Thủ tục, kinh nghiệm mua đất trang trại và các quy định sử dụng
Đất trang trại là gì, các quy định về sử dụng, thủ tục mua bán đất trang trại cũng những kinh nghiệm hay giúp bạn có thể đầu tư mua đất làm trang trại thành công sẽ được ancu.me chia sẻ ngay tại đây. Mời các bạn cùng đón đọc.
Đất trang trại là gì?
Khái niệm đất trang trại
Đất trang trại hay đất nông trang, nông trại, đất nhà vườn là đất có diện tích lớn và nối liền nhiều khu đất tạo thành diện tích tương đối rộng lớn tùy theo mô hình quy mô kinh doanh mà có thể có tổng diện tích khác nhau, phục vụ cho mục đích sản xuất nông nghiệp như: sản xuất lương thực, thực phẩm, chăn bò, chăn ngựa, chăn cừu, nuôi gà, dê, heo, nuôi trồng thuỷ sản, biển, sản xuất sợi, đay, bông…
Theo quy định của pháp luật thì đất trang trại là gì? Pháp luật không có khái niệm dành riêng cho đất trang trại mà thực chất về cơ sở pháp lý loại đất trang trại, nông trại chính là đất sử dụng cho kinh tế trang trại: sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối gắn với dịch vụ, chế biến và tiêu thụ sản phẩm nông nghiệp. Đất sử dụng cho mục đích phát triển kinh tế trang trại này được nhà nước khuyến khích mở rộng, phát triển, tăng cường các hoạt động khai thác, nâng cao hiệu quả sử dụng đất trong.
Khái niệm và các loại đất trang trại theo quy định của pháp luật
Các loại đất trang trại
Thực chất đất trang trại hay đất sử dụng cho kinh tế trang trại là một loại đất trong nhóm đất nông nghiệp được quy định tại Điều 10 Luật đất đai 2013 như:
- Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác;
- Đất trồng cây lâu năm;
- Đất nuôi trồng thủy sản;
- Đất làm muối;
- Đất nông nghiệp khác sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất; xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm; đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, cây cảnh;
Hiện nay, đất trang trại thường được sử dụng để trồng cỏ, ruộng, vườn, ao, chuồng để sản xuất kinh doanh hoạch làm kinh tế trang trại kết hợp sinh thái nghỉ dưỡng hay làm ngơi nghỉ dưỡng cuối tuần.
Đa dạng các loại đất trang trại phát triển nông nghiệp
Quy định, thủ tục mua bán đất trang trại
Quy định về đất trang trại hay đất sử dụng cho kinh tế trang trại hiện nay đang tuân thủ theo quy định theo Luật Đất đai 2013 với những quy chế khuyến khuyết kích chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất trang trại. Dưới đây là một số các quy định đất làm trang trại bao gồm các loại đất trang trại, quy định mua bán đất trang trại, quy định về sử dụng đất trang trại cơ bản giúp những ai đang sở hữu hay muốn chuyển đổi, mua đất trang trại lưu ý đảm bảo có được mô hình kinh tế tốt, đảm bảo quyền lợi khi sử dụng, giao dịch mua bán.
Đối tượng sử dụng đất trang trại
Theo khoản 2 Điều 142 Luật đất đai 2013:
Đất được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối quy định tại Điều 129 của Luật đất đai 2013;
- Đất do Nhà nước cho thuê;
- Đất do thuê, nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, được tặng cho;
- Đất do nhận khoán của tổ chức; đất do hộ gia đình, cá nhân góp.
Như vậy để sở hữu đất trang trại thì người sử dụng sẽ cần phải có quyền sử dụng các nhóm đất trên.
Các quy định về sử dụng đất trang trại đáng chú ý
Quy định về đất trang trại
- Quyền chuyển mục đích sử dụng đất
Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất làm kinh tế trang trại được chuyển mục đích sử dụng các loại đất theo quy định của pháp luật.
- Quyền sử dụng đất trang trại
Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất làm kinh tế trang trại phù hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, không có tranh chấp thì được tiếp tục sử dụng theo quy định sau đây:
Trường hợp đất được giao không thu tiền sử dụng đất trong hạn mức cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối thì được tiếp tục sử dụng.
Trường hợp đất được giao không thu tiền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối khi hết thời hạn được giao thì phải chuyển sang thuê đất;
Trường hợp sử dụng đất do được Nhà nước cho thuê, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, được tặng cho, nhận khoán của tổ chức; do hộ gia đình, cá nhân góp vốn thì được tiếp tục sử dụng theo quy định của Luật đất đai.
