Đầu tư biệt thự Regent 6*, LN hằng năm 2.5 tỷ, Intercontinental vận hành. LH: 0909002986
- Giá: 14 Tỷ Diện tích: 247.58 m²
-
Địa chỉ: Dự án Phú Quốc Marina, Phú Quốc, Kiên Giang
(Phú Quốc − Kiên Giang)
Bim Group và InterContinental Hotels Group (IHG) đã kết hợp đầu tư và quản lý dự án Regent Residences Phu Quoc, một đẳng cấp mới của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. Đây là chủ đầu tư duy nhất trên thị trường có thể đưa ra phương án chia sẻ 40% doanh thu với khách hàng, cam kết lợi nhuận không thấp hơn 9%/năm.
Hãy thử làm bài toán đầu tư như sau:
Với một căn biệt thự cao cấp Sky Villas, đẳng cấp 6 sao và đầy đủ nội thất sang trọng cùng đặc quyền chủ biệt thự với trị giá 18.6 tỷ (đã bao gồm thuế VAT), tương ứng giá chưa bao gồm VAT là 16.9 tỷ. Mỗi năm khách hàng sẽ thu về ít nhất hơn 1.5 tỷ, chưa kể đến 40% doanh thu đã cam kết. Bên cạnh đó, khách hàng sẽ nhận được ưu đãi gì khác và đạt lợi nhuận liên tục ra sao?
Ưu đãi cực kỳ hấp dẫn:
1. Khách hàng không nhận thu nhập cam kết từ chương trình cho thuê trong 3 năm đầu tiên được chiết khấu ngay 20% giá trị biệt thự = 16.900.000.000 * 20% = 3.380.000.000.
2. Tặng ngay 0,5% giá trị biệt thự đối với đối tượng khách hàng thân thiết = 16.900.000.000 * 0.5% = 84.500.000.
3. Tặng tối đa 2% giá trị biệt thự đối với đối tượng khách hàng mua số lượng nhiều = 16.900.000.000 * 2% = 338.000.000.
4. Tặng tối đa 9% giá trị biệt thự khi khách hàng lựa chọn phương thức thanh toán sớm (95% giá trị biệt thự) = 16.900.000.000 * 9% = 1.521.000.000.
Vậy với mức chiết khấu tối đa khả thi nhất có thể kết hợp áp dụng ngay cả với khách hàng mới là mục 1 và 4, với một căn biệt thự trị giá 16,9 tỷ chưa bao gồm VAT, khách hàng chỉ phải chi trả: 16.900.000.000 (3.380.000.000 + 1.521.000.000) = 12.303.200.000 VND.
Con số hơn 12 tỷ dành cho một biệt thự cao cấp bậc nhất Phú Quốc là bài toán đầu tư rất đáng cân nhắc, một mức giá có thể khẳng định là hấp dẫn nhất so với phân khúc tương đương.
Vậy với mức đầu tư đó, bài toán lợi nhuận khách hàng đạt được ra sao?
Với tỷ lệ lấp phòng luôn ở mức tối thiểu 60%, giá phòng tương ứng khoảng 32 triệu/đêm, linh hoạt trong việc cho thuê nhờ thiết kế lock-off thông minh và riêng tư, chủ sở hữu biệt thự sẽ thu được:
Doanh thu 1 năm = 32.000.000 * 365(ngày) * 60% = 7.008.000.000 (VND).
Chia sẻ doanh thu 40% = 7.008.000.000 * 40% = 2.803.200.000 (VND).
Các chi phí quý khách cần trả gồm:
Phí quản lý Sky Villas diện tích 247m2: 39.95 nghìn/m2/tháng - phí quản lý 1 năm = 247 * 1,75 *12 * 23.000 = 119.301.000 (VND).
Quỹ rủi ro (dành chi trả cho các rủi ro lớn): 4% * doanh thu = 112.128.000 (VND).
Suy ra, khách hàng sẽ thu về: 2.803.200.000 - 119.301.000 112.128.000 = 2.571.771.000 (VND).
Như vậy tỉ suất lợi nhuận là 15,2%/ năm và sẽ tăng dần đều theo quá trình hoạt động. Chưa kể chính sách đảm bảo rủi ro 9%/năm.
