Các quy định và cách đầu tư kinh doanh Shoptel thế nào mới hiệu quả?

Loại hình bất động sản Shoptel là mô hình kinh doanh mới xuất hiện từ năm 2016 nhưng đang có được sức hút đối với giới đầu tư Vậy Shoptel là gì, đặc điểm và những ưu điểm nhược điểm khi đầu tư kinh doanh so với các mô hình BĐS khác. Pháp luật quy định về Shoptel là gì và hoạt động như thế nào, cách đầu tư cũng như những dự án nổi bật hiện nay ra sao. Mời các bạn cùng tham khảo các thông tin dưới đây:

Shoptel là gì? Đặc điểm Shoptel

Khái niệm shoptel là gì?

Khái niệm Shoptel là từ được ghép giữa các từ  Shopping (Mua sắm) và Hotel (Khách sạn) hay viết tắt của từ Shop & Hometel. Có thể hiểu đây là loại hình nhà phố thương mại cho phép việc đầu tư kinh doanh các dịch vụ mua sắm và dịch vụ lưu trú khách sạn du lịch.

Đây là mô hình kinh doanh bất động sản mới và khác biệt với một số loại hình bất động sản hấp dẫn ra đời trước đó với nhiều ưu điểm hơn so với loại hình Shophouse (Kinh doanh và ở) hay , Condotel (Khách sạn căn hộ) hay Hometel (căn hộ khách sạn, nhà ở).

Theo đánh giá của các chuyên gia đầu tư bất động sản thì đây là mô hình kinh doanh tiền năng và có nhiều đặc điểm ưu việt giúp nó trở thành loại hình kinh doanh BĐS nổi bật, có sức hút lớn nhất hiện nay.

Loại hình kinh doanh Shoptel là gì và những ưu, nhược điểm

Đặc điểm của Shoptel

Về đặc điểm của loại hình bất động sản Shoptel thì đa phần được xây dựng và bố trí từ 2 đến 5 tầng. Trong đó bố trí công năng như sau:

• Tầng trệt và tầng 1 là mặt bằng kinh doanh, dịch vụ thương mại với nhiều mặt hàng và phục vụ chủ yếu cho khách du lịch.
• Từ tầng 2 là không gian kinh doanh các phòng khách sạn mini có thể để ở hoặc cho thuê để tối ưu giá trị bất động sản, khai thác tốt công năng của mô hình.

Như vậy, đây là loại hình bất động sản có thể giúp cho việc tối ưu hóa lợi ích tốt giúp tăng thu nhập 24/24h nhờ vào hình thức kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch.

Ưu điểm và nhược điểm của loại hình đầu tư Shoptel

- Ưu điểm của Shoptel:

Căn cứ vào đặc điểm cách thức hoạt động kinh doanh của mô hình BĐS Shoptel thì có thể thấy có rất nhiều ưu điểm nổi bật như:

• Kết hợp các mô hình BĐS nghỉ dưỡng: Do shoptel là mô hình bất động sản mới nhưng khá hấp dẫn nhờ các lợi thế, tiềm năng nhờ vào khả năng tổng hợp các đặc điểm của bất động sản như: kinh doanh, để ở và dịch vụ khách sạn mini…
• Mức cạnh tranh thấp: Do mô hình mới nên các dự án khá khan hiếm vì vậy không chịu sự cạnh tranh nhiều.
• Thiết kế tối ưu: việc thiết kế không gian của dự án bất động sản shoptel thường sẽ tối ưu hơn mô hình shophouse hay khách sạn bởi chủ sở hữu có thể khai thác đối đa công năng sử dụng, tăng lợi nhuận nhờ có thể kết hợp nhiều cách thức đầu tư kinh doanh tại đây.
• Thường nằm trong các khu có tiện ích nội khu đầu tư đồng bộ, cao cấp nên hấp dẫn được khách du lịch tham quan, sử dụng dịch vụ, lưu trú. Bởi vậy, cảnh quan của các khu nhà shoptel được nâng tầm.
• Khai thác, vận hành thuận lợi: Chủ sở hữu kinh doanh shoptel không đơn lẻ mà có được sự kết hợp với nhà đầu tư trong việc khai thác bằng việc cam kết dòng tiền cho thuê nên tính thanh khoản tốt, khả năng sinh lời cao, đầy tiềm năng.