- Hành vi cấm trong sử dụng đất kinh tế trang trại
Nghiêm cấm việc lợi dụng hình thức kinh tế trang trại để bao chiếm, tích tụ đất đai không vì mục đích sản xuất.
Đất sử dụng phát triển kinh tế trang trại nên Nhà nước có rất nhiều ưu đãi vì vậy nghiêm cấm việc lợi dụng hình thức kinh tế trang trại để bao chiếm, tích tụ đất đai không vì mục đích sản xuất. Với quy định hiện hành của Luật Đất đai 2013, đưa ra những quy định cơ bản đối với đất phát triển kinh tế, vì vậy các chủ thể cần nắm được để bảo vệ quyền và lợi ích của mình khi sử dụng đất vào mục đích phát triển kinh tế trang trại.
Sử dụng đất làm trang trại đúng mục đích và tăng cường hiệu quả
- Quy định về xây dựng trên đất trang trại
Đất trang trại là đất nông nghiệp và việc xây dựng các công trình trên đất trang trại bị hạn chế. Điều 10 Luật đất đai quy định nhóm đất nông nghiệp trong đó có một số loại đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác… với mục đích phục vụ cho hoạt động sản xuất nông nghiệp, chăn nuôi, trồng trọt, nuôi trồng, học tập và nghiên cứu thí nghiệm, ươm giống cây, con…
Do vậy, các quy định xây nhà trên đất trang trại sẽ là công trình phục vụ trực tiếp cho sản xuất nông nghiệp chứ không phải nhà ở kiên cố phục vụ cho con người như nhà ở.
Nếu vi phạm quy định xây nhà trên đất trang trại dạng công trình kiên cố thì bạn có thể vị phạm: trật tự xây dựng và sử dụng đất không mục đích và tùy theo mức độ vi phạm có thể bị xử phạt vi phạm hành chính về đất đai hay tệ hơn đó là buộc phá dỡ công trình vi phạm hay thu hồi đất. Do đó, luôn cần nắm rõ quy định sử dụng đất trang trại để tránh vướng phải rắc rối về pháp lý.
Các quy định mua bán đất trang trại cần nhớ
Thủ tục mua bán đất trang trại
- Điều kiện mua bán đất trang trại
Để có thể mua bán chuyển nhượng đất trang trại thì người mua và người bán hay người chuyển nhượng và người nhận chuyển nhượng đất trang trại cần lưu ý đảm bảo các điều kiện sau:
Theo quy định tại điều 188 Luật đất đai 2013 về điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng... bằng quyền sử dụng đất thì để có thể chuyển nhượng đất trang trại phải đảm bảo các yếu tố sau:
1. Người sử dụng đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
2. Đất chuyển nhượng, mua bán là đất không có tranh chấp.
3. Đất chuyển nhượng, mua bán phải còn thời hạn sử dụng
* Điều kiện người mua và bán đất trang trại:
Đất trang trại là loại đất phục vụ cho phát triển kinh tế trang trại và cũng là đất nông nghiệp vì vậy mà việc chuyển nhượng, mua bán đất trang trại sẽ phải đảm bảo điều kiện riêng về đối tượng mua, nhận chuyển nhượng hạn chế. Cụ thể khoản 3 Điều 191 Luật đất đai năm 2013 quy định về các trường hợp không được nhận chuyển nhượng tặng cho quyền sử dụng đất đó là:
“3. Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.”
Thêm vào đó, Điều b khoản 1 điều 179 Luật đất đai quy định về quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp là chỉ được chuyển đổi trong cùng 1 xã, phường, thị trấn với gia đình và cá nhân khác.
Như vậy theo quy định của pháp luật cá nhân hộ gia đình chỉ được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trang trại khi trực tiếp sản xuất và đất nhận chuyển nhượng phải trong cùng một xã, phường, thị trấn.
* Điều kiện hạn mức nhận chuyển nhượng đất trang trại:
Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân được thực hiện theo quy định tại Điều 130 và khoản 2 Điều 129 Luật đất đai năm 2013. Cụ thể quy định về hạn mức nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp làm kinh tế trang trại không quá 10 lần hạn mức giao đất nông nghiệp tương ứng với từng loại đất.
Trong đó hạn mức đất sử dụng cho kinh tế trang trại là đất trồng cây lâu năm có hạn mức tối đa là 10ha nếu ở đồng bằng, 30ha ở trung du, miền núi. Như vậy với đất trồng cây lâu nằm thì hạn mức nhận chuyển nhượng tối đa là 100 ha đối với xã, phường, thị trấn ở đồng bằng và 300 ha đối với xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi.
