Kinh nghiệm tìm thuê mặt bằng kinh doanh cafe, quán ăn,... hiệu quả

Địa điểm, mặt bằng cửa hàng, ki ốt kinh doanh buôn bán là yếu tố có sức ảnh hưởng rất lớn đến lợi nhuận, thành công của một cửa hàng. Chính vậy, trong kinh doanh nếu bạn không có được bước chuẩn bị tốt trong việc chọn mặt bằng, địa điểm kinh doanh thì chắc chắn khó có thể đạt được hiệu quả tốt thậm chí là mang đến những rủi ro về lợi ích.

Nếu bạn đang cần tìm thuê nhà kinh doanh, cần thuê mặt bằng đẹp với nhiều loại diện tích lớn nhỏ khác nhau hãy đừng quên tham khảo các kinh nghiệm thuê mặt bằng kinh doanh hay thuê địa điểm mở cửa hàng kinh doanh dưới đây:

Cách thuê cửa hàng, mặt bằng kinh doanh đẹp, giá rẻ

Kinh nghiệm chọn tìm thuê cửa hàng, mặt bằng kinh doanh

Để thuê được mặt bằng đẹp, địa điểm kinh doanh tốt bạn sẽ cần thực hiện các tính toán kỹ lưỡng để có những cân đối sau:

Nghiên cứu kỹ nơi cho thuê mặt bằng buôn bán

Vội vàng chọn thuê cửa hàng, thuê mặt bằng kinh doanh giá rẻ là một sai lầm thường mắc phải đối với nhiều người khi đi tìm kiếm địa chỉ kinh doanh khởi nghiệp của mình. Bởi mặt bằng là gì, địa điểm kinh doanh là gì - Địa điểm kinh doanh là nơi bạn tạo nên bộ mặt, thương hiệu, khách hàng có thể tìm đến và quyết định đến doanh thu của bạn như thế nào.

Nếu việc vội vàng ký kết hợp đồng ngay khi tìm thấy mặt bằng cho thuê giá rẻ mà không đánh giá kỹ khu vực, mặt bằng đẹp hay xấu, yếu tố xã hội, con người, môi trường, vị trí có đáp ứng nhu cầu kinh doanh mặt hàng hay không…?

Rất nhiều điều bạn sẽ phải nghiên cứu kỹ trước khi quyết định thuê và setup cửa hàng kinh doanh của mình ở đó tránh được nguy cơ ế ẩm mà có cơ hội mang lại doanh thu tốt. Rất nhiều trường hợp mô hình, chất lượng sản phẩm, phục vụ như nhau nhưng có địa điểm khác nhau nên kết quả doanh thu có chênh lệch lớn. Điều này cho thấy vai trò của việc lựa chọn địa điểm kinh doanh rất quan trọng.

Vì vậy, cách tìm mặt bằng kinh doanh, officetel cho thuê ... trước hết cần nghiên cứu kỹ khu vực, địa điểm và trả lời các câu hỏi quan trọng sau:

Tính toán kỹ nơi cho thuê mặt bằng buôn bán

- Căn cứ vào mục tiêu kinh doanh là gì

Bạn đang cần tìm mặt bằng kinh doanh shop thời trang, spa, thuê mặt bằng mở quán ăn, thuê mặt bằng kinh doanh cafe tphcm, Hà Nội đẹp. bạn cần có được mục tiêu ban đầu nó sẽ thực sự cần thiết giúp chọn tìm thuê mặt bằng nhỏ giá rẻ hay mặt bằng rộng đáo ứng quy mô phù hợp.