Những ưu và nhược điểm của loại hình đầu tư kinh doanh Shoptel

- Nhược điểm loại hình bất động sản Shoptel:

Song song với các ưu điểm vượt trội thì loại hình đầu tư kinh doanh shoptel cũng có những hạn chế cần lưu ý bao gồm:

• Vốn đầu tư lớn: là mô hình kinh doanh có tiềm năng nhưng vị trí thường nằm ở các khu du lịch trọng điểm hấp dẫn, đồng bộ nên mức chi phí giá mua căn hộ trên 10 tỷ đồng. Vì vậy, không thích hợp với nhà đầu tư nhỏ lẻ và cần cân nhắc kỹ.
• Tiền năng kèm rủi ro: Tất nhiên các dự án đầu tư Shoptel có vị trí tốt ở các khu du lịch tuy nhiên vấn đề kinh doanh như thế nào để hút khách, có lượng khách đồng đều còn phụ thuộc vào các yếu tố khác: chiến lược kinh doanh, mùa du lịch....
• Quy định về Shoptel: Đây là một loại hình đầu tư bất động sản mới và dường như vẫn còn nhiều vấn đề pháp lý chưa rõ ràng, áp dụng các quy định chung, truyền thống của luật pháp, đặc biệt vấn đề về quyền sở hữu có thời hạn.

So sánh Shoptel và Shophouse

Kinh doanh Shoptel và Shophouse đều có đặc điểm chung đó là thiết kế với mục đích kinh doanh tầng dưới và kết hợp để ở và trong dãy liền kề, khu đô thị sầm uất. Tuy nhiên, hai loại hình bất động sản này cũng có những khác biệt và shoptel cho thấy được những ưu thế hơn. Tìm hiểu về Shophouse là gì và cách thức hoạt động của hình thức kinh doanh này hiện nay.

Đa dạng về mục đích kinh doanh

Shoptel bên cạnh việc kinh doanh thương mại ở tầng dưới, để ở thì có thể điều kiện, thiết kế thích hợp để phát triển dịch vụ cho thuê phòng khách sạn lưu trú cho khách du lịch. Cho nên tiềm năng kinh lời nhờ đa dạng hóa các kênh kinh doanh của đầu từ Shoptel cao hơn.

Vị trí kinh doanh Shoptel và Shophouse

Nếu như shophouse chỉ kinh doanh bán hàng và ở đơn thuần ở các khu khối đế TTTM hay nhà độc lập trong dãy liền kề trong nội khu đôi thị, không có nhiều khách du lịch thì kinh doanh Shoptel thường có vị trí đẹp và tất nhiên có được hiện trạng, tiềm năng phát triển du lịch tốt. Do đó, thường Shoptel sẽ có vị trí kinh doanh ngoài nội khu thì phục vụ đa phần cho dịch vụ lưu trú, dịch vụ khách du lịch và nghỉ dưỡng nên tạo doanh thu tốt hơn.

Shoptel mang tiềm năng và khả năng sinh lời

Mô hình kinh doanh Shoptel với đa dạng về loại hình kinh doanh nên chắc chắn có được tiền măng tốt và tốc độ sinh lời, tính thanh khoản cao, nhanh hơn. So với shophouse do kinh doanh hạn chế về thời gian và mặt bằng chỉ sử dụng tầng trệt kinh doanh còn lại là để ở, sinh hoạt nên thời gian kinh doanh, hướng đầu tư thiếu đa dạng.

Đồng thời lợi nhuận về đầu tư cho thuê khách sạn cao hơn với cho thuê căn hộ văn phòng khác so với các loại hình khác kể cả shophouse.

Shoptel có lợi thế về sức cạnh tranh

Mô hình mới nên Shoptel sẽ ít bị cạnh tranh hơn so với loại hình đầu Shophouse hiện nay. Thêm vào đó đa phần các dự án đầu tư Shoptel đều có sự hỗ trợ liên kết khai thác vận hành và cam kết lợi nhuận đảm bảo cho chủ sở hữu.

Như vậy, hơn hẳn Shophouse, đầu tư Shoptel có được nhiều hơn các lợi thế sinh lời, khai thác tối ưu diện tích và hỗ trợ về quản lý từ chủ đầu tư tốt hơn.