Thực hiện đúng thủ tục mua bán đất trang trại tăng tính an toàn về pháp lý nhà đất
- Thủ tục mua bán đất trang trại
Khi người mua bán đất trang trại và đất bán đảm bảo điều kiện chuyển nhượng đất nông nghiệp theo quy định của pháp luật thì các bên tham gia giao dịch chuyển nhượng sẽ cần thực hiện đầy đủ các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, đăng ký biến động khi nhận chuyển nhượng đất
Quy định mua bán đất trang trại thực hiện theo quy chế chuyển nhượng đất nông nghiệp. Vì vậy mà cần lưu ý đến thủ tục đăng ký biến động đất đai theo điểm a Khoản 4 Điều 95 Luật đất đai năm 2013. Về thời hạn đăng ký biến động đất đai sẽ không được quá 30 ngày tính từ ngày có biến động.
Người nhận chuyển nhượng, mua bán đất trang trại sẽ phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai khi mua đất làm trang trại.
- Chuẩn bị hồ sơ:
- Đơn xin đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo: Mẫu số 09/ĐK;
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
- Các giấy tờ liên quan đến nội dung biến động: sổ hộ khẩu đối với hộ gia đình, chứng minh nhân dân đối với cá nhân hoặc các văn bản công nhận thay đổi thông tin cá nhân, chủ hộ hoặc pháp nhân nến là tổ chức.
- Nộp hồ sơ và nhận nhận phiếu hẹn: Khi chuẩn bị đủ hồ sơ thì người nhận chuyển nhượng tiến hành nộp bộ hồ sơ đăng ký biến động đất đại tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp quận, huyện nơi có đất và nhận phiếu hẹn trả kết quả.
Những kinh nghiệm mua đất trang trại đáng ghi nhớ
Các kinh nghiệm mua đất trang trại để đầu tư
Mua bán đất trang trại đang là một kênh đầu tư bất động sản mới được nhiều người quan tâm và dần trở nên phổ biến ở các khu vực nông thôn để phát triển mô hình kinh tế trang trại bao gồm cả sản xuất hay kết hợp kinh doanh dịch vụ sinh thái nghỉ dưỡng.
Tuy nhiên, đầu tư mua bán đất trang trại có khá nhiều rủi ro bởi các quy chế pháp lý không chỉ là điều kiện về đất mà còn cả về điều kiện người mua và người bán đất, hạn mức đất trang trại được chuyển nhượng, đến quy chế xây dựng trên đất trang trại, tính toán đầu tư vào mô hình kinh tế nào hợp lý, đảm bảo sinh lời trước khi đầu tư.
Dưới đây là một số những chia sẻ kinh nghiệm mua đất trang trại bạn có thể tham khảo.
Bạn đọc có thể tìm hiểu thêm: Kinh nghiệm mua đất vườn
Nghiên cứu và nắm rõ về pháp lý đất trang trại
Kinh nghiệm mua kinh nghiệm mua đất nông trại, nông trang trước hết sẽ cần nghiên cứu về mô hình phát triển kinh tế có thể đầu tư. Nếu bạn là người chưa thực sự có được các kinh nghiệm mua đất làm trang trại đừng vội vàng bỏ qua việc nghiên cứu kỹ các vấn đề liên quan đến pháp lý và mô hình đầu tư phát triển kinh tế trang trại như:
- Đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng không, có tranh chấp hay còn thời hạn sử dụng không?
- Giấy chứng nhận thì đất thuộc loại đất gì có phù hợp với yêu cầu sử dụng làm trang trại hay phải chuyển đổi mục đích sử dụng sao khi mua bán mới có thể làm kinh tế trang trại
- Bạn có thuộc đối tượng được nhận chuyển nhượng đất trang trại hay không…?
Kinh nghiệm chọn địa điểm mua đất trang trại
Thứ nhất, địa điểm đất trang trại rất quan trọng bởi trước hết về mặt pháp lý nó đảm bảo rằng bạn đủ điều kiện để đứng chủ trong giao dịch bất động sản là đất trang trại bởi nó bị hạn chế phải là người có nơi cư trú tại địa phương cùng cấp, xã phường, thị trấn.
Thứ hai, địa điểm ảnh hưởng đến việc phù hợp với mô hình trang trại dự định đầu tư là trồng cây ăn quả, nuôi cá hay nuôi gia súc, gia cầm…
Thứ ba, địa điểm quyết định đến yếu tố giao thông vận tải thuận tiện, tiết kiệm chi phí, gần thị trường tiêu thụ tiềm năng không...
Thứ tư, địa điểm ảnh hưởng đến mức giá mua bán đất là trang trại rẻ hay cao.
