Mẫu hợp đồng thuê, mượn đất nông nghiệp, làm nhà xưởng mới nhất

Pháp luật Việt Nam quy định các giao dịch liên quan đến đất đai đều phải được lập thành văn bản, trong đó có hợp đồng thuê đất. Phụ thuộc vào mục đích thuê đất và mà có các mẫu hợp đồng thuê đất khác nhau.

Cùng ancu.me tìm hiểu các  mẫu hợp đồng thuê đất nông nghiệp, trồng cây, kinh doanh làm nhà xưởng chi tiết trong bài sau:

Mẫu hợp đồng cho thuê đất nông nghiệp, trồng cây

Mẫu hợp đồng cho thuê đất nông nghiệp là gì là câu hỏi nhận được sự quan tâm của nhiều người, đặc biệt là người dân thôn quê không am hiểu nhiều về pháp luật.

Nhiều cá nhân, tổ chức, và doanh nghiệp có nhu cầu thuê đất để sử dụng với các mục đích khác nhau. Hợp đồng thuê đất trồng cây cần được lập thành biên bản. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết cách soạn một bản hợp đồng đúng luật và đủ những quy định và nghĩa vụ của đôi bên.

Để giúp người dân nắm được sự cần thiết của mẫu hợp đồng thuê quyền sử dụng đất làm nông nghiệp mới nhất cũng như tránh các rủi ro có thể xảy ra, ancu.me xin cung cấp một số điều luật liên quan đến lĩnh vực hợp đồng đất đai.

Tải mẫu hợp đồng thuê đất nông nghiệp 2018 tại đây.

*Sau khi mở, để tải về bạn chọn: File/ Download as/ Microsoft Word (.docx)

Nội dung cơ bản trong nội dung mẫu hợp đồng thuê cá nhân mới nhất:

- Tên, địa chỉ của các bên;

- Quyền, nghĩa vụ của các bên;

- Loại đất, hạng đất, diện tích, vị trí, số hiệu, ranh giới và tình trạng đất;

- Thời hạn hợp đồng;

- Tránh nhiệm của các bên khi vi phạm hợp đồng.

Trong mẫu hợp đồng thuê quyền sử dụng đất, các điều khoản sẽ chấm dứt trong các trường hợp sau đây:

• Thời hạn thuê hết và không được gia hạn;
• Các bên quyết định chấm dứt;
• Nhà nước thu hồi đất;
• Một trong các bên đơn phương kết thúcn hợp đồng hoặc huỷ bỏ hợp đồng theo thoả thuận hoặc theo quy định của pháp luật;
• Bên thuê quyền sử dụng đất là cá nhân chết mà trong hộ gia đình của người đó không còn thành viên nào khác hoặc có nhưng không có nhu cầu tiếp tục thuê;
• Do bị thiên tai nên diện tích đất thuê không còn được sử dụng;
• Những trường hợp khác quy định bởi pháp luật.
• Khi hợp đồng thuê đất trồng cây kết thúc, người thuê đất cần khôi phục tình trạng đất như ban đầu, trừ trường hợp có thoả thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác. Nếu bên thuê không thực hiện trả phí thuê như trong hợp đồng thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng.

Mẫu hợp đồng thuê đất sản xuất nông nghiệp mới nhất và những lưu ý

Một số lưu ý trong mẫu hợp đồng thuê lại đất nông nghiệp

– Bên cho thuê phải là chủ sử dụng của mảnh đất và có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

– Trong mẫu hợp đồng thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp, cần lưu ý về nhóm người sử dụng đất tham gia ký Hợp đồng phải là tất cả các thành viên trong nhóm ký tên hoặc có văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự. Đây là quy định rất quan trọng để bảo đảm Hợp đồng có hiệu lực nhưng không hay được chú ý tới.

– Bên tham gia hợp đồng là tổ chức thì người ký phải là người đại diện theo pháp luật của tổ chức đó. Có nhiều trường hợp trên thực tế xác định sai người đại diện mà dẫn tới hợp đồng vô hiệu. 

Thủ tục làm hợp đồng thuê đất trồng cây

Thủ tục thuê đất nông nghiệp, hai bên cần lập hợp đồng thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp với các điều khoản do các bên thỏa thuận theo quy định pháp luật. Sau khi hai bên thỏa thuận các điều khoản trong mẫu hợp đồng thuê đất sản xuất nông nghiệp, phải tiến hành công chứng hoặc chứng thực. Phòng công chứng thuộc UBND hoặc Văn phòng công chứng thuộc tổ chức hành nghề công chứng để công chứng.

