Mẫu giấy hợp đồng cho tặng đất viết tay mới nhất và thủ tục, lệ phí

Khi làm thủ tục cho tặng quyền sử dụng đất, ví dụ như trong trường hợp anh em ruột cho tặng đất, bố mẹ tặng đất cho con…, nhiều người gặp khó khăn khi làm hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, không biết cách làm hợp đồng cho tặng nhà đất như thế nào, nội dung, các bước làm thủ tục cho tặng đất ra sao cho đúng.

Hợp đồng cho tặng đất đai là thỏa thuận giữa bên tặng và bên được tặng đất thể hiện trên văn bản cho tặng đất công chứng hoặc chứng thực.

Ancu.me xin giới thiệu mẫu giấy cho tặng đất viết tay, mẫu hợp đồng cho tặng nhà đất 2019 cùng thông tin tổng hợp cụ thể hơn về luật cho tặng đất đai mà bạn cần nắm rõ trong bài sau:

Điều kiện để làm hợp đồng cho tặng quyền sử dụng đất

Rất nhiều người băn khoăn không biết, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất (QSD đất) có điều kiện là gì, điều kiện tặng cho đất ở, đất nông nghiệp theo quy định về cho tặng đất đai như thế nào, thủ tục cho tặng đất đai, nhà đất cho con cái, hoặ vợ/chồng cần điều kiện ra sao.

Theo quy định về quyền cho tặng đất đai, bạn cần thể hiện rõ trong hợp đồng tặng cho một phần quyền sử dụng đất là muốn tặng riêng cho một cá nhân hay chung cho nhiều người (như vợ chồng, con cái).

Trong trường hợp quyền sử dụng đất đứng tên hộ gia đình thì khi bạn muốn làm hợp đồng, giấy cho tặng đất ở cho ai cần có sự đồng ý của tất cả các thành viên trong hộ khẩu đó. Nếu một thành viên trong hộ khẩu không đồng ý thì giấy cho tặng đất đai viết tay đó sẽ không có hiệu lực.

Để xác định quyền sử dụng đất đứng tên cá nhân hay hộ gia đình thì cần căn cứ trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu đất được cấp cho Ông A thì là tài sản cá nhân, còn ghi cấp cho Hộ ông A thì sẽ là tài sản chung hộ gia đình.

Làm hợp đồng tặng cho nhà đất có điều kiện gì?

Để làm mẫu đơn cho tặng đất đai, đất ở viết tay, hoàn thiện hợp đồng, hồ sơ, thủ tục cho tặng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần đáp ứng các điều kiện sau:

– Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

– Không bị tranh chấp

– Không thuộc diện kê biên tài sản để bảo đảm thi hành án

– Còn thời hạn sử dụng

Trong trường hợp bên tặng cho đất đai cố ý tặng tài sản không thuộc sở hữu của mình, không có mẫu giấy xác nhận tài sản trên đất, không thực hiện thủ tục tặng cho tài sản gắn liền với đất và bên được tặng không biết, khi chủ sở hữu lấy lại tài sản thì bên tặng đất phải thanh toán chi phí để làm tăng giá trị tài sản cho bên được tặng.

Bên cạnh việc tìm hiểu mẫu giấy cho tặng nhà đất viết tay cho con, điều kiện để làm giấy cho tặng nhà ở, quyền sử dụng đất, nhiều người còn muốn biết cho tặng đất có đòi lại được không và hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất vô hiệu khi nào.

Với thắc mắc cho tặng đất có đòi lại được không, theo quy định Điều 467 Bộ luật dân sự trường hợp đã hoàn tất việc cho tặng đất, và chuyển quyền sở hữu đất đai thì tài sản đất đai thuộc về người được tặng cho, người tặng cho không thể đòi lại.

Người tặng không thể đòi lại tài sản đã cho tặng

Với thắc mắc về hiệu lực của hợp đồng tặng cho đất, hợp đồng này sẽ có hiệu lực tính từ thời điểm đăng ký và có hiệu lực tính từ thời điểm chuyển giao tài sản nếu bất động sản không phải đăng ký.