So sánh loại hình bất động sản shoptel và shophouse

Quy định về Shoptel

Kinh doanh Shoptel là mô hình bất động sản mới vì vậy các chính sách về bất động sản sẽ áp dụng các quy định truyền thống và thường nằm ở nhiều các văn bản pháp luật như: Luật Đầu tư, Luật Đất đai, Luật Xây dựng, Luật nhà ở, Luật kinh doanh bất động sản, thuế liên quan đến bất động sản. Do đó khi đầu tư shoptel bạn cũng cần quan tâm tới các chính sách quy định về shoptel cụ thể trước khi kinh doanh nhằm đảm bảo tốt nhất quyền lợi của mình.

Thời hạn sở hữu Shoptel

Hiện nay hầu hết các mô hình đầu tư bất động sản kinh doanh nghỉ dưỡng đều được xây dựng trên đất được nhà nước giao, thu tiền sử dụng đất hàng năm và những bất động sản thuộc dự án này sẽ có thời hạn sử dụng là 50 năm bằng với thời gian giao đất cho chủ đầu tư.

Với những dự án đất sở hữu là của chủ đầu tư được phê duyệt xây dựng với mục đích là đất kinh doanh thương mại, du lịch Shoptel hay Condotel, Shophouse thì thời hạn sử dụng là không quá 50 năm thay vì lâu dài như căn hộ để ở thông thường.

Các dự án đầu tư Shoptel sẽ có thời hạn sở hữu 50 năm sẽ được phép sử dụng để đăng ký kinh doanh hoặc lưu trú. Vì thế mà các chủ đầu tư sẽ thường đưa ra các cam kết với người mua về mức lợi nhuận khi đầu tư với tỷ suất cao.

Chuyển nhượng căn hộ Shoptel

Theo quy định thì người đầu tư kinh doanh Shoptel vấn có quyền chuyển nhượng, mua bán như thông thường bởi đây cũng là loại hình bất động sản được phép chuyển nhượng mua bán như nhà đất thông thường nếu đảm bảo các quy định về điều kiện giao dịch bất động sản. Tuy nhiên các dự án căn hộ sở hữu 50 năm, sau khi sang nhượng thời hạn sử dụng của căn hộ sẽ không thay đổi mà vẫn tính từ thời gian kể từ người sở hữu đầu tiên mua nhà. Vì thế khi mua bán căn hộ Shoptel cần lưu ý xem xét kỹ vấn đề thời hạn sử dụng.

Ngoài ra, nên quan tâm quy định về Shoptel khi chuyển nhượng, mua bán tính các khoản phí như sau:

• Shoptel mới ký thỏa thuận đặt cọc, văn bản thoả thuận: Chưa ký hợp đồng mua bán: Chuyển nhượng không mất phí.
• Shoptel đã ký hợp đồng mua bán nhưng chưa bàn giao nhà: Phí chuyển nhượng hợp đồng mua bán 2% và lệ phí trước bạ, sổ đỏ ra tên người mới.
• Shoptel đã nhận bàn giao nhà nhưng chưa cấp sổ đỏ: Phí chuyển nhượng hợp đồng mua bán 2% và lệ phí trước bạ, sổ đỏ vẫn ra tên chủ cũ.
• Shoptel đã được cấp sổ đỏ: Phí sang tên sổ đỏ là 2% và lệ phí trước bạ. Sổ đỏ sang tên người mới.

Thủ tục quản lý dân cư ở Shoptel

Theo quy định chủ sở hữu Shoptel sẽ không được phép đăng ký hộ khẩu thường trú tại địa chỉ theo quy định của luật cư trú.

Các quy định về Shoptel hiện nay cần biết

Cách đầu tư kinh doanh Shoptel an toàn, sinh lời

Đầu tư bất cứ loại hình nào cũng đều tồn tại những rủi ro bên cạnh những tiềm năng. Vì vậy, khi đầu tư kinh doanh Shoptel cũng nên quan tâm tới cách thực hiện sao cho đảm bảo được các vấn đề sinh lời, phòng ngừa rủi ro.

Thường đầu tư bất động sản nói chung hay kinh doanh Shoptel sẽ cần quan tâm tới các yếu tốt sau để đảm bảo tính an toàn và lợi nhuận tốt đó là:

• Tính thanh khoản của loại hình kinh doanh Shoptel
• Vấn đề lãi nhanh, chậm
• Vấn đề chi phí đầu tư vốn
• Yếu tố pháp lý Shoptel
• Quan tâm tới phong thủy bất động sản cần đầu tư

Lựa chọn vị trí đầu tư Shoptel

Theo các chuyên gia đầu tư bất động sản thì việc lựa chọn vị trí đầu tư Shoptel rất quan trọng quyết định đến việc thành công hay thất bại của kế hoạch kinh doanh. Với mô hình kinh doanh dịch vụ thương mại và lưu trú thì việc lựa chọn một Shoptel có vị trí dưới đây là tối ưu cho nhu cầu đầu tư shoptel của bạn.