- Bản hợp đồng thuê đất trồng cây tại UBND cấp xã nơi có đất phải ghi rõ yêu cầu về diện tích sử dụng;

- Ủy ban nhân dân cấp xã sẽ thẩm tra, xác nhận vào đơn đề nghị giao đất thuê khi đã đủ điều kiện và gửi đến Phòng Tài nguyên và Môi trường.

- Phòng Tài nguyên và Môi trường thẩm tra lại, xác minh thực địa nếu cần thiết và trình Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định về việc giao đất thuê, chỉ đạo Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thực hiện trích lục bản đồ địa chính, trích đo địa chính, in giấy chứng nhận và trình cấp Giấy chứng nhận, ký hợp đồng thuê đất.

Tải về mẫu hợp đồng cho thuê đất làm nhà xưởng và các chú ý phải biết

Tìm hiểu thêm các vấn đề về pháp luật nhà đất, tải các mẫu hợp đồng mua bán nhà ở, cho thuê tại mục Tư vấn bất động sản

Mẫu hợp đồng cho thuê đất làm nhà xưởng

Dịch vụ cho thuê nhà xưởng ngày một tăng nhằm phục vụ nhu cầu tìm nhà xưởng của các doanh nghiệp. Vì vậy nhiều người quan tâm đến việc làm hợp cho thuê đất làm nhà xưởng. Vậy phải làm thế nào mới đúng? Mời bạn tham khảo mẫu hợp đồng thuê đất làm địa điểm kinh doanh được ancu.me chia sẻ sau đây.

Trong hợp đồng thuê đất xây dựng nhà xưởng, bên thuê và bên cho thuê nhà xưởng phải liệt kê những yêu cầu, nghĩa vụ và quy định của các bên:

- Điều khoản chủ thể: Hợp đồng quy định rõ chủ thể hợp đồng là ai và ai là người có thẩm quyền đại diện ký kết Hợp đồng;

- Điều khoản Đối tượng hợp đồng: cần phải quy định rõ thông tin về đất thuê bao gồm: Thửa đất số; Tờ bản đồ số; Địa chỉ thửa đất; Diện tích; Hình thức sử dụng; Sử dụng riêng; Sử dụng chung; Mục đích sử dụng; Thời hạn sử dụng; Nguồn gốc sử dụng;

- Điều khoản Thời hạn thuê: cần quy định rõ thời hạn thuê bao nhiêu năm; sau khi hết thời hạn thuê bạn có được ưu tiên thuê tiếp hay không?

-  Điều khoản Mục đích thuê:cần quy định rõ mục đích thuê đất là để bạn xây dựng nhà xưởng sản xuất.

- Điều khoản Giá thuê và phương thức thanh toán: cần quy định giá thuê tính như thế nào? Việc điều chỉnh gia thuê được tính dựa vào căn cứ nào; thời gian thanh toán giá thuê trả tiền hàng năm hay trả tiền một lần; phương thức thanh toán như thế nào?

-  Điều khoản Việc đăng ký cho thuê quyền sử dụng đất và nộp lệ phí: cần phải quy định rõ bên nào có trách nhiệm thực hiện đăng ký cho thuê quyền sử dụng đất và nộp lệ phí;

-  Điều khoản cam kết và bảo đảm của các bên: quy định khoản các bên cam kết và đảm bảo của các bên.

-  Điều khoản quyền được ưu tiên mua mảng đất: trong thời hạn thuê nếu bên cho thuê bán đất bên thuê được quyền ưu tiên mua;

-  Điều khoản ưu tiên thuê đất: trong trường hợp Bên cho thuê bán đất cho bên thứ ba và bên thứ ba vẫn có nhu cầu cho thuê đất thì bên thuê được quyền ưu tiên thuê đất;

Mẫu hợp đồng thuê kho bãi làm nhà xưởng được soạn thảo dựa vào Luật đất đai, mời bạn tải về tại đây. 

