Kinh nghiệm mua nhà chung cư trả góp, cách thức mua nhà giá tốt thế nào?
Mua chung cư trả góp hiện nay đang là hình thức mua bán bất động sản chiếm lượng lớn trên thị trường cả nước, nhất là tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, Đà Nẵng …
Xu hướng nhà ở chung cư là sự lựa chọn phổ biến song song với sự phát triển kinh tế và gia tăng dân số nhập cư.
Để việc mua bán diễn ra suôn sẻ và hạn chế tối đa rủi ro, bài viết được ancu.me tổng hợp dưới đây hy vọng sẽ giúp bạn có được kinh nghiệm mua nhà chung cư trả góp thiết thực cũng như hiểu rõ cách thức mua nhà chung cư trả góp để có một quyết định chính xác trước khi đặt bút kí vào hợp đồng mua nhà chung cư.
Thế nào là mua chung cư trả góp?
Nghĩa là bạn không phải bỏ ra 100% số tiền mua căn hộ, bạn sẽ được mua trả góp hỗ trợ vốn từ ngân hàng hoặc từ các tổ chức tín dụng khác tối đa 70% – 80% giá trị căn hộ, bạn sẽ bỏ ra 30% giá trị tài sản mua.
Bạn sẽ trả góp theo giời gian lựa chọn có thể kéo dài tối đa thường là 20 đến 25 năm và trả góp hàng tháng cả gốc và lãi vay.
Có nên mua nhà chung cư trả góp không?
Giải pháp hiệu quả cho những người thu nhập trung bình có thể sở hữu ngôi nhà của riêng mình.
Nếu đợi tích lũy đủ tiền mới mua chung cư thì có thể cần đến 15-20 năm hoặc hơn. Trong khi đó, mua nhà chung cư trả góp không cần phải đợi quá lâu như vậy với các chính sách ưu đãi từ dự án.
Giá trị căn hộ sẽ tăng rất cao sau khi dự án hoàn thiện bởi nhiều người tìm mua chung cư khiến cho giá trị ban đầu đẩy lên.
Nếu bạn chưa ở ngay thì cũng có thể cho thuê lại, lấy tiền trả một phần vốn và lãi ngân hàng.
Cách mua nhà chung cư trả góp thông minh và lưu ý
Xác định khả năng chi trả chung cư
Tuy mức vay tối đa là 70% – 80% giá trị căn hộ nhưng mức vay tối đa trong ngưỡng an toàn để đảm bảo khả năng chi trả chỉ nên là 30-50% giá trị ngôi nhà.
Kinh nghiệm mua nhà chung cư trả góp, cách thức mua nhà giá tốt thế nào?
Bên cạnh đó, theo tư vấn mua nhà chung cư trả góp, tốt nhất là đảm bảo số tiền tiết kiệm luôn lớn hơn tổng số tiền trả gốc và lãi hàng tháng,đồng khoản thanh toán không được hơn 50% tổng thu nhập của gia đình.
Đây là cách bảo toàn tốt nhất khả năng thanh toán theo thỏa thuận với ngân hàng đồng thời cũng triệt tiêu hoàn toàn rủi ro mất nhà do bạn không đủ tiền trả nợ. Bạn cần cân nhắc kĩ lưỡng mình hợp với gói vay nào, thời gian áp dụng lãi suất ưu đãi và lãi suất sau thời hạn ưu đãi cụ thể.
