đích bán lại kiếm lời và rất hay sử dụng hình thức ký gửi, ký chờ nhà đất biến tướng này và chủ yếu giao dịch dựa trên sự tin tưởng, niềm tin nên rủi ro cho người mua là không tránh khỏi.

Vì vậy, cần nhớ phân biệt sự nhầm lẫn đối với hình thức mua bán ký gửi nhà đất thông qua dịch vụ môi giới bất động sản sẽ khác với hình thức ký gửi nhà đất tại tổ chức hành nghề công chứng trước khi giao dịch để phòng ngừa rủi ro, đặc biệt là đối với người mua.

Xem thêm các vấn đề về  chuyển nhượng quyền sử dụng đất để đảm bảo an toàn khi mua bán bất động sản hiện nay.

Thỏa thuận phí dịch vụ và hoa hồng ký gửi mua bán, cho thuê nhà đất

Khi ký hợp động ký gửi nhà đất luôn luôn phải rõ ràng các quy định nội dung thực hiện hợp đồng. Đặc biệt không thể bỏ qua những thỏa thuận về các khoản chi phí phải trả cho dịch vụ ký gửi nhà đất.

Chi phí này phụ thuộc vào thỏa thuận trong hợp đồng ký gửi bất động sản nhưng cần phân biệt các thỏa thuận ảnh hưởng tới chi phí dịch vụ nhận ký gửi nhà đất đó là:

  • Hoa hồng môi giới nhà đất
  • Phí môi giới bán nhà, cho thuê nhà

Lưu ý kỹ về cách tính phí, hoa hồng môi giới ký gửi mua bán, ký gửi nhà đất cho thuê theo hình thức nào, tính theo một giao dịch hay theo % giá trị bán hoặc cho thuê… bởi nó ảnh hưởng tới tổng số tiền dịch vụ phải trả của người ký gửi cho bên công ty ký gửi nhà đất.

Tham khảo bảng phí môi giới bất động sản dưới đây (nguồn: batdongsancampha): 

Bảng phí mua, bán bất động sản (hoa hồng môi giới)

Giá trị bất động sản (ĐVT: triệu đồng)

 Người bán
(tỉ lệ %/giá trị)

Người mua
(tỉ lệ %/giá trị)

Phí thù lao môi giới của người bán và mua bất động sản
(đồng)

Dưới 500

3.00%

2%

100

Từ 500 đến 750

2.80%

1.90%

150

Từ 750 đến 1.000

2.60%

1.80%

150

Từ 1.000 đến 1.500

2.40%

1.70%

200

Từ 1.500 đến 2.000

2.20%

1.60%

250

Từ 2.000 đến 2.500

2.00%

1.50%

300

Từ 2.500 đến 3.000

1.80%

1.30%

350

Từ 3.000 đến 5.000

1.50%

1.10%

400

Từ 5.000 đến 7.000

1.30%

0.90%

450

Từ 7.000 đến 10.000

 1.1%

 0.7

500

Từ 10.000 trở lên

1.00%

0.50%

550

 

Bảng phí tìm thuê – Cho thuê bất động sản

Giá trị BĐS cho thuê/1 tháng

Bên cho thuê
(tháng thuê đầu)
Bên cho thuê
(tháng thuê đầu)
Từ 500 nghìn đến dưới 1 triệu 40% 60%
Từ 1 triệu đến dưới 5 triệu 35% 55%
Từ 5 triệu đến dưới 10 triệu 30% 50%
Từ 10 triệu đến dưới 15 triệu 25% 45%
Từ 15 triệu đến dưới 20 triệu 20% 40%
Trên 20 triệu đồng 10% 35%

Mong rằng những chia sẻ về dịch vụ ký gửi nhà đất là gì, những phân tích ưu điểm, rủi ro và quy định luật ký gửi nhà đất sẽ giúp bạn có thể bắt tay vào các giao dịch nhà đất tiện lợi, an toàn nhất.Tìm đọc thêm nhiều thông tin chia sẻ về việc mua bán nhà đất hiệu quả trên ancu.me.

Tin nổi bật
Tin mới nhất