Luật đất đai mới nhất hiện hành 2018 và các văn bản hướng dẫn

Luật đất đai là gì? Luật đất đai ban hành năm nào?

Luật đất đai được ban hành lần đầu tiên vào năm 1987 quy định về quản lý và sử dụng đất đai. Đến nay, qua nhiều lần sửa đổi, Luật đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành chưa đựng tổng hợp các quy phạm pháp luật, điều chỉnh các quan hệ đất đai hình thành trong quá trình chiếm hữu, sử dụng và định đoạt đất đai, nhằm sử dụng đất có hiệu quả vì lợi ích của nhà nước, người sử dụng và toàn xã hội.

Nếu bạn chưa biết luật đất đai có hiệu lực mới nhất là năm nào, download bộ luật đất đai mới nhất, tải tài liệu luật đất đai mới nhất ở đâu thì hãy cùng xem luật đất đai mới nhất với những điểm quan trọng được ancu.me tổng hợp ngay dưới đây:

Tìm hiểu luật mới về đất đai 2018 rất quan trọng khi quản lý, sử dụng đất

Đối tượng áp dụng luật đất đai hiện hành

Bộ luật đất đai 2018 là bộ luật đất đai mới nhất hiện nay. Luật đất đai năm 2018 có đối tượng áp dụng như sau:

- Cơ quan nhà nước thực hiện quyền hạn và trách nhiệm đại diện chủ sở hữu toàn dân về đất đai, thực hiện nhiệm vụ thống nhất quản lý nhà nước về đất đai.

- Người sử dụng đất.

- Các đối tượng khác có liên quan đến việc quản lý, sử dụng đất.

Luật đất đai mới nhất 2018

So với các bộ luật về đất đai  trước đây, luật đất đai 2018 có gì mới, luật mua bán nhà đất 2018 có gì thay đổi? Quy định về luật đất đai mới nhất như thế nào? Dưới đây là các thông tin mà bạn có thể tham khảo:

Điểm mới Luật đất đai nhất hiện hành 2018

Rút ngắn thời hạn cấp sổ đỏ còn 15 ngày

Theo quy định trong luật cấp sổ đỏ mới nhất 2018, luật đất đai 2017 sửa đổi thời hạn cấp sổ đỏ cho người được chuyển nhượng đất không được quá 15 ngày. Luật đất đai mới này giúp người dân thuận tiện hơn với các thủ tục hành chính đất đai cũng như thủ tục cấp sổ đỏ khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Ngoài ra, theo Điều 100 luật đất đai mới nhất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp cho các đối tượng sử dụng đất không có tranh chấp và có 1 trong số các loại giấy tờ bao gồm giấy tờ về quyền sử dụng đất trước năm 1993, giấy chứng nhận quyền sử dụng dụng đất tạm thời hoặc có tên trong Sổ địa chính trước ngày 15/10/1993; hoặc có giấy tờ thừa kế, tặng cho hợp pháp, hoặc có giấy tờ chuyển nhượng, mua bán quyền sử dụng đất ở trước 15/10/1993 hoặc các giấy tờ khác xác lập trước ngày 15/10/1993.

Phạt 300 triệu với chủ đầu tư chậm tiến độ

Nghị định hướng dẫn luật đất đai mới nhất có hiệu lực từ 15/01/2018 quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng, kinh doanh BĐS….

Các nghị định về đất đai mới nhất 2018 cũng ghi rõ, tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung giấy phép được cấp phạt từ 10 – 20 triệu đồng.

Quy định mới về luật đất đai 2018 cũng cho biết, tổ chức thi công xây dựng công trình nếu không có giấy phép xây dựng sẽ bị phạt từ 20 – 30 triệu đồng.

Đối với vi phạm quy định về nghiệm thu, thanh toán, quyết toán vốn đầu tư xây dựng công trình, phạt tiền từ 50 – 60 triệu đồng;

Phạt tiền từ 70 – 80 triệu đồng đối với hành vi bàn giao, đưa hạng mục công trình, công trình xây dựng vào sử dụng khi chưa có văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu của cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền theo quy định.

Luật chuyển nhượng đất đai mới nhất quy định phạt tiền từ 250 – 300 triệu đồng với một trong các hành vi vi phạm quy định về kinh doanh BĐS sau:

• Triển khai dự án chậm tiến độ so với phê duyệt
• Bán hoặc cho thuê mua nhà ở thương mại hình thành trong tương lai mà chưa được ngân hàng thương mại thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính theo quy định
• Không làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua hoặc không cung cấp hồ sơ, giấy tờ pháp lý liên quan cho người mua, thuê mua nhà ở theo quy định;
• Ủy quyền hoặc giao cho bên tham gia hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết, hợp tác kinh doanh hoặc góp vốn thực hiện ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng hoặc cho thuê mua BĐS.

Phạt tiền từ 270 – 300 triệu đồng đối với chủ đầu tư dự án kinh doanh BĐS khi huy động hoặc chiếm dụng vốn trái phép; sử dụng vốn huy động của tổ chức, cá nhân hoặc tiền ứng trước của bên mua, bên thuê, bên thuê mua BĐS hình thành trong tương lai không đúng mục đích cam kết.

Thêm các chính sách ưu đãi đầu tư xây dựng nhà ở xã hội

Luật đất đai sửa đổi cho biết đối với nhà ở xã hội sẽ được hưởng lãi suất cho vay ưu đãi tại Ngân hàng Chính sách xã hội với lãi suất 4,8%/năm (0,4%/tháng). Lãi suất nợ quá hạn được tính bằng 130% lãi suất khi cho vay.

