Officetel là gì, được ở không? Các Officetel có giá thuê rẻ nhất
Mô hình căn hộ officetel thời gian gần đây là cái tên có sức hấp dẫn đối với nhiều nhà đầu tư bất động sản. Đây là một trong những loại hình khá phổ biến trên thế giới nhưng đối với Việt Nam nó mới chỉ xuất hiện ít năm trở lại đây. Mặc dù Office-tel được nhiều người đánh giá có nhiều ưu điểm nhưng vẫn còn tồn tại khá nhiều những nhược điểm về pháp lý khiến nó trở thành sản phẩm mà nhiều người vẫn còn phải lo ngại
Bài viết dưới đây của bất động sản ancu.me sẽ giúp cho bạn có được cái nhìn về loại hình bất động sản căn hộ Officetel, những lợi thế và vấn đề cần tính toán, cần nhắc trước khi đầu tư và quyết định có nên mua căn hộ officetel để ở:
Căn hộ Officetel là gì các quy định pháp lý của loại hình nhà ở văn phòng
1. Officetel là gì?
Định nghĩa căn hộ Officetel là gì?
Officetel là gì - Officetel là tên viết tắt của 2 từ Office và Hotel ghép lại hoặc có thể gọi là office-tel. Loại hình nhà Officetel được xem là mô hình căn hộ đa năng với chức năng vừa để ở (hotel) vừa có thể làm văn phòng làm việc (office)
Đa số Officetel 25m2 - 30m2 hoặc hơn 50m2 với giá bán cao hơn một chút so với căn hộ chung cư nhưng diện tích nhỏ nên giá mua căn hộ Office hotel 1 tỷ hoặc trên dưới một chút. đáp ứng được nhu cầu của khách hàng kể cả thu nhập thấp.
Đặc trưng của căn hộ Officetel
Officetel chính là loại hình căn hộ “hai trong một” hiện nay đang có được những sức hút trên thị trường bất động sản bao gồm cả cho thuê và mua bán căn hộ officetel giá rẻ. Nguồn gốc của loại hình bất động sản Officetel bắt đầu từ Hàn Quốc với mục đích tích hợp tính năng vừa làm nhà ở vừa làm văn phòng tại gia thường thích hợp với các doanh nghiệp, văn phòng đại diện công ty dạng vừa và nhỏ.
Loại hình này do đặc trưng tích hợp nhà ở và văn phòng là 1 nên tiết kiệm về chi phí nhà ở và thuê văn phòng, thích hợp với người bận rộn, giảm tránh phí thời gian đi lại làm việc cũng như không bị giới hạn bởi thời gian làm việc bất cứ thời điểm nào. Đây là đặc trưng cơ bản và cũng là ưu điểm nổi bật nhất của loại hình căn hộ Officetel giá rẻ và tiện lợi.
Thiết kế căn hộ Officetel sẽ có đầy đủ các tiện ích về đi lại, tiếp khách, bàn làm việc, lễ tân, thang máy chuyên biệt với thang dành cho dân cư sinh sống tại đấy. Đồng thời, chủ sở hữu có thể sử dụng các tiện ích của khu đô thị, khu chung cư từ phòng tập, hồ bơi, khuôn viên vui chơi, sinh hoạt công đồng.
Căn hộ Officetel chức năng 2 in 1 hấp dẫn thị trường BĐS
2. Ưu điểm, rủi ro đầu tư Officetel
Ưu điểm của căn hộ Officetel
- Giá rẻ: Việc lựa chọn xây Officetel với diện tích nhỏ trong khoảng từ 20 đến 50m2 và giá bán chỉ cao hơn so với căn hộ thương mại để ở thông thường khoảng 1 - 3 triệu/m2 nhưng đổi lại diện tích nhỏ khiến cho tổng vốn đầu tư của căn hộ thấp nên mở rộng được đến các đối tượng quan tâm, có thể mua hơn. Thậm chí có nhiều dự án giá bán còn thấp hơn giá các căn hộ tương đương.
