Lưu ngay kinh nghiệm mua nhà xây sẵn này để không sập bẫy lừa

Bạn đang phân vân không biết có nên mua nhà xây sẵn hay không? Lợi thế của chọn mua nhà xây sẵn và những hạn chế cần biết khi chọn mua nhà liền thổ như thế nào. Nếu mua nhà xây sẵn có nên mua nhà liền kề nhà phố, hay mua chung cư.

Hãy tham khảo bài viết dưới đây giúp bạn tìm hiểu có được những cách mua, những lưu ý, kinh nghiệm mua nhà xây sẵn cần thiết nhằm tìm chọn mua nhà tốt, an toàn về chất lượng, pháp lý.

Có nên mua nhà xây sẵn không?

Nếu mua nhà thì có nên mua nhà xây sẵn gắn liền với đất hay không? Nên mua đất, chung cư hay mua nhà liền kề, nhà phố xây sẵn? Mỗi loại hình bất động sản đều có ưu và nhược điểm riêng của nó nên việc bạn lựa chọn loại hình nào sẽ phù thuộc vào cách đánh giá sản phẩm đó kể cả ưu điểm và nhược điểm có phù hợp với bản thân mình hay không.

Do đó, ngoài việc tìm hiểu về lợi thế và yếu điểm của các loại hình bất động sản thì điều quan trọng là bạn phải đánh giá được bản thân phù hợp với điều gì. Dưới đây là những đánh giá về ưu, khuyết đỉnh của một số loại hình bất động sản giúp bạn biết được việc có nên mua nhà xây sẵn và nếu mua thì nên mua loại nào. Đối chiếu với yêu cầu của mình để chọn sản phẩm phù hợp nhất.

Có nên mua nhà xây sẵn không?

- Mua nhà xây sẵn mới có nhiều ưu điểm so với mua đất xây nhà:

• Người mua không phải lo về vấn để lựa chọn thuê thiết kế, hiện trạng nhà xây xong có được như bản dựng thiết kế.
• Người mua không phải lo về sự chênh lệch chi phí xây nhà dự tính ban đầu so với thời điểm sau khi xây dựng khi chưa có kinh nghiệm dự trù kinh phí, ảnh hưởng tới kế hoạch tài chính.
• Không phải tính toán, lo toan việc xây dựng nhà cửa: tính toán chọn thợ, vật liệu… cho tới việc dành thời gian để khảo sát, giám sát thi công, tính toán vấn đề xin cấp phép xây dựng, hoàn công...
• Không phải chờ đợi thời gian xây dựng rồi mới vào ở.

- Nhược điểm của nhà xây sẵn so với mua đất xây nhà:

• Nhà xây sẵn có thể có giá thành cao hơn so với mua đất xây nhà bởi có nhiều hình thức nhà xây sẵn như nhà phân lô do cá nhân đầu tư, nhà liền kề, nhà phân lô trong các dự án dù giảm được nhiều chi phí về vật liệu lãng phí, bản vẽ thiết kế, nhân công…nhưng chủ nhà sẽ cần phải chi thêm tiền công, phí đầu tư cho bên xây dựng thường khoảng 10% trở lên.
• Không nắm rõ được quy trình xây dựng, nền đất, vật liệu, móng… và cần phải kiểm tra kỹ lưỡng về chất lượng. Việc này sẽ đòi hỏi người mua phải có kinh nghiệm, đặt biệt với những loại hình nhà xây sẵn giá rẻ.

Bạn đọc có thể tham khảo thêm nhiều thông tin nhà đất và xem hàng ngàn tin rao vặt bán đất chính chủ giá rẻ tại nhà đất online ancu.me hàng ngày.

Có nên mua nhà phố liền kề xây sẵn 

Ngoài hình thức mua nhà xây sẵn liền kề, phố phân lô thì còn hình thức nhà chung cư. Đặc điểm của nhà chung cư chắc chắn sẽ không thể nào là nhà liền thổ. Do vậy, so với nhà đất thổ cư thì loại hình nhà ở chung cư có ưu điểm là giá rẻ, có nhiều tiện nghi về sinh hoạt, tiện ích nội khu.

