Mẫu hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh, thuê nhà làm văn phòng mới

Khi thuê mặt bằng đất, thuê nhà kinh doanh đòi hỏi bạn phải bỏ ra một khoản tiền không nhỏ. Chính vì vậy, sẽ là cần thiết để tìm hiểu và ký kết một bản hợp đồng đầy đủ tính chất pháp lý để người thuê tránh gặp những rắc rối về sau.

Mẫu hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh, thuê văn phòng làm việc là thỏa thuận bằng văn bản giữa Bên cho thuê và Bên thuê với mục đích cho thuê quyền sử dụng mặt bằng, văn phòng để làm kinh doanh, làm nhà xưởng, buôn bán, …

Mẫu hợp đồng nguyên tắc thuê mặt bằng, cửa hàng kinh doanh làm căn cứ để khi có mâu thuẫn, tranh chấp quyền lợi thì có thể giải quyết.

Nội dung cần có trong mẫu hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh

Việc ký kết hợp đồng thuê địa điểm kinh doanh là cơ sở pháp lý cho cả hai bên đối tác trong việc thuê mặt bằng làm văn phòng. Chính vì thế hợp đồng cho thuê phải đảm bảo được tính chính xác và cụ thể các mục cần có để tránh những trường hợp tranh chấp sau này của cả hai bên tham gia giao dịch. Cần lưu ý trong hợp đồng cho thuê mặt bằng làm văn phòng cần phải có:

• Thông tin cá nhân của cả hai bên
• Thời gian cụ thể thuê
• Giá thuê và hình thức thanh toán
• Nghĩa vụ và quyền của cả hai bên
• Quy định chấm dứt hợp đồng
• Cam kết chung của cả hai bên
• Giải quyết tranh chấp
• Hiệu lực hợp đồng

Mẫu hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh, làm nhà xưởng, giữ xe, buôn bán

Một mẫu hợp đồng thuê nhà làm trụ sở công ty được cam kết dựa trên những cơ sở sau:

- Nếu Bên cho thuê là cá nhân thì bạn phải xác minh được quyền sở hữu mặt bằng kinh doanh của chủ nhà như: Giấy chứng nhận quyền sở hữu mặt bằng kinh doanh, hoặc Giấy ủy quyền quản lý và cho thuê mặt bằng kinh doanh (trong trường hợp không phải là Chủ sở hữu).

Bên cho thuê cũng có thể là chủ sở hữu của mặt bằng kinh doanh hoặc người được ủy quyền hợp pháp cho thuê mặt bằng kinh doanh.

- Bạn không bắt buộc phải công chứng mẫu hợp đồng thuê mướn mặt bằng nhưng bạn nên công chứng nếu thuê mặt bằng dài hạn hoặc có giá trị lớn.

- Bên thuê cần nắm rõ chi tiết diện tích mặt tiền, hành lang và thỏa thuận rõ trong hợp đồng.

- Khi kí mẫu hợp đồng cho thuê lại mặt bằng, lưu ý những điều khoản về việc sửa chữa lại nhà trên mặt bằng. Điều này cần được thể hiện cụ thể và chi tiết để tránh xảy ra những tranh chấp không đáng có.

Hậu quả khi không ký mẫu hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh

Trên thực tế, các bên có thể gặp rất nhiều rủi ro khi không có mẫu hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh.

Khi thuê mặt bằng kinh doanh mà chỉ thỏa thuận bằng miệng, không có hợp đồng rõ ràng thì Bên thuê có thể gặp những rủi ro như bên cho thuê không đảm bảo quyền sử dụng mặt bằng kinh doanh gây tranh chấp hay vấn đề sử dụng mặt tiền của mặt bằng kinh doanh, ...

Bên cho thuê mặt bằng kinh doanh cũng sẽ gặp những vấn đề như bên thuê tự ý sửa mặt bằng kinh doanh mà không được sự đồng ý từ bên cho thuê, hay bên thuê làm hỏng đồ đạc trong nhà, ...

Mẫu hợp đồng thuê nhà làm văn phòng công ty mới nhất 2018 cùng lưu ý

Xem thêm mẫu hợp đồng thuê căn hộ và những lưu ý. 

Những lưu ý trước khi làm hợp đồng thuê nhà kinh doanh

Hợp đồng thuê văn phòng làm việc không phải ai cũng nắm rõ và chú ý đến những điều khoản cần lưu tâm trước khi đặt bút ký. Xem ngay những chú ý trước khi đi đến thỏa thuận cuối cùng để tránh những rủi ro có thể xảy ra:

Lựa chọn vị trí

Vị trí cần thuận tiện kinh doanh giao dịch, thuận tiện giao thông, đầy đủ ánh sáng, sạch sẽ, cây xanh. Hơn nữa cần chú ý đến vấn đề ngập lụt, nhiều người kiêng vùng bị ngập lụt.

Tiền và thời gian đăt cọc rõ ràng

Với sự cạnh tranh nhu cầu thuê văn phòng thì việc bạn đã đặt cọc không chắc chắn bạn sẽ thuê được văn phòng đó. Cần phải rõ ràng về khoảng thời gian đặt cọc trong hợp đồng thuê văn phòng làm việc để chắc chắn mình sẽ chuyển đến đúng thời gian. Thông tin tiền và thời gian đăt cọc cần rõ ràng trên giấy tờ.