- Đa năng: đây là mô hình kết hợp chức năng nhà ở và văn phòng vì vậy rất thích hợp đối với nhu cầu nhà ở và làm việc của những người trẻ tuổi, cần môi trường làm việc và sinh hoạt tiện lợi, giảm thời gian đi lại và linh hoạt trong thời gian làm việc. Đặc biệt các căn hộ Office-tel thường được xây dựng ở các khu vực trung tâm nên nó càng dễ dàng di chuyển tới các đầu mối kinh doanh quan trọng, đáp ứng tốt nhu cầu công việc, vừa giảm chi phí đầu tư tiền bạc vừa có thể tiết kiệm thời gian để làm việc và đảm bảo nhu cầu cuộc sống.
- Vị trí thuận lợi: Đa phần các căn hộ office-tel nằm trong khu đô thị, dự án chung cư, mà các dự án này lại sở hữu vị trí đắc địa trong nội thành thành phố, vì thế hoạt động kinh doanh, di chuyển đến các quận khác trong thành phố rất thuận lợi.
- Tận dụng tối đa các tiện ích: Đặc điểm của những căn hộ Office-tel là nằm trong các dự án căn hộ nhà ở cao cấp nên được đầu tư khá nhiều các tiện ích nội khu từ thương mại tới thư giãn, nghỉ ngơi đẳng cấp.
- Tăng lợi nhuận: với nhiều người căn hộ Officetel có nhiều thuận lợi cho cuộc sống cũng như công việc và dễ sinh lời trong các giao dịch bán căn hộ officetel hay đầu tư cho thuê.
Căn hộ Officetel RiveGate quận 4 TPHCM. Ảnh: viethouse.com.vn
Nhược điểm, rủi ro đầu tư căn hộ Office Hotel
Diện tích nhỏ nhưng mang trong mình 2 chức năng là ở và làm văn phòng nên cần có thiết kế Officetel hợp lý và chỉ đáp ứng được nhu cầu của các doanh nghiệp nhỏ, ít nhân viên và ít đối tác cần giao dịch tại văn phòng. Đồng thời, phí dịch vụ quản lý cao bởi nó nằm trong khu vực có nhiều các căn hộ cao cấp, tiện nghi.
3. Giá thuê Officetel hiện nay
Giá thuê căn hộ Officetel hiện nay sẽ phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố như:
- Căn hộ Officetel 1PN, 2PN đồ cơ bản hay cao cấp.
- Uy tín chủ đầu tư: các căn hộ Officetel của chủ đầu tư có uy tín như Vinhomes… sẽ có giá cho thuê cao hơn so với các căn hộ cùng loại hình của chủ đầu tư ít tên tuổi.
- Tiện ích căn hộ văn phòng
- Vị trí xây dựng của dự án căn hộ Officetel
- Cách thiết kế, tính sang trọng hiện đại của căn hộ trong dự án Officetel
- Khả năng kinh doanh, tăng lợi nhuận từ căn hộ
- Đơn vị quản lý vận hành khu Officetel uy tín, chuyên nghiệp như thế nào.
Về cơ bản các giá thuê Officetel hiện nay sẽ cao hơn so với giá cho thuê các căn hộ chung cư thông thường.
Căn hộ Officetel Golden King đẹp và tiện nghi. Ảnh: Golden King
Bạn có thể tham khảo giá cho thuê căn hộ Officetel giá rẻ hiện nay ở một số dự án lớn, tiêu biểu dưới đây và trên các trang đăng tin cho thuê chung cư dạng căn hộ văn phòng nhà ở cho loại hình này.
- Cho thuê Officetel Golden King quận 7: diện tích 30 – 50m2 bình quân từ 14-15 triệu đồng/ tháng
- Giá cho thuê căn hộ Officetel River Gate:
- Nhà Trống giá từ 9.5 triệu- 12 triệu/tháng- diện tích từ 26m2 - 38m2- 42m2
- Nội thất đầy đủ giá từ 14 triệu- 15 triệu/tháng diện tích từ 26m2 - 38m2- 42m2
- Giá thuê căn hộ Officetel Sky Center: Loại 1PN, diện tích 36m2, giá cho thuê 8 - 9 triệu/tháng đã có phí quản lý tòa nhà. Đầy đủ nội thất.