* Sau khi mở, để tải về bạn chọn: File/ Download as/ Microsoft Word (.docx)

Những chú ý trước khi ký mẫu hợp đồng thuê đất xây nhà xưởng

• Giống như bất kỳ hợp đồng nào khác, hợp đồng cho thuê đất làm nhà xưởng nên được một luật sư kiểm tra lại.
• Nhiều nhà xưởng đưa ra giá thuê tính theo mỗi mét vuông, đôi khi gồm cả phần diện tích mà bạn không sử dụng được như sân bãi. Nếu vậy, bạn hãy xem tổng số tiền thuê đất mà thương thảo với bên cho thuê.
• Có thể bạn sẽ phát triển doanh nghiệp của mình hơn về sau, vì vậy, nếu thuê trong thời hạn ngắn sẽ chịu mức giá thuê cao hơn, mất chi phí xây dựng, sửa chữa nhà xưởng, vậy nên tốt nhất nên thuê dài hạn. Thông thường nhiều chủ nhà xưởng cho thuê với thời hạn ít nhất ba năm.
• Bạn cần đưa ra kế hoạch xây dựng, sửa chữa nhà xưởng trước khi ký hợp đồng thuê để có sự đồng ý thỏa đáng đôi bên.
• Bên thuê nên chú ý đến các điều khoản không liên quan đến tiền bạc. Chẳng hạn có phải tắt đèn, quạt hay điều hòa sau giờ làm việc chính hoặc ngày nghỉ cuối tuần không? Điều khoản này sẽ không phù hợp với những công việc cần tăng ca.
• Trường hợp bạn định dời đi hoặc chỉ dùng một phần xưởng thuê, bạn sẽ muốn cho thuê lại nhưng cần có sự đồng ý của chủ nhà xưởng. Vậy nên, cần cụ thể điều khoản này trong mẫu hợp đồng thuê đất xây nhà xưởng.
• Bên cho thuê có thể tính giá cao hơn 10-15% bởi các chi phí liên quan tới việc thuê.

Việc thuê đấy xây nhà xưởng kinh doanh ẩn chứa nhiều nguy cơ, nhưng nếu chú ý các vấn đề nói trên thì có thể khiến doanh nghiệp của mình yên tâm ngay từ đầu. Ngoài ra, nếu còn chưa hiểu về hình thức làm hợp đồng này, các doanh nghiệp có thể thuê luật sư chuyên về lĩnh vực nhà đất, bất động sản để được tư vấn cụ thể.

Mẫu hợp đồng cho mượn đất, đơn xin mượn đất mới nhất

Mẫu hợp đồng cho mượn đất, đơn xin mượn đất mới nhất

Hợp đồng cho mượn đất là thỏa thuận giữa các bên, trong đó bên cho mượn đất cho bên mượn sử dụng đất của mình một thời gian theo thảo luận mà bên mượn không phải trả tiền, bên mượn phải trả lại đất đó khi hết thời hạn hoặc đã đạt được mục đích mượn.

Hơp đồng cho mượn đất chính là hợp đồng cho mượn, cho ở nhờ nhà ở không bắt buộc phải công chứng, việc công chứng sẽ tùy thuộc vào nhu cầu của các bên.

Quy định về hợp đồng mượn đất

Hợp đồng thuê mượn đất chỉ có hiệu lực nếu đất không có tranh chấp, không bị kê biên trong  thời hạn sử dụng đất.

Điều 188 Luật đất đai quy định:

     “1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

     a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

     b) Đất không có tranh chấp;

     c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

     d) Trong thời hạn sử dụng đất.

     2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.

     3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.”

Quyền và nghĩa vụ các bên trong hợp đồng mượn quyền sử dụng đất

Trong đơn xin mượn đất, bên mượn đất cần thực hiện đúng việc sử dụng đất theo như kế hoạch đã được phê duyệt và đảm bảo đúng mục đích sử dụng, đúng ranh giới, quy định về độ sâu đất và chiều cao trên không, không ảnh hưởng các công trình công cộng dưới lòng đất, bảo vệ đất và theo quy định của pháp luật.

Tải mẫu hợp đồng thuê mượn đất chi tiết tại đây.

* Sau khi mở, để tải về bạn chọn: File/ Download as/ Microsoft Word (.docx)

Hi vọng với các mẫu hợp đồng thuê đất ruộng, đất nông nghiệp, trồng cây, thuê bến bãi làm nhà xưởng chi tiết trong bài sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn những lưu ý khi làm mẫu hợp đồng như thế này. Tìm hiểu thêm nhiều mẫu hợp đồng nhà đất khác trên ancu.me.

Xem thêm:  Mẫu hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh, thuê nhà làm văn phòng mới