Ngoài ra, địa điểm quyết định đến yếu tố mật độ dân cư có phù hợp với yêu cầu nhân công. Thực tế thì đa phần phát triển kinh tế trang trại không cần thiết phải nằm trong khu vực dân cư đông đúc, bởi càng đông đúc càng phiền hà đến yêu cầu môi trường, canh tác nhưng cần đánh giá kỹ về nguồn nhân lực phục vụ cho sản xuất trang trại.
Ví dụ: cách chọn đất làm trang trại theo mô hình vườn - ao - chuồng (VAC) khép kín sẽ ưu tiên khu vực có đất rộng lớn, xa dân cư, có nguồn để tái tạo thức ăn cho vật nuôi. Nếu chọn đất trang trại VAC mà gần dân cư thì sẽ khó khăn cho chủ trng trại trong việc hạn chế kiểm soát nguồn bệnh cho gia súc, gia cầm khi tiếp xúc với vật nuôi của nhân dân hay vấn đề môi trường...
Tìm kiếm thông mua bán đất trang trại tại Ancu.me miễn phí và nhanh gọn, uy tín
Chọn kênh mua bán đất trang trại uy tín
Để đầu tư tìm mua bán đất trang trại bạn có thể tham khảo qua nhiều nguồn khác nhau từ người thân, bạn bè. Nhưng hiện nay bạn hoàn toàn có thể sử dụng công nghệ để có được những thông tin mua bán đất nông trại giá tốt, giá rẻ với đầy đủ các thông tin từ địa chỉ, hạ tầng cơ sở vật chất, pháp lý đến so sánh giá đất nông trại ở khu vực…
Qua đó có cơ sở để lựa chọn những bất động sản là nhà đất trang trại cần bán tối ưu về lợi ích, đáp ứng được nhu cầu đầu tư kinh tế trang trại tốt nhất.
Lựa chọn loại hình kinh tế trang trại
Mô hình kinh tế trang trại sẽ ảnh hưởng tới quyết định chọn địa điểm mua đất làm trang trại. Thổ nhưỡng, địa hình, khí hậu ở mỗi khu vực sẽ ảnh hưởng tới thành công hay thất bại. Cho nên sẽ cần nghiên cứu kỹ mô hình bạn muốn đầu tư là trồng trọt hay chăn nuôi, kết hợp mô hình trồng trọt, chăn nuôi hay trang trại nghỉ dưỡng, sinh thái… Những định hướng này sẽ giúp cho người cần chọn đất dễ tìm được khu vực phù hợp với ý tưởng của mình.
Chọn mô hình phát triển kinh tế trang trại
Đánh giá nguồn vốn đầu tư
Nguồn vốn sẽ ảnh hưởng tới quy mô của mô hình đầu tư nông trại cũng như lựa chọn đất nông trang có diện tích phù hợp. Nguồn vốn dồi dào hay giới hạn sẽ khiến bạn có những lựa chọn mua đất rộng - hẹp, vị trí đất trang trại giá rẻ - giá cao. Tuy nhiên, cũng nên nhớ sự thành công khi mua đất đầu tư làm trang trại thành công đôi khi không chỉ phụ thuộc vào duy nhất là vốn mà nó là tổng hợp các kinh nghiệm mua đất làm nông trang và kỹ năng canh tác, tìm hướng phát triển, đầu ra…
Xây dựng chiến lược cụ thể, lâu dài
Kinh nghiệm mua đất nông trang để đầu tư kinh tế nông nghiệp bao giờ cũng phải có một kế hoạch đầy đủ, chi tiết và lâu dài. Bởi đặc trưng của sử dụng đất làm trang trại đó là cần có thời gian để cây trồng, vật nuôi… đi vào phát triển ổn định.
Chính vì vậy mà việc mua đất trang trại không chỉ để sản xuất kinh doanh ngắn hạn mà nó sẽ cần phải có thời gian để hình thành và phát triển, thu lợi nhuận, mở rộng quy mô, mô hình… chuyển đổi linh hoạt theo thị hiếu của người dùng mới mong sử dụng đất hiệu quả, phát triển kinh tế tốt nhất, giảm rủi ro khi đầu tư.
Trên đây là những lưu ý giúp bạn có thể nắm rõ đất trang trại là gì, các quy định về đất trang trại cũng như có thêm kinh nghiệm mua đất làm trang trại sinh lời tốt, an toàn pháp lý.
Bạn đọc có thể tham khảo thêm tư vấn: Giao khoán đất là gì? Hồ sơ, mẫu hợp đồng giao khoán theo quy định