- Mức giá cho thuê Officetel Luxcity: Diện tích từ 31 - 56m2, giá từ 6 triệu/tháng
Mẫu căn hộ Officetel The Sun Avenue đẹp, tiện lợi cho kinh doanh, ở
- Giá thuê căn hộ Officetel The Sun Avenue
- Diện tích 30 - 35m2 giá từ 8 - 11 triệu đồng
- Diện tích 36 - 40m2 giá từ 9 - 12 triệu đồng
- Diện tích 41 - 45m2 giá từ 11 - 14 triệu đồng
- Diện tích 46 - 50m2 giá từ 13 - 15 triệu đồng
- Diện tích 51 - 55m2 giá từ 14 - 16 triệu đồng
- Diện tích 56 - 60m2 giá từ 15 - 18 triệu đồng
- Diện tích 61 - 65m2 giá từ 16 - 20 triệu đồng
- Giá cho thuê Officetel Millennium quận 4: Diện tích 30m2, nội thất cơ bản giá thuê 12 triệu/tháng.
Officetel Homyland Riverside quận 2, TPHCM. Ảnh: Homyland Riverside
4. Danh sách căn hộ Officetel Hà Nội, TPHCM
Hiện nay có nhiều doanh nghiệp BĐS lớn đã có những dự án đầu tư theo mô hình căn hộ văn phòng này điển hình như:
Danh sách căn hộ Officetel Hà Nội nổi bật
- Căn hộ Officetel Vinhomes West Point Đỗ Đức Dục
- Căn hộ Officetel The Manor do Bitexco Mễ Trì
- Căn hộ Officetel Soho C2 D’Capitale Trần Duy Hưng
- Căn hộ Officetel Vingroup Green Bay Mễ Trì
- Căn hộ Officetel Vinhomes Sky Lake Phạm Hùng
- Căn hộ Officetel EcoLife Capitol Tố Hữu
- Căn hộ Officetel chung cư Hong Kong Tower
- Căn hộ Officetel Vinhomes Giảng Võ
- Căn hộ Officetel Vinhomes Metropolis Liễu Giai
Danh sách căn hộ Officetel TPHCM nổi bật
- Căn hộ Officetel Kingston Residence - Quận Phú Nhuận
- Căn hộ Officetel Garden Gate - Quận 4
- Căn hộ Officetel Sky Center - Quận Tân Bình
- Căn hộ Officetel The Manor - Quận Bình Thạnh
- Căn hộ Officetel Sunrise Cityview - Quận 7
- Căn hộ Officetel Sunrise Riverside – Huyện Nhà Bè
- Căn hộ Officetel Vinhomes Central Park - Quận Bình Thạnh
- Căn hộ Officetel The Sun Avenue - Quận 2
- Căn hộ Officetel Centana Thủ Thiêm - Quận 2
- Căn hộ Officetel Ascent Lakeside - Quận 7
- Căn hộ Officetel Florita - Quận 7
- Căn hộ Officetel Sunrise Cityview - Quận 7
- Căn hộ Officetel Southgate Tower - Quận 7
- Căn hộ Officetel Vinhomes Golden River – Quận 1
5. Tính pháp lý của căn hộ văn phòng Officetel
Hiện nay, loại hình bất động sản officetel được nhiều người quan tâm bởi có khá nhiều ưu điểm, phù hợp với nhu cầu cuộc sống. Nhưng vẫn còn tồn tại khá nhiều băn khoăn về vấn đề pháp lý với các tư vấn bất động sản cho loại hình dự án này khác nhau như: Officetel có được cấp sổ hồng, cấp sổ đỏ cho căn hộ Officetel, đăng ký kinh doanh Officetel, có nên mua căn hộ officetel để ở,…?