Thực ra để tìm được mặt bằng bạn sẽ cần xác định mục tiêu kinh doanh trước. Bởi mục tiêu kinh doanh quyết định kế hoạch và tất nhiên mặt bằng cần thuê cũng chịu ảnh hưởng bởi yếu tố này. Mục tiêu kinh doanh theo từng loại mặt hàng như cửa hàng ăn uống, cà phê… sẽ ảnh hưởng đến: Diện tích mặt bằng nhỏ đẹp hay lớn? Bố cục mặt bằng có phù hợp với dự định của bạn không?…

- Tài chính giới hạn: 

Thuê mặt bằng chắc chắn sẽ cần có tiền vì vậy mặt tiền, vị trí đẹp thôi chưa đủ mà nó phải phù hợp với năng lực tài chính, tiềm năng sinh lời, đặc biệt trong giai đoạn đầu khi mở quán chưa có thu nhập tốt, chấp nhận chịu lỗ. Vì vậy tính toán đến chi phí cố định và chi phí phát sinh xem bạn có đủ khả năng về tiền bạc nếu thuê địa điểm đó hay không.

Tài chính quyết định lớn đến yếu tố mặt bằng kinh doanh đẹp, thuận lợi

- Khảo sát mặt bằng có lợi thế và khó khăn:

Đây là vấn đề đối thủ cạnh tranh, hãy xem có các cửa hàng cùng mặt hàng như vậy không. Nếu không thì tại sao, nếu có thì phải đánh giá được sức cạnh tranh đối với các cửa hàng đó.

• Kiểm tra về thị trường, sức tiêu thụ: Có hay không có khách hàng tiềm năng, có nhu cầu về mặt hàng kinh doanh của mình hay không? (khách hàng nam hay nữ, nhu cầu về mặt hàng cao hay thấp, đối thủ cạnh tranh, thị hiếu sản phẩm…)
• Mức chi trả trung bình cho dịch vụ của mình trung bình là bao nhiêu? Lúc đó bạn sẽ biết được khu vực bạn dự định tìm kiếm mặt bằng này có phù hợp không, sàng lọc ra những khu vực có thể tìm thuê mặt bằng kinh doanh phù hợp và ra quyết định bắt đầu tìm địa chỉ, mặt bằng kinh doanh cụ thể phù hợp với vốn, mô hình kinh doanh của bạn.

Bất kể kinh doanh với việc thuê mặt bằng nhỏ hay lớn đều phải đánh giá được khu vực tiềm năng.

Sàng lọc chọn địa điểm thuê mặt bằng kinh doanh phù hợp nhất

Tìm kiếm và sàng lọc mặt bằng kinh doanh cho thuê

Khi đã xác định được khu vực cần tìm thuê cửa hàng thì đây chính là lúc bạn học cách tìm mặt bằng kinh doanh qua các công cụ để giúp có được nhiều mặt bằng hơn, thông tin chính xác và có cơ hội để lựa chọn, đánh giá, so sánh, lọc ra mặt bằng kinh doanh phù hợp với những gì mình mong muốn và giá thành tốt nhất.

Kinh nghiệm mặt bằng kinh doanh buôn bán cho thấy bạn có nhiều cách để tiếp cận với chợ tốt cho thuê mặt bằng như: môi giới bất động sản, các trang web đăng tin rao vặt cho thuê cửa hàng, ki ốt, nhà mặt tiền kinh doanh, trực tiếp đi tới khu vực để tìm kiếm và đối chiếu với nhu cầu của bạn. Quan trọng là bạn hãy đưa ra những yêu cầu về địa điểm cần thuê là gì?

- Cho thuê mặt bằng giá rẻ: giá 1 triệu đến thuê mặt bằng 30tr, 100 triệu…

- Cho thuê mặt bằng nhỏ 10m2, 30m3, 40m4, 50m2, 60m2 tới các loại mặt bằng cỡ lớn 300m2, 400m2, 500m2…

- Cho thuê cửa hàng 2 mặt tiền, thuê cửa hàng 2 tầng , 3 tầng...

- Tìm thuê cửa hàng mặt bằng để làm gì? Thuê mặt bằng mở quán ăn, mặt bằng kinh doanh cafe, thuê mặt bằng kinh doanh shop thời trang, thuê mặt bằng kinh doanh spa hay thuê mặt bằng kinh doanh online… Chỉ khi bạn xác định được chính xác mục tiêu của mình cần một mặt bằng kinh doanh như thế nào thì mới có thể nhanh chóng được những địa chỉ cho thuê mở cửa hàng phù hợp.

