Hướng dẫn cách đọc hiểu sổ đỏ nhà đất khi mua tránh rủi ro

Sổ đỏ, sổ hồng hay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng mới) là giấy tờ quan trọng, nhất là khi tiến hành các giao dịch mua bán chuyển nhượng nhà đất thì các thông tin trên sổ đỏ vô cùng cần thiết để tránh những tranh chấp nhà đất về sau này, cũng như biết được mục đích của khu đất, thời hạn, tránh được lừa đảo bởi môi giới, biết được tình trạng của đất có đang trong quy hoạch hay không,...

Nếu bạn chưa biết cách đọc sổ đỏ, hãy cùng tìm hiểu chi tiết hơn trong bài sau:

Cách đọc sổ đỏ nhà đất

Trang 1 - Thông tin người đứng tên sổ đỏ

- Tên cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức sở hữu bất động sản. Người đứng tên chỉ có một, là người có trách nhiệm pháp lý cao nhất đối với tổ chức hoặc là chủ hộ nếu là hộ gia đình, không ghi thêm tên các thành viên trong gia đình. 

- Số phát hành Giấy chứng nhận gồm 2 chữ cái tiếng Việt và 6 chữ số in màu đen.

- Dấu nổi của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Trang 2 - Thông tin đất và nhà ở nếu có

- Cách xem sổ đỏ khi mua đất với các thông tin:

+ Địa chỉ khu đất;

+ Phần diện tích được công nhận, diện tích không được công nhận, hoặc diện tích lưu không;

+ Kích thước các cạnh theo bản vẽ hiện trạng trên sổ, ghi trên các cách hoặc có thể xác định thông qua khoảng cách giữa các điểm;

+ Cách xem sổ đỏ thửa đất với mục đích sử dụng của khu đất như: thổ cư, đất trồng cây lâu năm, đất trồng cây hàng năm, đất nông nghiệp,..;

+ Thời hạn sử dụng đất (có thời hạn, lâu dài hay theo quyết định giao đất, cho thuê đất)

Cách xem hướng nhà trên sổ đỏ

+ Hướng của khu đất: mũi tên chỉ theo là hướng Bắc, bên trái là hướng Tây và bên phải là hướng Đông;

+ Diện tích đất sử dụng chung như ngõ đi chung;

+ Tài sản gắn liền trên đất như các công trình xây dựng trên đó;

+ Sổ khu đất và số tờ bản đồ;

+ Nguồn gốc sử dụng đất;

Cách đọc sổ bìa đỏ thông tin nhà ở

- Xem thông tin nhà ở:

+ Địa chỉ nhà;

+ Diện tích nhà được xây dựng trên thửa đất;

+ Diện tích sàn là diện tích mặt bằng xây dựng được tính bằng diện tích xây dựng x số tầng;

+ Số tầng;

+ Kết cấu nhà ở: Bê tông, tường gạch, gỗ, mái tôn,...;

+ Cấp (hạng): cấp 2, cấp 3, cấp 4;

+ Bản vẽ thiết kế: đối với những khu vực thành phố lớn;

Trang 3,4 - Thông tin quy hoạch và những thay đổi khi cấp sổ đỏ

Hướng dẫn đọc sổ đỏ thông tin quy hoạch

- Xem thông tin quy hoạch:

+ Thông tin quy hoạch ở phần ghi chú, hoặc căn cứ vào tọa độ và sử dụng phần mềm. Nếu có thì trong trường hợp khu đất bị thu hồi thì có được đền bù không;

+ Diện tích nằm trong quy hoạch theo sơ đồ khu đất;

+ Thông tin biến động (phần IV). Nếu không có thì chưa có biến động kể từ lúc cấp sổ gần nhất;

+ Thông tin bị hạn chế quyền;

+ Đọc hiểu sổ đỏ có bị hạn chế quyền chuyển nhượng sử dụng đất không;

+ Xem sổ có bị nợ nghĩa vụ tài chính không, nếu có thì người nhận được quyền chuyển nhượng sẽ không thế chấp ngân hàng hay sang nhượng tiếp được;

+ Xem cơ quan cấp Giấy chứng nhận là quận, huyện, Sở TN&MT, UBNN tỉnh, thành phố trực thuộc Trung Ương.

Tham khảo: Hướng dẫn cách xử lý khi sổ đỏ bị sai thông tin trên ancu.me.

Nội dung ghi chú trên sổ đỏ

Phần ghi chú ghi nhận chuyển nhượng từ giấy chứng nhận nào, bao giờ, do cơ quan nào cấp. Chủ mới khi sang tên thì đổi sổ nên ghi tại đây. Thông tin này sẽ biết chủ nhà có phải là chủ đầu tiên của bất động sản này không, có nói dối làm sổ ở đâu không.

- Các thay đổi sau khi cấp sổ ở Phần IV:

+ Thông tin thay đổi chủ sở hữu;

+ Thông tin thay đổi mục đích sử dụng khu đất;

+ Thông tin tình trạng nghĩa vụ tài chính. Bao gồm cả việc nợ thuế;

+ Thông tin đính chính GCN;

+ Thông tin tình trạng thế chấp làm tài sản đảm bảo;

- Trang bổ sung in chữ màu đen gồm:

+ Dòng chữ "Trang bổ sung Giấy chứng nhận";

+ Số hiệu thửa đất;

+ Số phát hành Giấy chứng nhận;

+ Số vào sổ cấp Giấy chứng nhận;

+ Mục "IV. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận" như trang 4 của Giấy chứng nhận, nếu chưa ghi chép gì là chưa có biến động, chuyển nhượng.  

Trang 4 của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

- Cách xem sơ đồ, đọc kích thước trên sổ đỏ:

+ Hình thể, hình dáng của thửa đất theo các chiều ngang dọc và rộng

+ Số hiệu thửa đất hoặc tên công trình giáp ranh như đường xá, cầu cống chỉ dẫn theo hướng Bắc – Nam;

+ Chỉ giới, mốc giới theo quy hoạch sử dụng đất, hành lang bảo vệ công trình trên thửa đất, diện tích lưu không xung quanh thể hiện ở các nét kẻ đứt kèm chú thích.

+ Nếu thừa đất là hợp nhất của nhiều thừa đất khác nhau, thời gian sử dụng khác nhau cũng sẽ được thể hiện bằng các đường kẻ đứt quãng và có ghi chú rõ ràng.

Trên đây là hướng dẫn cách đọc sổ đỏ để bạn tham khảo nắm rõ thông tin nhà đất khi có ý định giao dịch, tránh những rủi ro không đáng có. Hiện nay, vẫn có những sổ đỏ được làm giả, xem thêm: Làm sao biết sổ đỏ giả? Cách xử lý khi mua phải nhà có sổ đỏ giả trên ancu.me.