Thực trạng thị trường bất động sản hiện nay, dự báo BĐS 2018

Thực trạng thị trường bất động sản hiện nay tiếp tục sôi động trong năm 2018 với hàng loạt các thương vụ mua bán và sáp nhập, thu hút mạnh mẽ các nhà đầu tư nước ngoài.

Trong 3 tháng đầu năm 2018, khối lượng đầu tư tại Châu Á Thái Bình Dương tăng 34% so với cùng kỳ năm 2017. Điều này đến từ sự tăng trưởng mạnh của dòng vốn đầu tư tại các thị trường cốt lõi như Nhật Bản, Ấn Độ, Úc, Trung Quốc, Hồng Kông.

Đặc biệt, các nhà đầu tư nước ngoài đang có xu hướng chuyển sang mảng thị trường mua bán bất động sản thương mại hơn là phân khúc nhà ở như các năm trước. Giới đầu tư nước ngoài rất quan tâm đến các dự án văn phòng hạng A bởi vị trí đắc địa, có tiềm năng tăng trưởng về giá trị vốn và lợi suất đầu tư. 

Thị trường bất động sản ba tháng đầu năm 2018 chứng kiến giá nhiều căn hộ từ trung đến cao cấp tiếp tục tịnh tiến cùng tốc độ xây dựng hạ tầng và sự đầu tư bài bản của các chủ đầu tư.

Phân khúc nhà ở bình dân và giá rẻ có sức hấp dẫn so với phân khúc nhà ở thương mại có mức giá cao cũng như do tác động của các chính sách từ chính phủ dành cho những dự án xây dựng quy mô lớn. Thành phố Hồ Chí Minh dẫn đầu ở phân khúc cho thuê và tăng trưởng giá trị, mặc dù quy mô thường tương đối nhỏ.

Thực trạng thị trường bất động sản hiện nay, dự báo BĐS 2018

Xem thêm: Thị trường bất động sản Hà Nội, thị trường đất nền HN 2018 cập nhật.

Phó viện trưởng Viện nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương, ông Trần Kim Chung dự báo thị trường bất động sản 2018 có 8/10 dấu hiệu bong bóng. Chỉ còn 2 dấu hiệu tăng nữa là nguồn vốn đầu tư công và nguồn vốn doanh nghiệp nhà nước tăng sẽ lặp lại khủng hoảng 2008-2009. Tuy nhiên, ông cũng cho biết hai nguồn này đang ngược dòng thị trường nên vẫn có thể yên tâm. Nguy cơ bong bóng hoàn toàn có thể xảy ra nếu 2 nguồn này tăng.

Dự báo BĐS 2018 có những yếu tố ảnh hưởng mạnh đến sự phát triển ổn định. Đầu tiên, cơn sốt đất nền trên diện rộng, đặc biệt tại 3 địa phương Phú Quốc, Vân Đồn, Bắc Vân Phong bên cạnh Tp.HCM và Hà Nội dự kiến sẽ trở thành đặc khu kinh tế.

Ở các khu vực khác, mặc dù cơn sốt này chưa lan sang các loại hình bất động sản khác như nhà chung cư, nhưng nếu không kiềm chế được có thể gây bong bóng đất nền, tác động không tốt đến thị trường bất động sản.

Phân khúc thị trường nhà ở vừa túi tiền loại căn hộ 1-2 phòng ngủ có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng/căn được nhiều người lựa chọn, dự báo giá bán nhà ở sẽ không có biến động lớn.

Xu thế lựa chọn các dự án bất động sản xanh, không gian thân thiện môi trường theo hướng thích ứng với tình trạng biến đổi khí hậu toàn cầu có khả năng sẽ tăng trưởng.

Nguồn vốn FDI mạnh mẽ từ nước ngoài sẽ là nguồn động lực rất lớn để có thể triển khai dự án nhà ở phức hợp quy mô hơn, nhiều tiện ích, tạo nên hệ sinh thái nhà ở, phát triển diện mạo đô thị, giảm áp lực giao thông cho các đô thị lớn.

Vấn đề cạnh tranh giữa các chủ đầu tư, đặc biệt là trong phân khúc căn hộ sẽ giúp người mua sở hữu những căn hộ chất lượng hơn, độc đáo và khác biệt với nhiều lựa chọn hơn về chủ đầu tư, tiện ích, môi trường xung quanh, …. Sốt giá ảo đất nền phân lô ở các khu vực vùng ven và cạnh tranh khốc liệt ở căn hộ phân khúc trung cao cấp có thể là rủi ro lớn nhất.

Trên đây là thông tin thực trạng thị trường bất động sản hiện nay và dự báo thị trường bất động sản 2018 trong thời gian tới để bạn nắm rõ. Xem thêm nhiều tin tức bất động sản khác khắp tỉnh thành trên Nhà đất 24h ancu.me.