Công cụ tìm kiếm tin cần cho thuê mặt bằng, cửa hàng kinh doanh:

Hiện nay bạn có thể tổng hợp rất nhiều các thông tin cho thuê cửa hàng mặt bằng, sang nhượng, chia sẻ mặt bằng kinh doanh trên các trang nhà đất online để lọc ra các địa điểm cho thuê cửa hàng giá rẻ, đáp ứng các tiêu chí của bạn, rút ngắn thời gian đi tìm trực tiếp, tiết kiệm thời gian và có thể so sánh giá.

Bạn có thể tìm kiếm mặt bằng kinh doanh, cho thuê cửa hàng đa dạng tại bất động sản ancu.me nơi tổng hợp mọi tin tức cần thuê và cho thuê mặt bằng, cửa hàng kinh doanh buôn bán đa dạng về giá cả, diện tích, vị trí trên toàn quốc đáp ứng nhu cầu cần tìm mặt bằng buôn bán nhỏ hay thuê mặt bằng kinh doanh 300m2… hay thuê để phục vụ các mục đích kinh doanh khác nhau.

Đăng tin tìm, cho thuê mặt bằng, cửa hàng kinh doanh buôn bán toàn quốc - Ancu.me

- Chọn mặt bằng cần cho nhu cầu kinh doanh: Kinh doanh mặt hàng gì sẽ có đặc trưng riêng của ngành nghề đó và quyết định cần thuê cửa hàng tại khu vực vị trí nào? Ví dụ: Thuê mặt bằng cafe: sẽ cần lưu ý tới vấn đề khách hàng tiềm năng của khu vực đó, thường là dân văn phòng, có thu nhập tốt, lối sống thoáng… Vị trí mặt bằng phải có view đẹp, yên tĩnh, chỗ để xe riêng, khép kín..

- Không chọn mặt bằng chung đường đi với chủ nhà: sinh hoạt chung khá bất tiện và nhiều khả năng ảnh hưởng tới việc làm ăn buôn bán của bàn từ chính việc đi lại chung.

- Mặt bằng cần khép kín, không chung với chủ, các cửa có thể thông với chủ đều nên có khóa kín bởi chẳng có thể tin được ai.

- Không quên xác minh tư cách chủ nhà

Có thể tìm thuê cửa hàng mặt bằng buôn bán chính chủ nhưng cũng cần xem những đánh giá tư cách chủ nhà dễ hay khó, tính tình thế nào… để đề phòng hay có cách ứng xử phù hợp. Đôi khi chủ nhà hay gây gổ hàng xóm, có nợ nần xấu cũng có thể ảnh hưởng tới việc kế hoạch kinh doanh của bạn, thậm chí phải bỏ của chạy lấy người.

Cách đàm phán thuê địa điểm kinh doanh hiệu quả, nhiều lợi ích

Kinh nghiệm đàm phán, thỏa thuận ký kết thuê mặt bằng

Đàm phán thuê cửa hàng, mặt bằng kinh doanh hiệu quả

Đàm phán là khâu vô cùng quan trọng và đòi hỏi phải có kinh nghiệm mới có thể thuê cửa hàng, thỏa thuận cho thuê mặt bằng kinh doanh giá rẻ. Kinh nghiệm thỏa thuận thuê mặt bằng có thể tham khảo và vô cùng hữu ích dưới đây hy vọng sẽ giúp bạn có được địa điểm kinh doanh đẹp, giá tốt nhất.