LH: 0909002986.
Hãy thử làm bài toán đầu tư như sau:
Với một căn biệt thự cao cấp Sky Villas, đẳng cấp 6 sao và đầy đủ nội thất sang trọng cùng đặc quyền chủ biệt thự với trị giá 18.6 tỷ (đã bao gồm thuế VAT), tương ứng giá chưa bao gồm VAT là 16.9 tỷ. Mỗi năm khách hàng sẽ thu về ít nhất hơn 1.5 tỷ, chưa kể đến 40% doanh thu đã cam kết. Bên cạnh đó, khách hàng sẽ nhận được ưu đãi gì khác và đạt lợi nhuận liên tục ra sao?
Ưu đãi cực kỳ hấp dẫn:
1. Khách hàng không nhận thu nhập cam kết từ chương trình cho thuê trong 3 năm đầu tiên được chiết khấu ngay 20% giá trị biệt thự = 16.900.000.000 * 20% = 3.380.000.000.
2. Tặng ngay 0,5% giá trị biệt thự đối với đối tượng khách hàng thân thiết = 16.900.000.000 * 0.5% = 84.500.000.
3. Tặng tối đa 2% giá trị biệt thự đối với đối tượng khách hàng mua số lượng nhiều = 16.900.000.000 * 2% = 338.000.000.
4. Tặng tối đa 9% giá trị biệt thự khi khách hàng lựa chọn phương thức thanh toán sớm (95% giá trị biệt thự) = 16.900.000.000 * 9% = 1.521.000.000.
Vậy với mức chiết khấu tối đa khả thi nhất có thể kết hợp áp dụng ngay cả với khách hàng mới là mục 1 và 4, với một căn biệt thự trị giá 16,9 tỷ chưa bao gồm VAT, khách hàng chỉ phải chi trả: 16.900.000.000 (3.380.000.000 + 1.521.000.000) = 12.303.200.000 VND.
Con số hơn 12 tỷ dành cho một biệt thự cao cấp bậc nhất Phú Quốc là bài toán đầu tư rất đáng cân nhắc, một mức giá có thể khẳng định là hấp dẫn nhất so với phân khúc tương đương.
Vậy với mức đầu tư đó, bài toán lợi nhuận khách hàng đạt được ra sao?
Với tỷ lệ lấp phòng luôn ở mức tối thiểu 60%, giá phòng tương ứng khoảng 32 triệu/đêm, linh hoạt trong việc cho thuê nhờ thiết kế lock-off thông minh và riêng tư, chủ sở hữu biệt thự sẽ thu được:
Doanh thu 1 năm = 32.000.000 * 365(ngày) * 60% = 7.008.000.000 (VND).
Chia sẻ doanh thu 40% = 7.008.000.000 * 40% = 2.803.200.000 (VND).
Các chi phí quý khách cần trả gồm:
Phí quản lý Sky Villas diện tích 247m2: 39.95 nghìn/m2/tháng - phí quản lý 1 năm = 247 * 1,75 *12 * 23.000 = 119.301.000 (VND).
Quỹ rủi ro (dành chi trả cho các rủi ro lớn): 4% * doanh thu = 112.128.000 (VND).
Suy ra, khách hàng sẽ thu về: 2.803.200.000 - 119.301.000 112.128.000 = 2.571.771.000 (VND).
Như vậy tỉ suất lợi nhuận là 15,2%/ năm và sẽ tăng dần đều theo quá trình hoạt động. Chưa kể chính sách đảm bảo rủi ro 9%/năm.
LH: 0909002986.
| Chi tiết tin rao | |
|---|---|
| Loại tin rao | Mua bán biệt thự, liền kề |
| Thông tin liên lạc | |
| Tên liên lạc | Tran Thanh Thao Nguyen |
| Di động | 0909002986 |
| [email protected] | |
| Thông tin dự án | |
| Tên dự án | Phú Quốc Marina |
- Mã tin đăng: 291043
- Ngày đăng: 14/07/2018
- Ngày hết hạn: 24/07/2018