• Nằm trong khu dự án, trực thuộc thuộc quần thể du lịch quy mô
• Nằm sát các tuyến đường lớn, quan trọng để có thể tiếp cận khách hàng tốt nhất
• Vị trí đẹp, có tầm nhìn rộng, thoáng, bao quá và tiếp xúc được các dịch vụ mua sắm, nghỉ dưỡng và khám phá dễ dàng.

Tính toán đến thiết kế và cơ sở hạ tầng và các dịch vụ tiện ích của Shoptel

Nên kiểm tra kỹ bố trí thiết kế không gian Shoptel đảm bảo có được công năng đa dạng để thuận lợi kinh doanh và yếu tố kiến trúc độc đáo để du khách.

Quan tâm tới tiện ích toàn khu bởi đó cũng là yếu tố mà du khách quan tâm, bị thu hút và dễ tìm đến với dịch vụ kinh doanh của bạn hơn so với những Shoptel không có được những tiện ích xung quanh tốt.

Cách đầu tư kinh doanh shoptel an toàn, sinh lời cao

Lựa chọn hình thức đầu tư kinh doanh shoptel

Phụ thuộc vào mục đích của mỗi người cũng như năng lực mà có thể lựa chọn cách thức đầu tư kinh doanh shoptel phù hợp với điều kiện thời gian, kinh nghiệm, mục đích và vốn đầu tư. Hiện nay, chủ nhân Shoptel có thể khai thác theo nhiều khía cạnh khác như:

• Đầu tư mở cửa hàng kinh doanh, dịch vụ lưu trú
• Đầu tư mua và cho thuê lại
• Đầu tư và bán lại khi thấy có lời. Chủ sở hữu có thể trực tiếp bán hoặc có thể thông qua hình thức ký gửi shoptel để có giao dịch an toàn khi mua bán, tránh bão đất và nhanh gọn trong giao dịch, lựa chọn khách hàng đúng nhu cầu, được hỗ trợ về thủ tục, pháp lý trong quá trình bán, chuyển nhượng bất động sản Shoptel.

Mời các bạn tham khảo thêm:  10 ý tưởng đầu tư kinh doanh bất động sản hốt bạc nhất hiện nay

Những lưu ý khi ký hợp đồng mua bán Shoptel

Vấn đề pháp lý cũng là điều mà bất cứ nhà đầu tư Shoptel nói riêng và bất động sản nói chung đều cần thận trọng khi ký kết hợp đồng mua bán với các điều khoản chủ chốt như:

Sổ đỏ có thời hạn sử dụng bao nhiêu năm? Thường với các dự án bất động sản có thời hạn sở hữu, khi mua - bán chủ đầu tư phải ghi cụ thể thời gian sở hữu, công khai giấy tờ với người mua nên hãy yêu câu kiểm tra

• Thời hạn bàn giao rõ ràng theo các giai đoạn.
• Chất lượng công trình bàn giao như thế nào, loại này...
• Phương thức, cách thanh toán
• Chi phí quản lý vận hành shoptel, đơn vị quản lý, giá thanh toán điện nước,...
• Các điều kiện kinh doanh tại Shoptel: ngành nghề bị cấm…

Các dự án Shoptel nổi bật hiện nay

Đầu tư kinh doanh Shoptel hiện nay đang là mô hình được nhiều giới đầu tư quan tâm và đánh giá có tiềm năng sinh lời tốt. Nhưng đây là loại hình mới và ít sản phẩm nhưng không có nghĩa là bạn không lựa chọn giữa các dự án shoptel. Dưới đây là một số những dự án đầu tư Shoptel nổi bật đáng để quan tâm.

Shoptel Vinpearl Phú Quốc

Shoptel Phú Quốc là dự án có được tiếng vang lớn và dường như nổi bật nhất hiện nay trong các dự án Shoptel. Dự án đầu tư Shoptel Phú Quốc là sản phẩm  của tập đoàn Vingroup làm do chủ đầu tư.

