Trình tự thủ tục bố mẹ cho tặng con đất đai, liệu có phải nộp thuế?

Nếu bạn đang không biết chắc thủ tục cho tặng đất như thế nào, quy trình thủ tục bố mẹ cho con đất cần chuẩn bị gì để mọi việc diễn ra nhanh chóng nhất, cho tặng nhà đất có phải nộp thuế không, cùng tìm hiểu chi tiết trong bài chia sẻ được ancu.me tổng hợp dưới đây:

Điều kiện để có quyền cho tặng đất đai

Theo luật cho tặng đất đai, bạn cần thể hiện rõ trong hợp đồng đối tượng được nhận tặng cho quyền sử dụng đất là ai, muốn tặng riêng cho một cá nhân hay chung cho nhiều người (như vợ chồng, con cái).

Khi quyền sử dụng đất đứng tên hộ gia đình thì khi muốn trao tặng đất cho ai cần có sự đồng ý của tất cả các thành viên trong hộ khẩu đó.

Để xác định quyền sử dụng đất đứng tên cá nhân hay hộ gia đình thì cần căn cứ trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu đất được cấp cho Ông A thì là tài sản cá nhân, còn ghi cấp cho Hộ ông A thì sẽ là tài sản chung hộ gia đình.

Để làm thủ tục cha mẹ cho con nhà đất, cần đáp ứng các điều kiện sau:

– Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

– Không bị tranh chấp

– Không thuộc diện kê biên tài sản để bảo đảm thi hành án

– Còn thời hạn sử dụng

Trong trường hợp bên tặng cho đất đai cố ý tặng tài sản không thuộc sở hữu của mình và bên được tặng không biết, khi chủ sở hữu lấy lại tài sản thì bên tặng đất phải thanh toán chi phí để làm tăng giá trị tài sản cho bên được tặng.

Thủ tục cho tặng nhà đất cho con

Hồ sơ cần những giấy tờ sau:

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK; 
• Hợp đồng tặng cho đã được soạn thảo và công chứng hoặc chứng thực
• Bản chính Giấy chứng nhận đã cấp;
• Giấy tờ khác, như chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu…

Quy trình thủ tục cho tặng nhà đất cho cháu, con cái gồm các bước:

Bước 1. Lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa bố mẹ và con cái.

Trong đó, nêu chi tiết phần diện tích đất tặng cho với mỗi người con, kèm chữ ký của bố mẹ và con cái trong hợp đồng.

Khi công chứng chứng thực hợp đồng cần mang theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sổ hộ khẩu, chứng minh thư nhân dân, giấy khai sinh…

Bước 2. Nộp hồ sơ xin tách thửa tại Văn phòng đăng ký đất đai. Hồ sơ gồm:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản gốc
• Đơn đề nghị tách thửa

Xem thêm: Mẫu giấy hợp đồng cho tặng đất viết tay mới nhất và thủ tục, lệ phí.

Chi tiết thủ tục bố mẹ cho tặng nhà đất, có phải nộp thuế không?

Bước 3. Văn phòng đăng ký đất đai tiến hành:

• Đo đạc địa chính để chia tách đất;
• Cập nhập biến động vào giấy chứng nhận: “Đã tách thành các thửa đất số…, theo hồ sơ số…”
• Cập nhập biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai;
• Đưa lại giấy chứng nhận đã cấp cho bố mẹ.

  Thời gian khoảng 15 ngày kể từ ngày nộp hồ sơ.

Thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho con

Theo pháp luật về tặng cho quyền sử dụng đất, thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thủ tục sang tên sổ đỏ từ cha mẹ sang con, chồng sang vợ qua các bước sau:

Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ gồm:

• Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, nhà ở đã công chứng, chứng thực;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản gốc;
• Các đơn đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của các con;
• Bản sao giấy tờ nhân thân của các bên: sổ hổ khẩu, chứng minh thư nhân thân, giấy xác nhận về tình trạng hôn nhân,…

Bước 2. Văn phòng đăng ký đất đai tiến hành:

• Gửi hồ sơ đến UBND cấp xã để xác nhận và công khai kết quả kiểm tra trong 15 ngày;
• Trích lục bản đồ địa chính;
• Xác nhận đủ điều kiện hay không đủ điều kiện Cấp giấy chứng nhận vào đơn đăng ký;
• Gửi số liệu đến cơ quan thuế xác định nghĩa vụ tài chính;
• Gửi hồ sơ đến UBND cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Xác nhận vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cấp: “Nhận tặng cho quyền sử dụng đất của …, tách ra từ thửa đất số… theo hồ sơ số…”;
• Cập nhập, chỉnh lý biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

Bước 3. UBND cấp huyện hủy, thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũ của bố mẹ.

Bước 4. Thủ tục sang tên sổ đỏ mất bao lâu? Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các con sẽ được giao trong 30 ngày sau khi nộp hồ sơ.

Phí công chứng hợp đồng cho tặng nhà đất

- Giá trị tài sản dưới 100 triệu đồng: Mức phí là 100.000 đ

- Giá trị tài sản từ trên 100 triệu đến 1 tỷ đồng: Mức phí là 0,1% giá trị tài sản

- Giá trị tài sản trên 1 tỷ đồng đến 5 tỷ đồng: Mức phí là 1 triệu đồng + 0,07% của phần giá trị tài sản vượt quá 1 tỷ đồng

- Giá trị tài sản từ trên 5 tỷ đồng: Mức phí là 3.800.000 đồng + 0,05% phần giá trị tài sản. Tuy nhiên, mức thu phí tối đa không quá 10 triệu đồng/1trường hợp.

Cho tặng đất có phải đóng thuế?

Theo luật cho tặng nhà đất, người được cho đất đai sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân cũng như lệ phí trước bạ.

Phí thẩm định quyền sử dụng đất và các lệ phí khác trong thủ tục bố mẹ chia đất cho con

• Phí thẩm định cấp GCNQSDĐ: 0,15% giá trị đất
• Các loại lệ phí địa chính khác theo quy định pháp luật

Như vậy, bạn đã nắm rõ bố mẹ cho con đất cần thủ tục gì, trình tự thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất cũng như giải  đáp  thắc mắc cho tặng quyền sử dụng đất có phải nộp thuế không. Hi vọng quá trình sang tên đất của bạn diễn ra thành công, nhanh chóng. Xem thêm các thông tin Tư vấn luật nhà đất miễn phí cụ thể khác trên ancu.me.

Mọi thắc mắc về luật đất đai, thủ tục giấy tờ, hợp đồng, xin liên hệ tư vấn:

Công ty luật Hoàng Minh

Email: luathoangminh@gmail.com   

Hotline: 

0983.399.304 - Luật sư Tống Văn Thủy 

0906.163.368 - Luật sư Hoàng Kim Dung