Tuy nhiên, nhược điểm của loại hình nhà chung cư là người mua chỉ quyền sở hữu nhà ở trên đất so với người mua nhà đất liền thổ xây sẵn và khí có được việc tự do xây dựng cải tạo và nâng cấp khi có nhu cầu. Giá trị theo thời gian sử dụng của nhà chung cư không tăng mà có xu hướng giảm và đây là nhược điểm so với việc chọn mua nhà ở xây sẵn liền thổ.

Mua nhà liền kề, nhà phố hay mua nhà liền thổ nhìn chung là lựa chọn tốt với nhiều ưu điểm, tuy nhiên giá thành sẽ cao hơn so với nhà chung cư. Nhưng về lợi ích thì nó sẽ có nhiều ưu điểm vượt trồi hơn. Bởi vậy, việc bạn đặt câu hỏi có nên mua nhà xây sẵn, nhà phố, nhà liền kề hay không? Mua nhà xây sẵn có tốt không?... thì câu trả lời sẽ dựa vào chính đánh giá của bạn.

Nhưng hiện nay, việc chọn mua nhà xây sẵn được nhiều người yêu thích đặc biệt là những người có tiền, không có thời gian nhưng có đủ kinh nghiệm để đánh giá một sản phẩm nhà chất lượng tố lựa chọn.

Phân loại nhà mới xây sẵn

Có nên mua nhà phố liền kề, phố phân lô trong các dự án?

Đặc điểm của những căn nhà liền kề, nhà phố phân lô trong các dự án là được đảm bảo về mặt thiết kế tốt, đẹp và bố trí công năng không gian hoàn hảo. Bởi việc xây dựng nhà phố liền kề này sẽ được chủ đầu tư lựa chọn thiết kế khá kỹ càng nhằm đảm bảo đẹp, phù hợp với tiêu chuẩn của khách hàng, đặc biệt là các các khách hàng có tiềm lực tài chính, yêu cầu chất lượng cuộc sống cao.

Nhà phân lô trong các dự án thường mang lại nhiều tiện ích nội khu tốt như: công viên, khuôn viên rộng thoáng, hồ, khu thể thao, bể bơi, nghỉ ngơi, thư giãn, cafe, cửa hàng… thường nằm trong tổng thể của dự án. Do đó, chọn mua nhà phố xây sẵn là cách để bạn đảm bảo có được cuộc sống tiện ích, không gian sinh hoạt tốt nhất.

Thêm vào đó, thường các dự án đầu tư xây dựng nhà phố liền kề, phân lô sẽ chọn vị trí khá tốt đảm bảo khả năng hình thành, phát triển khu dân cư tốt nhất. Vị trí mà cư dân sinh sống tại đó không chỉ tiếp cập được các tiện ích nội khu mà còn có được hạ tầng giao thông tốt để di chuyển tới nhiều khu vực xung quanh như: nơi làm việc, trung tâm văn hóa, xã hội, kinh tế, trường học, y tế nhanh chóng.

Có giám sát xây dựng, đơn vị đầu tư thường có tiềm lực về kinh tế và có bàn giao, nghiệm thu rõ ràng. Do đó, loại công trình này đảm bảo vệ độ uy tín, an toàn về pháp lý hơn.

Có nên mua nhà phố phân lô do cá nhân đầu tư?

Loại hình nhà phố phân lô do tư nhân đầu tư thường có thiết kế đơn giản nhưng vẫn đảm bảo tốt về yêu cầu công năng sử dụng.

Tuy nhiên, nhà phân lô do cá nhân đầu tư thường có quy mô nhỏ khoảng 1 - 20 căn nên việc hình thành khu dân cư sẽ lâu và các tiện ích kèm theo sẽ không đầy đủ, kém hơn so với nhà phố và nhà liền kề xây sẵn. Nhưng những căn nhà này có thể nằm trong các khu vực đất hẹp ở nội đo nên cũng có thể có được vị trí tốt, dân cư có lịch sử lâu đời.