Thủ tục cho tặng quyền sử dụng đất

Nếu như bạn chưa biết thủ tục tặng cho một phần quyền sử dụng đất ra sao, trình tự thủ tục công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất như thế nào, liệu hợp đồng thủ tục tặng cho tài sản quyền sử dụng đất đất nông nghiệp có khác với thủ tục cho tặng đất ở, đất thổ cư không thì bạn có thể tham khảo những thông tin về thủ tục làm giấy cho tặng đất, mẫu hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất 2018 dưới đây:

Các giấy tờ cần chuẩn bị:

– Biên bản cho tặng đất có công chứng hoặc chứng thực theo quy định tại Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính)

– Tờ khai lệ phí trước bạ nhà, đất

– Bản sao công chứng Chứng minh nhân dân

– Bản sao công chứng Sổ hộ khẩu gia đình

– Biên bản trích đo thửa đất có xác nhận của các hộ giáp ranh

Mẫu giấy hợp đồng cho tặng đất viết tay mới nhất và thủ tục, lệ phí

Quy trình cho tặng đất:

Hợp đồng cho tặng nhà đất, hoặc hợp đồng tặng cho 1 phần quyền sử dụng đất bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực. Sau đó, bạn phải làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất cho người khác:

– Nộp bộ hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất.

– Sau khi kiểm tra hồ sơ nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiến hành:

+ Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định

+ Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Trong trường hợp, cho tặng đất khi chưa có sổ đỏ, thì bạn phải xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền để được cấp giấy trước, sau đó mới làm mẫu giấy cho tặng quyền sử dụng đất, giấy xác nhận cho tặng nhà đất.

+ Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Xem hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất mẫu 41, bản hợp đồng cho tặng nhà đất, mẫu hợp đồng cho tặng quyền sử dụng đất, mẫu đơn tặng đất cho con viết tay tại đây.

Những khoản lệ phí chính cần đóng

Bạn đã biết cách viết giấy, đơn cho tặng đất đai và có được mẫu đơn hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cũng như biết được thủ tục, quy trình tặng cho quyền sử dụng đất bằng giấy viết tay như thế nào, tặng cho quyền sử dụng đất cần giấy tờ gì…

Thuế phí cho tặng quyền sử dụng đất phải nộp là bao nhiêu?

Vậy cho tặng nhà đất, quyền sử dụng đất có phải đóng, nộp thuế không? Thuế hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất là bao nhiêu? Dưới đây là các thông tin về chi phí, thuế phí cho tặng nhà đất mà bạn có thể tham khảo:

- Phí công chứng hợp đồng cho tặng nhà đất:

Lệ phí Công chứng theo quy định tại Thông tư liên tịch số 91/2008/TTLT-BTC-BTP.

+ Giá trị tài sản dưới 100 triệu đồng: Mức phí là 100.000 đ

+ Giá trị tài sản từ trên 100 triệu đến 1 tỷ đồng: Mức phí là 0,1% giá trị tài sản

+ Giá trị tài sản trên 1 tỷ đồng đến 5 tỷ đồng: Mức phí là 1 triệu đồng + 0,07% của phần giá trị tài sản vượt quá 1 tỷ đồng

+ Giá trị tài sản từ trên 5 tỷ đồng: Mức phí là 3.800.000 đồng + 0,05% phần giá trị tài sản. Tuy nhiên, mức thu phí tối đa không quá 10 triệu đồng/1trường hợp.

- Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị quyền sử dụng đất.

- Mức thuế bạn phải đóng: 10% thu nhập tính thuế (là giá trị thửa đất bạn nhận được vượt quá 10 triệu đồng) 

Trên đây là hướng dẫn cách lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất mới nhất, mẫu hợp đồng cho tặng đất đai, đất ở, đất nông nghiệp,… để bạn tham khảo cùng các thông tin cần nắm rõ về điều kiện, thủ tục cho tặng đất đai, thuế phí tặng cho quyền sử dụng đất, thuế cho tặng đất đai. Tìm hiểu thêm nhiều thông tin khác về luật đất đai được cập nhật trên ancu.me.

Nắm rõ hơn về các quyền thừa kế trong gia đình qua bài Tìm hiểu luật thừa kế đất đai trong gia đình mới nhất 2018. 

Mọi thắc mắc về luật đất đai, thủ tục giấy tờ, hợp đồng, xin liên hệ tư vấn:

Công ty luật Hoàng Minh

Email: luathoangminh@gmail.com   

Hotline: 

0983.399.304 - Luật sư Tống Văn Thủy 

0906.163.368 - Luật sư Hoàng Kim Dung