Các ngân hàng đã đưa ra các mức lãi suất ưu đãi giao động từ 8-9%/ năm. Như vậy, nếu bạn vay 500 triệu với lãi suất 9%/năm thì tiền lãi và gốc mỗi tháng là:
Tiền gốc: 500 triệu / 180 tháng = 2.7 triệu (vay 15 năm = 180 tháng)
Tiền lãi: 500 triệu * 0.75% = 3.750 triệu. Vậy tổng cộng, bạn phải trả số tiền là 6.45 triệu/ tháng. Và số lãi sẽ được giảm qua từng tháng theo dư nợ giảm dần
Xem xét vị trí căn hộ
Bạn cũng nên quan tâm đến các tiện ích tiêu chuẩn xung quanh như trường học, siêu thị, bệnh viện, công viên… Đồng thời xem xét môi trường, cơ sở hạ tầng tại khu vực đó, mật độ dân cư, có bị ngập nước hay không, giao thông đi lại, lối sống của cộng đồng dân cư có phù hợp với bạn không, liệu có an ninh …
Nếu bạn quan tâm tới phong thủy, hãy xem hướng chung cư liệu có phù hợp với mình.
Lựa chọn chủ đầu tư uy tín
Có những trường hợp gặp phải chủ đầu tư tiến độ chậm chạp, kéo dài hay thậm chí bỏ giữa chừng, hợp đồng lên giá không báo trước, chất lượng kém trong khi thu phí cao…
Chính vì vậy, cần xét đến uy tín của chủ đầu tư, tìm hiểu kĩ càng trước khi đưa ra quyết định bằng cách xem khách hàng có đánh giá tốt chủ đầu tư đó không, bề dày kinh nghiệm và tình hình kinh doanh hiện tại.
Xem kĩ hợp đồng mua nhà
Trước khi quyết định đặt bút ký đồng ý giao dịch, hãy xem xét kỹ các điều khoản quy định trong hợp đồng mua bán nhà đất, chú ý mức phí thu và khoản thời gian thanh toán có đúng không.
Bạn có thể yêu cầu chủ đầu tư điều chỉnh, bổ sung một số thông tin, điều khoản bất lợi với mình. Hỗ trợ phần chi phí liên quan như phí chiết khấu, phí quản lý chung cư, phí mua sắm nội thất… nếu thấy chúng chưa thật thỏa đáng. Nếu có thế, người mua nên tham khảo thêm ý kiến, tư vấn của luật sư về các điều khoản hợp đồng và nên tránh không nên đồng ý đặt cọc trước khi buổi thương lượng kết thúc.
Ngoài ra, hỏi rõ ràng thủ tục vay vốn ngân hàng hay những giấy tờ cần thiết để biết mình có đủ điều kiện mua nhà chung cư trả góp không, có thể vay vốn ngân hàng hay không hoặc cụ thể mức lãi suất là bao nhiêu… để tránh cảnh hợp đồng đã ký nhưng không đủ tiền mua do gặp trục trặc về vấn đề vay vốn với phía ngân hàng.
Thăm dò giá cả, các chương trình khuyến mãi
Căn hộ chung cư cần mua có thể thuộc dự án đã hoàn thiện và đang được xây dựng. Dạng chung cư thứ nhất bạn nên đến trực tiếp để xem xét và hỏi thăm ý kiến của những người sống xung quanh hoặc hỏi chính chủ, tránh mua qua môi giới.
Với loại căn hộ thuộc dự án đang trong quá tình xây dựng, hãy tìm hiểu hiểu về chủ đầu tư dự án có uy tín không cũng như tính pháp lý của căn hộ. Dù là loại căn hộ nào thì bạn cũng đừng ngần ngại hỏi ý kiến của người quen trước khi quyết định mua.
Các chương trình khuyến mãi thường mang lại rất nhiều lợi ích nhất định cho người mua nhà nên bạn hãy cố gắng nắm bắt các chương trình như tặng các gói nội thất, hỗ trợ làm thủ tục vay vốn, giãn tiến độ thanh toán, tăng % chiết khấu
Trên đây là những chia sẻ giúp những ai đang cần mua nhà chung cư trả góp biết cách mua nhà chung cư trả góp như thế nào hợp lý và ưng ý nhất. Tham khảo thêm: Chia sẻ kinh nghiệm mua nhà cũ và các lưu ý để không nhận quả đắng. Hi vọng bạn sẽ đưa ra lựa chọn đúng đắn cho nơi an cư của mình!