Officetel có sổ hồng không?
Từ khi Luật Nhà ở năm 2014 có hiệu lực thì đã chấm dứt câu hỏi căn hộ chung cư có được làm văn phòng không?
Theo quy định tại Điều 3, Luật Nhà ở năm 2014 đã phân biệt nhà chung cư có mục đích để ở và nhà chung cư có mục đích hỗn hợp để ở và kinh doanh. Nhưng lại nêu rõ phần nhà chung cư có mục đích hỗn hợp sẽ phải được tách biệt rõ ràng với phần nhà chung cư để ở chứ không phải như mô hình Officetel là “2 trong 1”. Đồng thời, theo khoản 11 Điều 6, Luật Nhà ở năm 2014, chung cư để ở thì sẽ không được phép sử dụng vào mục đích khác.
Vì vậy, các căn hộ chung cư đã không còn được đặt làm trụ sở hay văn phòng công ty như trước kia và pháp lý của căn hộ Officetel đang bị “để ngỏ”.
Chưa có văn bản luật nào quy định về quy chuẩn, tiêu chuẩn, quy chế sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất hay các yêu cầu về nghĩa vụ tài chính đối với loại hình xây dựng là nhà ở, văn phòng Officetel. Vì vậy, việc cấp sổ hồng cho Officetel vẫn đang là vấn đề khiến các cơ quan lúng túng và chính những người mua căn hộ này bị kẹt ở giữa chưa có phương án giải quyết.
Hiện tại, nếu căn hộ Officetel được xây dựng trên đất thương mại dịch vụ thì người mua Officetel sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (“Giấy chứng nhận”) theo quy định của pháp luật, nhưng về phần xác nhận mục đích sử dụng đất và thời hạn sẽ khác cấp sổ hồng cho nhà chung cư thông thường đó là xác định thời hạn sử dụng đất là 50 năm kể từ thời điểm được thuê đất xây dựng dự án (không phải kể từ thời điểm người mua nhà Officetel nhận nhà).
Như vậy, loại căn hộ này chỉ là Officetel sở hữu 50 năm tức chỉ sở hữu có thời hạn, tức là 50 năm giống như trung tâm thương mại, chứ không sở hữu vĩnh viễn như căn hộ chung cư để ở thông thường. Còn vấn đề tình trạng pháp lý Officetel sau 50 năm thì được gia hạn tiếp 20 năm, chứ không được quyền sở hữu vĩnh viễn.
Căn hộ Officetel có được ở, cấp sổ hồng không?
Officetel có ở được không?
Chủ sở hữu officetel được quyền sử dụng căn hộ như một căn hộ để ở nhưng lại không thể đăng trú thường trú hay tạm trú ở đó và cũng không được cấp cấp sổ hồng cho Officetel. Như vậy, Officetel có được ở nhưng bị hạn chế quyền đăng ký nơi cư trú cũng như các quyền thế chấp, chuyển nhượng hay chuyển nhượng, mua bán căn hộ và đăng ký kinh doanh Officetel.
Do đó, khách hàng dự định mua loại căn hộ này cần cân nhắc yếu tố pháp lý còn chưa được điều chỉnh đầy đủ này. Loại hình này thường sẽ phù hợp hơn với nhóm khách người nước ngoài có quyền sở hữu BĐS tối đa 50 năm.
Trên đây là toàn bộ những thông tin về loại hình căn hộ Officetel từ đặc trưng, ưu và nhược điểm tới các quy chế tình trang pháp lý của các căn hộ này giúp bạn nhận diện được tiềm năng và những rủi ro khi tính toán đầu tư, chọn mua chính xác nhất.
Bạn đọc có thể tham khảo thêm các kinh nghiệm đầu tư bất động sản thú vị, sinh lời cao tại bài viết: 10 ý tưởng đầu tư kinh doanh bất động sản hốt bạc nhất hiện nay