Ngoài ra, nhiều nhà đầu tư cá nhân còn đầu tư bằng hình thức mua đất và tự xây dựng nhà riêng lẻ để bán, mua nhà có sẵn cho thuê tại hà nội, TPHCM... Đây cũng là loại hình nhà xây sẵn liền thổ đang khá phát triển hiện nay.

Kinh nghiệm mua nhà phố liền kề xây sẵn an toàn và chất lượng tốt

Kinh nghiệm mua nhà xây sẵn và những lưu ý

Mua nhà xây sẵn tphcm hay ở Hà Nội… đang là lựa chọn của nhiều người nhưng vẫn có những băn khoăn về cách mua nhà cất sẵn sao cho an toàn về pháp lý và chất lượng, đảm bảo tiện ích sinh hoạt, ổn định cuộc sống lâu dài.

Hãy tham khảo ngay những lưu ý mua nhà xây sẵn liền thổ dưới đây để có được nơi an cư chuẩn mực, tiện nghi, giá rẻ và tất nhiên an toàn về phát lý, chất lượng nhà ở.

Kiểm tra đảm bảo về chất lượng

- Kiểm tra nền, móng của nền nhà

Móng là yếu tố quan trọng đảm bảo sự vững bền, chất lượng, an toàn khi sử dụng của căn nhà. Nhiều người cho rằng việc chọn mua nhà xây sẵn thì không thể kiểm tra được móng nhà tốt hay xấu. Đây là điểm sai lầm bởi lẽ bạn có thể kiểm tra được yếu tố này thông qua các hình thức như:

- Tìm hiểu về địa chất của móng nhà

Địa chất là yếu tố vô cùng quan trọng ảnh hưởng tới an toàn và độ bền của căn nhà. Địa chất yếu hay tốt sẽ quyết định đến phương pháp làm cọc, móng nhà có phù hợp hay không.

Việc tìm hiểu này có thể nhờ vào người có kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng xem xét. Đồng thời, đánh giá qua hiện trạng có sụt lún, rò rỉ, nứt.. Tham khảo, tìm hiểu về phương pháp làm móng như thế nào, nếu là nhà trong dự án sẽ có bản vẽ thi công và giám sát, nghiệm thu nên bạn có thể an tâm hơn.

Nhưng nếu là nhà xây sẵn do tư nhân thi công thì phải xem xét rất kỹ nền đất xem là có được san lấp từ ao hồ, ruộng,… hay không? Điều này có thể tìm hiểu từ người dân xung quanh là tốt nhất. Với nền nhà có địa chất yếu nên cẩn trọng khi mua nhà xây sẵn bởi có thể họ chọn giải pháp xây bằng gạch rỗng, gạch nhẹ không nung để giảm trọng lực xuống nền móng… Những loại nền này cần phải xem xét được cách làm móng của căn nhà có đảm bản an toàn kỹ thuật không, nếu được mới nên chọn mua.

Cách tìm hiểu về móng nhà xây sẵn bạn có thể tìm hiểu bằng cách hỏi thăm hàng xóm xung quanh. Hoặc nếu là đơn vị thi công dự án xem xét phần thiết kế thi công, bàn giao và nghiệm thu móng nhà.

- Kiểm tra hệ thống điện, thoát nước

Hệ thống cấp thoát nước là yếu tố đảm bảo sinh hoạt ổn định, vệ sinh tốt. Do vậy tránh mua nhà mới mà nước mất, điện chập chờn không đủ tải. Nhiều công trình xây dựng tiết kiệm nên cố tình xây bể phốt nhỏ, ống loại bé, chất lượng kém khiến cho việc sau thời gian sử dụng xảy ra tình trạng ứ tràn, tắc, vỡ đường dẫn nước gây rò rỉ...
Phần điện cũng cần kiểm tra hệ thống mắc mối điện bằng sơ đồ và lưu trữ để có sự cố còn có sơ đồ để xử lý. Đồng thời, xem loại thiết bị điện lắp đặt có an toàn đối với người dùng hay không.