- Không vội vàng quyết định

Chấp nhận hay từ chối lời chào giá của chủ nhà cho thuê vội vã là sai lầm bởi đôi khi nó khiến bạn đánh mất đi cơ hội có được địa điểm kinh doanh đẹp. Mua có thêm, bán có bớt vì vậy mà việc kiên trì trao đổi một chút đôi khi giúp bạn có được kết quả thương lượng tốt. Tránh chấp nhận sớm quá mà đôi khi nó khiến người cho thuê cảm giác như mắc lừa cho thuê quá rẻ. Từ chối quá sớm lại bỏ đi cơ hội đàm phán với chủ nhà thiện chí và có thể bớt giá hay chấp nhận các yêu cầu của bạn…

- Đừng cố dành hết lợi ích cho mình

Trong đàm phán hãy biến các bên đều trở thành người chiến thắng. Người cho thuê cửa hàng bao giờ cũng muốn có được lợi ích và người thuê cũng vậy. Vì vậy, nếu có thể cân bằng lợi ích và khiến cho đôi bên cảm thấy đều nhận được lợi ích thì dễ có được hợp đồng tốt.

- Kiểm soát cảm xúc trong đàm phán

Cảm xúc là thứ phải kiềm chế bởi bạn đi thuê mặt bằng nhưng luôn phải biết kiểm soát được vấn đề cảm xúc. Tránh để bạn cảm thấy quá ưng vị trí mà chọn thuê một mặt bằng vượt quá ngân sách gây áp lực tài chính và ảnh hưởng tới doanh thu, lợi nhuận kinh doanh. Trong trường hợp này có thể mạnh dạn bỏ qua và thực tế không chỉ có một mặt bằng hợp với bạn.

Lưu ý ký kết thuê mặt bằng, thuê nhà mở cửa hàng

Kinh nghiệm làm và ký hợp đồng

- Dành quyền soạn

Bên đưa ra hợp đồng mẫu là bên có lợi hơn bởi chủ động được các điều khoản và kỹ càng hơn, do đó nếu có thể bạn hãy dành quyền soạn hợp đồng.

- Các điều khoản

Phải có đảm bảo đủ các yêu cầu: địa điểm, diện tích, tiền đặt cọc, thời gian thuê, giá thuê, chu kỳ, kỳ hạn đóng tiền thuê tăng giá hàng năm hay cách tăng giá sau khi gia hạn, ngày bàn giao mặt bằng cho thuê, hiện trạng nhà đất mặt bằng lúc bàn giao, thời điểm tính tiền thuê. Đồng thời lưu ý đến quyền cải tạo và  giới hạn sửa chữa, mặt bằng, cửa hàng kinh doanh và miễn trừ trách nhiệm làm thay đổi mặt bằng sau khi hoàn trả.

Ngoài ra còn lưu ý:

- Cần thỏa thuận về thời gian hoạt động cửa hàng hàng ngày để đôi bên thoải mái vấn đề sớm, muộn.

- Quy định về lối đi và chỗ để xe với chủ nhà: tránh việc đi chung lối với chủ nhà và thoả thuận về việc để xe của khách hàng, đừng cho rằng hiển nhiên được để xe trước cửa, đôi khi chủ nhà lại không cho phép để hay thu tiền của khách, ảnh hưởng tới việc kinh doanh của bạn.

- Các vấn đề pháp sinh: các trường hợp được giảm giá thuê mặt bằng hoặc chấm dứt trước thời hạn mà không bị phạt như: đừng đang sửa, hạn chế giao thông…

- Điều khoản về gia hạn thuê mặt bằng, cửa hàng: đây là điều khoản để bảo vệ quyền lợi, quyền được ưu tiên cho thuê sau khi hết hạn, tránh tăng giá khi gia hạn.

Trên đây là những lưu ý cách tìm mặt bằng kinh doanh và chia sẻ kinh nghiệm giúp bạn có thể lựa chọn thuê mặt bằng kinh doanh mặt tiền đẹp, giá tốt, đáp ứng nhu cầu và sinh lời tốt.

Mời bạn đọc tham khảo thêm bài viết: Mẫu hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh, thuê nhà làm văn phòng mới tại ancu.me để có thêm những chia sẻ hữu ích cho hoạt động kinh doanh của mình.