Dự án Shoptel Phú Quốc nằm trong quần thể dự án nghỉ dưỡng Vinpearl cửa tập đoàn với quy mô hơn 85 ha tại huyện Đảo Phú Quốc. Với vị trí khu Shoptel Vinpearl Phú Quốc tạo lạc ngay liền kề khu Casino thuộc tổ hợp Vinpearl Phú Quốc gồm khu biệt thự nghỉ dưỡng Vinpearl Resort & Villas, khu vui chơi giải trí Vinpearl Land, Vinpearl Safari, Vincharm Spa…

Shoptel Vinpearl Phú Quốc nơi đầu tư kinh doanh đáng tiền

Theo thông tin từ chủ đầu tư dự án Shoptel Vinpearl Phú Quốc được đầu tư:

• Quy mô khu Shoptel Phú Quốc: 1000 căn
• Thiết kế căn hộ Shoptel từ 3 đến 5 tầng và mỗi căn diện tích sàn là 80 đến 120m2.
• Thời gian sở hữu là 70 năm.
• Vị trí dự án Shoptel Vinpearl Phú Quốc đầy tiềm năng

Bản đồ vị trí dự án Shoptel Vinpearl Phú Quốc trong tổng thể khu du lịch

Các dự án Shoptel phú quốc được phân thành các khu có chức năng chuyên biệt:

• Phân khu Shoptel Mallorca Địa Trung Hải
• Phần khu Shoptel Đông Dương
• Phân khu Shoptel Shanghai Vinpearl Phú Quốc
• Phân khu Shoptel Quảng Trường
• Phân khu Shoptel Vinpearl Phú Quốc

Và mỗi phân khu shoptel đều có dịch vụ nổi bật như:

• Ẩm thực, nhà hàng, vui chơi giải trí, bar pub, cafe …
• Dịch vụ ngân hàng, spa, hair, nail, cửa hàng tiện ích, siêu thị, cửa hàng lưu niệm, hiệu thuốc, hiệu thuốc, văn phòng du lịch, nhà hàng dịch vụ…
• Thời trang, phụ kiện, túi xách, giày dép, mỹ phẩm, trang sức…
• Shoptel Vinpearl Phú Quốc có tiềm năng hơn nhờ vào sức hút của dự án Casino và Vinpearl Land

Đây là dự án có nhiều tiềm năng kinh doanh sinh lời bởi nằm ở khu vực có tốc độ phát triển du lịch tăng nhanh đặc biệt khi có thêm khu dự án Casino Corona Phú Quốc có khả năng hấp dẫn khách du lịch trong và ngoài nước đến nghỉ dưỡng và vui chơi giải trí đứng đầu khu vực Đông Nam Á hiện nay. Bạn có thể xem thêm nên Kinh doanh gì ở Phú Quốc để gia tăng lợi nhuận. 

Khu Shoptel FLC Sầm Sơn

Shoptel FLC Lux City là sản phẩm khá nổi bật trong phân khúc thị trường bất động sản nghỉ dưỡng thương mại loại hình Shoptel. Đây là dự án đầu tư của tập đoàn FLC tại khu du lịch Sầm Sơn, Thanh Hóa.

• Khu Shoptel FLC Sầm Sơn nổi bật với lợi thế về du lịch và hạ tầng
• Các dự án đầu tư Shoptel FLC Lux City được bố trí 132 căn shoptel 7 tầng nằm trong khu nghỉ dưỡng thời thường bậc nhất hiện nay với tổng hợp hơn 70 tiện ích nghỉ dưỡng và giải trí tiêu chuẩn 5 sao và hạ tầng 4* với lượng khách du lịch tương đối đông đúc khoảng vài triệu lượt/năm bao gồm khách trong và ngoài nước.
• Hình thức sở hữu: Sở hữu sổ đỏ vĩnh viễn là điểm nổi bật của các căn Shoptel FLC Thanh Hóa so với các dự án khác.

Dự án Shoptel FLC Sầm Sơn - Thanh Hóa nổi bật

Mặt bằng thiết kế shoptel FLC tại thanh hóa đẹp, linh hoạt trong sử dụng không gian

Trên đây là là những thông tin về mô hình đầu tư kinh doanh Shoptel hấp dẫn hiện nay cùng với những đánh giá về lợi thế, cách đầu tư và vấn đề pháp lý Shoptel, một số dự án nổi bật đang có sức hút và làm nóng thị trường bất động sản. Xem thêm nhiều thông tin hữu ích khác về những tính toán và hướng đầu tư BĐS đúng đắn, sinh lời và an toàn cao trên ancu.me.