Thông thường phần móng và ngầm của công trình sẽ khó đánh giá về chất lượng hơn so với các phần nổi nên cần phải thận trọng và tìm hiểu thật kỹ. Do vậy, khi chọn mua nhà xây sẵn cần yêu cầu bên bán cung cấp chi tiết các bản vẽ kỹ thuật, giấy phép nghiệm thu, hình ảnh, văn bản… để làm căn cứ khảo sát sẽ tốt nhất.

Tuy nhiên, hãy đề phòng với những ai bán nhà giới thiệu nhà xây để ở nhưng cần tiền hay đi đâu đó nên bán và chứng minh làm móng tốt thông qua video bởi chẳng ai đi quay cảnh làm móng nhà thành video nếu để ở. Do vậy, đây là nhà xây với mục đích để bán và có thể video đó là của cách thi công nhà khác nhằm đánh lừa người mua.

Tìm hiểu về chủ đầu tư xây nhà

Mua bán nhà xây sẵn có thể là nhà ở tư nhân có thể là dự án và chất lượng công trình sẽ phụ thuộc rất nhiều vào chủ đầu tư.

• Nếu mua nhà đất xây sẵn do chủ đầu tư chuyên xây nhà liền thổ chìa khóa trao tay thì cần xem xét kỹ lưỡng bởi dễ vì lợi nhuận mà tìm cách giảm chi phí công trình, ảnh hưởng tới chất lượng nhà.
• Nếu là nhà xây sẵn ở các dự án thì chất lượng có thể an tâm hơn nhưng cần chọn nhà đầu tư có uy tín bởi họ được nhiều người dùng đánh giá cao.

Kiểm tra kỹ chất lượng trước khi chọn mua nhà xây sẵn

Kiểm tra tính tiện lợi của ngôi nhà

- Kiểm tra ngõ, lối đi: Nhà xây sẵn có nhiều hình thức và có nhiều nhà được xây xen kẽ trong các khu dân cư do cá nhân tự mua đất xây nhà để bán kiếm lời. Vì vậy, đối với những ngôi nhà này khi mua mua cần chú ý đến ngõ vào xem có đảm bảo đủ tiện cho sinh hoạt đi lại hay không? Ngõ có đang tranh chấp lối đi qua bất động sản liền kề hay không dù cho nhà đất bạn mua có sổ đỏ để tránh phiền phức phát sinh.

- Nhận định vị trí nhà phù hợp: vị trí của căn nhà ảnh hưởng rất lớn đến giá cả do đó chọn nhà hợp với khả năng tài chính và thận trọng với những căn nhà đang gán mác có tiền năng phát triển: sắp có dự án lớn ở bên, đường lớn mở rộng… để đánh vào tâm lý giá trị tăng lên của căn nhà mà lựa chọn mua với giá cao.

- Khảo sát chất lượng cuộc sống xung quanh: Bạn có thể tìm hiểu về môi trường sống xung quanh có tốt không như: cấp thoát nước, chợ, trường học… Các vấn đề về văn hóa xã hội: an ninh khu vực, cách ứng xử của hàng xóm… Bởi nó ảnh hưởng tới việc cánh cư xử tình làng nghĩa xóm và điều kiện phát triển về sau. Ngoài ra, từ những dân xung quanh bạn hoàn toàn có thể tìm hiểu về chất lượng xây dựng lẫn lịch sử căn nhà.

Xem xét về phong thủy nhà ở xây sẵn

Nhà xây sẵn chắc chắn bạn sẽ không thể thay đổi được nhiều về cấu trúc vì vậy sẽ cần lựa chọn căn nhà hợp với thiết kế tiện nghi và phong thủy nhà ở mà bạn mong muốn. Nhiều người hỏi mua nhà xây sẵn có cần xem tuổi, hay chọn hướng… Tất nhiên là có bởi cho dù bạn xây nhà mới hay mua nhà thì đều phục vụ cho việc sinh sống và định cư nên sẽ cần kỹ càng trong việc xem tuổi gia chủ có hợp hướng nhà, năm mua nhà hay không. Có cần bố trí hay lựa chọn như thế nào để hợp với phong thủy.