Thời hạn thanh toán

Trong hợp đồng thuê văn phòng công ty cần phải có khoảng thời gian thanh toán có thể chấp nhận được. Thời hạn thanh toán phí có thể chậm tối đa bao lâu, thanh toán theo tháng hay năm, quý để tránh bị thu hồi văn phòng cho thuê khi trả không đúng hạn trong hợp đồng.

Chú ý mức giá tăng sau một thời gian nếu có

Nếu trong hợp đồng thuê nhà làm văn phòng 2018 chưa có điều khoản về mức giá có thể tăng sau bao nhiêu năm thì nên bổ sung. Mức tăng phí thuê thông thường sau một năm là 10% phí thuê ban đầu.

Nếu văn phòng cho thuê muốn nhận phí theo USD thì bạn cần hỏi rõ xem liệu họ có tăng mức giá thuê theo thời gian không vì giá USD biến động và thường tăng, tránh mình bị thiệt hạn ngân sách.

Tìm hiểu: Đầu tư bất động sản cho thuê thế nào hiệu quả?

Việc bảo trì trang thiết bị văn phòng

Cần hỏi rõ trong hợp đồng thuê nhà làm văn phòng công ty nếu trang thiết bị bị hỏng thì ai sẽ chịu trách nhiệm xử lý, bên nào sẽ thanh toán sửa chữa trang thiết bị ở nhà vệ sinh, nền nhà, trần nhà.

Việc cắt hợp đồng

Trong các hợp đồng cho thuê văn phòng sẽ có điều khoản này nhưng bạn cần biết rõ thời  gian cắt hợp đồng như thế nào. Việc cắt hợp đồng không báo trước bị bồi thường bao nhiêu. Thông thường khi muốn dời đi, bạn phải báo cho bên thuê trước 2 tháng.

Dự trù việc tăng nhân viên

Do chi phí chuyển văn phòng mới rất tốn kém khi hầu như phải mua sắm nhiều đồ nội thất, nên bạn cần cân nhắc trước khi thuê một văn phòng xem có phù hợp với kế hoạch tăng giảm nhân sự sau này không, tránh trường hợp nhân viên quá đông không đủ chỗ đành phải tìm một văn phòng khác.

Cách thương lượng giá thuê văn phòng

- Bạn nên nắm rõ giá thuê văn phòng của thị trường tại thời điểm đó

- Đàm phán thời gian sửa chữa văn phòng nhiều nhất có thể, với văn phòng diện tích nhỏ thì 1 tháng, lớn trên 500 m2 thì khoảng 2-3 tháng.

- Nếu có thể, trả tiền theo quý, năm sẽ giúp bạn có thể đàm phán giảm giá thuê đi. Nếu ké hợp đồng dài hạn 3-5 năm bạn có thể sẽ được ưu đãi về giá thuê văn phòng.

- Trao đổi giá thuê trọn bộ các khoản phí liên quan như quản lý, để xe, điện lạnh, …

Hợp đồng thuê mượn nhà làm văn phòng công ty có cần công chứng không?

Hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh tốt nhất nên được công chứng hoặc chứng thực để tránh gặp rủi ro và các vấn đề phát sinh sau này.

Mẫu hợp đồng thuê mặt bằng, thuê nhà làm văn phòng làm việc, nhà xưởng

- Mẫu hợp đồng thuê mặt bằng:

Giới thiệu bạn đọc mẫu hợp đồng thuê mặt bằng có giá trị pháp lý tốt để tham khảo và sử dụng như là mẫu hợp đồng thuê mặt bằng làm nhà xưởng, mặt bằng giữ xe, kinh doanh, buôn bán, download tại đây.

- Mẫu hợp đồng thuê nhà làm văn phòng, thuê văn phòng:

Tải thêm mẫu hợp đồng thuê nhà làm văn phòng mới nhất tại đây cùng bản hợp đồng thuê văn phòng bằng tiếng Anh: Tải về.  

* Sau khi mở, để tải về bạn chọn: File/ Download as/ Microsoft Word (.docx)

Mẫu biên bản thanh lý hợp đồng thuê

Download mẫu biên bản thanh lý hợp đồng thuê văn phòng. * Sau khi mở, để tải về bạn chọn: File/ Download as/ Microsoft Word (.docx)

Trên đây là những thông tin cần thiết cùng mẫu hợp đồng thuê cửa hành kinh doanh, mặt bằng buôn bán để bạn tham khảo sử dụng trong quá trình thuê bất động sản. Xem thêm nhiều mẫu hợp đồng nhà đất khác cùng những lưu ý cần biết trên ancu.me.

Xem thêm:  Mẫu đăng tin bán nhà, cho thuê nhà trên mạng hiệu quả để lên top

Mọi thắc mắc về luật đất đai, thủ tục giấy tờ, hợp đồng, xin liên hệ tư vấn:

Công ty Luật Hoàng Minh

Email: [email protected]   

Hotline: 

0983.399.304 - Luật sư Tống Văn Thủy 

0906.163.368 - Luật sư Hoàng Kim Dung