Theo luật mua bán đất đai mới nhất, các đối tượng muốn vay ưu đãi mua nhà ở xã hội nếu đáp ứng được điều kiện quy định tại Điều 51 của Luật nhà ở 2014 thì sẽ được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.

Ngoài ra, luật thuế đất đai mới nhất quy định, chủ đầu tư dự án còn được miễn, giảm thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp. 

Cũng theo luật đất đai nhà ở mới nhất năm 2018, trường hợp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội chỉ để cho thuê thì được giảm 70% thuế suất thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về thuế đối với nhà ở xã hội hiện hành.

Bên cạnh đó, theo luật đất đai mới nhất và các văn bản hướng dẫn thi hành 2018, chủ đầu tư dự án được vay vốn ưu đãi khi xây dựng nhà ở xã hội chỉ để cho thuê với thời hạn tối thiểu là 15 năm và tối đa không quá 20 năm, trường hợp có nhu cầu vay dưới 15 năm thì được thỏa thuận với ngân hàng thời hạn cho vay thấp hơn thời hạn cho vay tối thiểu.

Tìm hiểu thêm:  Luật thừa kế tài sản đất đai không có di chúc, có di chúc chi tiết

Vốn pháp định không thấp hơn 20 tỷ đồng với doanh nghiệp BĐS

Luật đất đai sửa đổi bổ sung mới nhất ghi rõ, các tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã và có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng.

Nộp tiền thuê đất khi chuyển mục đích sử dụng đất

Luật đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành cho hay nếu hết thời gian thuê đất trước khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định gia hạn, người sử dụng đất phải nộp tiền thuê đất hàng năm đối với khoảng thời gian này

Luật sử dụng đất đai mới nhất 2018 quy định, đơn giá tiền thuê đất hàng này được xác định trên cơ sở giá đất tại Bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất, tỷ lệ phần trăm (%) tính đơn giá thuê đất do UBND cấp tỉnh ban hành.

Sửa đổi quy định xử lý tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng

Theo luật bồi thường đất đai mới nhất 2018, phương án bồi thường, giải phóng mặt bằng được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền gồm 1 bản sao. Chứng từ và bảng kê thanh toán tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng gồm 1 bản chính. 

Các văn bản hướng dẫn thi hành luật đất đai cũng bổ sung thêm Khoản 3a vào Điều 13 về trường hợp Nhà nước thu hồi đất, thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng và cho thuê đất theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm theo quy định của pháp luật nhưng không cân đối được ngân sách nhà nước để thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng.

Sửa đổi, bổ sung một số quy định về thu tiền sử dụng đất khi nhà nước giao đất

Đơn giá thuê đất để xác định số tiền thuê đất theo quy định được xác định dựa trên cơ sở bảng giá đất theo mục đích sử dụng đất của dự án.

- Luật đất đai mới nhất của Việt Nam năm 2018 quy định đơn giá thuê đất để xác định số tiền thuê đất theo quy định được xác định dựa trên cơ sở bảng giá đất theo mục đích sử dụng đất của dự án.

- Luật quản lý quy hoạch đất đai mới nhất cũng ghi rõ kệ số điều chỉnh giá đất tính thu tiền sử dụng đất, tỷ lệ phần trăm tính đơn giá thuê đất theo mục đích sử dụng đất thương mại, dịch vụ do UBND cấp tỉnh ban hành.

- Quy định cụ thể trình tự, thủ tục xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất.

Bổ sung quy định giá đất để tính tiền sử dụng đất

Hệ số điều chỉnh giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành ngày 1/1 hàng năm. Thời điểm khảo sát để xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất được thực hiện từ ngày 1/10 hàng năm.

- Các chi phí liên quan đến việc xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất (bao gồm cả chi phí thuê tổ chức tư vấn trong trường hợp cần thiết) được chi từ ngân sách theo quy định của pháp luật về ngân sách nhà nước.

- Việc lựa chọn tổ chức tư vấn khảo sát, xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất được thực hiện theo quy định của pháp luật về đấu thầu.

- Theo Nghị định mới về đất đai 2018, nếu tại thời điểm xác định tiền sử dụng đất mà UBND cấp tỉnh chưa ban hành hệ số điều chỉnh giá đất thì áp dụng hệ số của năm trước đó để xác định tiền sử dụng đất phải nộp, UBND cấp tỉnh chịu trách nhiệm về thất thu ngân sách do chậm ban hành hệ số mới (nếu có)

Với các thông tin về luật đất đai qua các thời kỳ đã có thay đổi bổ sung, hi vọng sau khi xem luật đất đai 2018, tìm hiểu quy định, văn bản luật đất đai mới nhất 2018 bạn sẽ hiểu rõ hơn cách thức hoạt động của luật hiện nay. Đừng bỏ lỡ nhiều thông tin luật nhà đất mới nhất cùng các tài liệu, văn bản luật đất đai mới nhất khác trên Tư vấn luật nhà đất miễn phí.

Mọi thắc mắc về luật đất đai, thủ tục giấy tờ, hợp đồng, xin liên hệ tư vấn:

Công ty Luật Hoàng Minh

Email: luathoangminh@gmail.com   

Hotline: 

0983.399.304 - Luật sư Tống Văn Thủy 

0906.163.368 - Luật sư Hoàng Kim Dung