Ngoài ra, trong phong thủy cũng cần xem xét tới các yếu tố xung quanh nhà ở như: đường không đâm thẳng vào cổng nhà, gần các hố rác, xây dựng tên rãnh cống thoát nước cũ, nghĩa trang, dưới con dốc… Những yếu tố này đều ảnh hưởng tới phong thủy nhà ở, tâm lý của các thành viên trong gia đình.

Chọn mua nhà xây sẵn có nhiều ưu điểm nhưng người mua cũng cần thận trọng, tìm hiểu kỹ lưỡng tất cả các yếu tố trước khi chọn mua bởi loại hình này bạn không nắm rõ quá trình xây dựng nên việc kiểm tra kỹ lưỡng về chất lượng song song với các vấn đề về pháp lý và các yếu tố phong thủy, tiện ích là rất cần thiết.

Lưu ý khi mua nhà xây sẵn quan trọng là thận trọng trước các vấn đề pháp lý

Cẩn thận khi mua nhà xây sẵn tránh rắc rối pháp lý

Mua nhà xây sẵn hay bất kể giao dịch mua bán loại hình bất động sản nào cũng cần quan tâm tới vấn đề an toàn pháp lý vì nó là yếu tố quyết định đến việc bảo vệ quyền lợi của người mua, xác lập quyền sở hữu, giảm thiểu các tranh chấp và thiệt hại. Do đó, bạn sẽ cần kiểm tra các vấn đề pháp lý sau:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) chính chủ bán, không chung sổ (chung tên với sổ người khách). Nếu chung sổ yêu cầu tách sổ trước khi mua, hoặc yêu cầu có văn bản đồng ý của người đồng sở hữu, kiểm tra khả năng, điều kiện tách sổ đỏ trước khi giao dịch mua bán.
• Cần phải thông qua công chứng bởi hợp đồng mua bán có công chứng mới có hiệu lực pháp luật và công chứng viên cũng sẽ giúp bạn xác nhận được tình trạng nhà đất hợp đồng có hợp pháp hay không.
• Yêu cầu những người có tên trong sổ hộ khẩu ký vào hợp đồng. Thỏa thuận về nghĩa vụ đóng các khoản phí lệ phí, ai làm thủ tục sang tên nhà đất.
• Kiểm tra nhà ở có đang thế chấp hay không, nếu thế chấp thì người bán cần giải chấp mới tham gia giao dịch mua bán.
• Kiểm tra quy hoạch của dự án hay nhà ở có thuộc quy hoạch hay không tại địa chính xã/phường hay quận huyện.
• Lưu ý các điều khoản về chi phí bảo trì (bảo hành) đảm bảo thực hiện nghĩa vụ, cam kết chất lượng công trình trong hợp đồng mua bán nhà có sẵn. Nên thỏa thuận rõ ràng về thời gian bảo hành sau khi nhận nhà từ chất lượng công trình tới nội thất, kỹ thuật ai có trách nhiệm sửa chữa, chi trả. Và nên thoải thuận về việc giữ lại một khoản tiền chưa thanh toán trong thời hạn bảo hành làm tiền đảm bảo thực hiện nghĩa vụ.

Hi vọng rằng, những chia sẻ trên đây sẽ giúp bạn có được những câu trả lời cho câu hỏi nên mua nhà xây sẵn hay mua đất, có nên mua nhà liền kề, nhà phố liền kề xây sẵn… và những kinh nghiệm mua nhà xây sẵn an toàn, chất lượng tốt, giá rẻ nhất.

Bạn đọc cũng có thể tham khảo thêm bài viết về Kinh nghiệm, lưu ý chọn mua đất thổ cư xây nhà giá rẻ, ít rủi ro giá rẻ, an toàn tại ancu.me.